房价中国所有城市排名(中国房价最低的城市排名)

城区是推进中心城市高质量发展的核心单元和动能引擎，经济实力强劲的城区，对人才、人口形成强大的吸引力，这些地方的楼市需求也十分旺盛。那么这些城区的房价水平如何？

厦门两区入围前十 长沙收入高房价低

在12个房价超过5万元的百强区所在的城市中，深圳、广州、杭州、南京均为我国GDP十强城市，其中广深是超大城市、一线城市，南京和杭州均为长三角地区的特大城市，南京是第二经济大省江苏的省会，杭州是第四经济大省浙江的省会。这几个城市不仅经济总量很大，高新产业十分发达，上市公司很多，集聚了大量的人才。

相比之下，去年厦门GDP总量仅为6384亿元，位居全国城市各大城市第34位，与广深、南京、杭州等地差距很大。厦门全市总人口仅为500多万，城区人口仅有300多万，城市规模只是I型大城市。

不过，厦门的房价排名却一直位居全国前列，仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，超过了所有一线城市广州。分区来看，厦门的思明区房价超过了7万元/平方米，最低湖里区也超过了5万元/平方米。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，一方面，厦门由于教育、城市建设、医疗方面的优势，吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。而福建的经商群体又很大，民间资金很多。但另一方面，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。

不过从厦门市各区域来看，岛内外的分化十分明显，很多小区的房价达到了8万元甚至10万元以上，相比之下，岛外不仅价格低了很多，而且近年来房价处于的横盘状态。老家泉州的林先生最近准备卖掉一套位于集美区集最低美大桥桥头中国附近中海小房价区的126平方米的四房，单价3.4万元/平方米，“这个价格跟五年前差不多，但还是很难脱手。”林先生说。

王崎分析，总体来看，出了厦门岛，房价就下降了一半左右，岛内外房价落差很大。由于厦门岛内用地紧张，多年来岛内的思明、湖里两区土地供应一直十分有限，甚至有几年都没有土地供应。同时，厦门人口密度很大，教育、医疗资源十分集中，比如厦门最好的中小学都在岛内。此外，厦门的金融产业主要在岛内，高收入群体集中在岛内，外地、外省来厦购房的群体也主要在岛内。

另的一方面，房价的高低虽然与收入水平高低有很大排名关系，但产业发展好、收入水平高的城市，房价并不一定高。这其中，中部的强省会长沙就是“收入高、房价低”的典范。

在百强区中，房价最低的10个区，有三个来自长沙，分别是天心区、雨花区和芙蓉区，作为长沙的中心城区，房价均只有1万多元。

不过，虽然房价水平低，但长沙近年来产业发展十分强劲，人口流入速度很快。第七次全国人口普查数据显示，长沙十年共增加了300万人，总人口突破千万大关，达到1004.79万人，成为中部地区第3个突破千万人口大关的省会城市。

人口快速房价增长，与长沙近年来装备制造、文化娱乐等产业快速发展有关。以装中国备制造业为例，近年来，长沙涌现出了三一重工、中联重科、山河智能等装备制造企业。在文化产业方面，长沙也产生了茶颜悦色等网红品牌。根据携程发布的2021五一旅行大数据报告，长沙入围了五一黄金周十大热门旅游城市行列。

在人均收入方面，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。

由于收入高、房价低，长沙人也更敢于消费，数所有据显示，去年长沙人均消费支出达到了36575元，超过了东部的厦门、苏州、宁波、南京等城市，高居全国第7，在中西部各大城市中领跑。

“我身边很多朋友供房压力都不算大，但吃城市喝玩乐消费确实比较多。”在当地一家房企工作的肖女士说，由于房价水平较低、而且限购措施很严厉，因此很多人都倾向于买大户型，整体的居住空间较为宽敞。

根据贝壳研究院今年4月发布的《2021年新居住消费调查报告》，分城市看，城市间成交套均面积差异显著，以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市，套均成交面积均在90平方米以上，特别是长沙，是30城中唯一过百的城市，达到101平方米。