多个城市买房的门槛增高，但是房子的需求并没有消失，特别是广州3月以来楼市的限购限售、限贷、限签、限额调控步步趋严，而且330之后一手的公寓就不能买给个人了，但是不管什么政策出来，开发商，中介都会有对策出来！
以公司的名义买房，则成为一些人新的选择。
不管在中介还是售楼处都是有人帮你专门解决注册公司的问题，而且就有开发商直接和代理公司合作了，帮你找好代理公司，就像合作的贷款银行一样，有合作省去了自己去找代理的麻烦。注册一家公司，就会有购房的资格了，那么以公司名义购买有哪些特点呢？
不是什么样子的公司都可以有买房资格
公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，以办事处的名义可购买一套非住宅。
公司名义最大的好处就是不限购，无论是住宅，商服类，你可以有钱任性买买买，1套也可以，100套也可以。
贷款相比较个人买房好贷款么？
以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产有可能需一次性付款。这就意味着投入成本就很高，要到取得产权证后，才能进行抵押贷款，那个是企业经营贷款了，利率高，年限短，月供压力大。
其实有了购房的资格之后，就是需要看哪个更省钱了！
以公司名义买房无论是非住宅，普通住宅还是非普通住宅，也不管是首套还是二套都是需要按照房款的3%缴纳契税，没有首套契税优惠政策，还需要缴纳0.05%的印花税，还有每一年公司名下的房产缴纳房产税：每年房产原值*70%*1.2%，个人就没有房产税。
那我们现在来计算一下：
如果需要代理公司帮助注册公司，大概的价格是
公司注册价格 400元
代办挂靠地址价格 200元
银行开户、国地税报到价格 400元
小规模代理记账价格 1799元
工商年报公示、汇算清缴价格 1500元
一共需要4299元代理公司注册公司
然后个人买公寓和公司买公寓都需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不一样的就是公司买下楼房，每年都需要缴纳房产税！
假设我们买的是200万的房子，3年之后方可转手250万
房产税就是：200万元 *70%*1.2%=16800
每年需要缴纳16800，三年就需要缴纳50400元的房产税！
那如果买了之后想要出手转让需要缴纳什么钱？
如果用公司的名义买的房要转手，就有两种形式可以交易：
通过股权变更的形式来进行交易
直接出售该房屋
那么又需要缴纳什么钱呢？
增值税及附加
按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
土地增值税
按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
前一般按转让房产所得的净利润*25%征收，具体看企业综合经营情况而定。
那我们来计算一下
假设我们买的是200万的房子，3年之后转手250万，赚了50万：
企业所得税税率为25%，比个人所得税20%的税率要高。
企业所得税=（卖出价-房产原值-合理费用（忽略这部分））×25%=500000×25%=12.5万（具体看情况而定）
个人所得税=2.5万
土地增值税=500000*30%=150000
即多缴纳需要15万的土地增值税
不过土地增值税这部分的比例可以用折旧（每年可折旧登记价的5%）、装修成本冲抵（装修费最高不超过登记价20%）、物业费成本冲抵。
费用总结对比：
假设200万的房产，3年后250万转手，几乎需要多付 24.8万多的费用：
相当于，如果以公司的名义购买这套200万的房产，3年后250万转手，需要多付约25万的费用，而且我们也应该看到，房子升值50万，税费30万，基本上来说，升值部分多数算作税费了，利润有限。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
买房子来说25万税费不是一个小数目了，这种做法虽然是合法的，其实就是换一种方法躲避限购的政策，这个做法也是因人而异的，而且如果想要以公司的名义买房，就需要做好复杂的程序，复杂的证件和复杂的税费，所以要做好提前准备，特别是资金的准备。
如果你真的想用公司名义买房，建议提高本次买入的报价，以此换取下次卖出的时候减少差额，减少卖出税费。
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