昨天有网友说，手里没几套房子，都不好意思说自己混得成功。

今天鱼眼想说，越成功的人，将来对国家对社会的贡献就越大。

算一笔不小的账

举个例子：如果你在芜湖拥有5套房子，一旦房产税实施，你知道你大概要贡献多少税吗？我现在大概帮你们算一算。假设你的每套房的面积都在120平，总共600平，除去自住面积，按人均40算，一家四口，就是160平。按照目前大家对房地产税的征收方式计算，你剩余的440平将被征房地产税。

如果你又是一个特别成功的人房屋买卖，房子都在主城区，房价都按1.5万/平计算，税费总价660万，按1.2%的税率征税，你每年将为国家贡献约8万元。相当于一个芜交易湖人的年均收入。如果四套全年都在出租，大概率你也不会装修，月租金以1000元/月计，每月租金收4000元，一年4.8万租金收入。

这么一算，你持有的剩余4套房子，每年亏3.2万元。有个细节也要注税费意，税收的恒定的，芜湖租房是看运交易气的，空置率将进一步减少你的租金收入。此外，还有一笔物业费要缴纳，按1.5元/平/月再算一下，4套房每年是1万元。

总的一算，你在芜湖持有4套房，你每年至少要亏5万元。如果你觉得不是很疼，我们还有一项没算进来，那就是按揭。当然，如果你是一个非常成功的人，5套房都是全款买的就忽略了吧。每套房是180万的总价，每套交易税贷款5房屋买卖0万，4套总共200万，20年的月供是1.3万，一年就是15万。

看到这个推算的数据，我们基本可以得出一个推论：房子其实是被少数人占有了。大部分人是没有能力同时拥有5套房的，如果有，怕也是祖上有遗留，子孙拆迁得到的。所以，比较接地气的房子拥有的套数，是一家有2-3套房子。

1套自住，2套征税，按什么的数据再计算一遍，亏多少呢？按揭不计，每年负收入大概1.5万。如果有贷款，养这两套房，每年负10万。

房价的涨幅很重要

其实，有没有房产税，养两套房每年也得亏七八万。但是有一项巨额的预期收入，我们没有算，那就是房价的涨幅。人们买房不是想做包租公或包租婆，是想把房子作为财富的杠杆，撬到美好的未来。

芜湖限售两年，加上期房的时间，持有一套房的时间成本约为4年，总共要亏40万，应该还不止。要把这亏出去的钱连本带利地挣回来，就要寄希望于房价的涨幅。从另外一个角度看，只有房价不断上涨，才能弥补人们在楼市中的亏空。

因而，就更显得楼市大而不能倒，因为这芜湖里计算的只是一般老百姓对楼市的投入。但楼市更大的窟窿是在拥有相当强负债能力的有钱人身上。而他们的背后，是什么？必然是以银行为代表的金融，整个系统的命运都绑到了楼市身上的。

如果房价每年以6%的涨幅上涨，4年后1.5万元/平的房价将涨到2万一平，也就是他的两套房能挣48万，年均12万。这么一算，在芜湖持有2套房，在涨幅只有6%的情况下，业主是不挣钱的。

这么一来，要想通过买房挣钱，我们必须要找一个房价涨幅超过6%的房子。所以，在芜湖买房还真不能随便买，一旦失手，就是亏钱。保值是第一位的，增值是首要的。这就是为什么我们要对市场有深刻的理解，对板块要做深入的分析，计算器对影响房价的因素保持特别的敏感。

不确定因素增加

以上粗略的分析后，我们再琢磨一下房地产税的实施到底对楼市，对房价有多大影响？我以为有影响是计算器必然的。如果房价能保持一个大幅度的增长，房地产税实施的二手房影响就不大。但市场不可能一个是静止的，一个是变化的，房地产税一旦实施，就会增加持有成本，就会减少市场的流动性，流动性不足就会影响房价变动的幅度大小。换言之，就会降低房价的预期，这个时候房地产税的效果就出来了。

上面也说了，2套房还是小打小闹，大多数房子集中在少数人手里，房地产税实施必然会推高他们的持有成本，房子越多，压力越大，这是必然的。

尽管我们并不清楚房地产税什么时候实施，但这个东西落地是迟早交易税的事情，有人说会在十四五期间里落地，那就是在2025年之前。对于拥有多套房的成功人士，不妨在这几年好好琢磨一下如何处理这些房子。