何种情况下拆迁时需交土地收益金(划拨土地的房子每次交易都要交土地收益金吗)

房产登记中房屋用途与土地用途本应当一致，但我国之前相关法律的规定并不完善，遗留了很多问题。我国过去实行分散登记，房时需屋和土地由不同的管理部门发证，因此经常出现房屋登记用途与土地登记用途，情况下甚至房屋权利主的体与土地权利主体不一致的情形。试举一案例：

上世纪90年代末，交易王某通过公开拍卖获得某商住综何种合楼中房屋都要一划拨间，随的后办理了房屋所有权证。该证载明设计用途为“商业”，但未记载土地证交易号和权属性质。隔年王某与当地主管部门每次签订了《划拨土地使用权补办出让合同拆迁》，约定该地用途为住宅。土地使用权同样登记为住宅，王某也是按住宅用地标准缴纳了土地出让金。

王某经营数年后，该片土都要地拆迁，历史遗留问题就显现出来了。评估机构认为土地使用权存在价格差额，需补交吗拆迁土地收益金；王某则主张其房屋一直是商业用房，土地收益金无从谈起。《城市房地产管理法》第17条规定，使用者欲改变情况下土地用途，必须先经有关部门同意，签订何种变更协议交或重签合同，并相应调整收益金出让金。也就是说，综合楼所占土地的用途未经法律程序时需，不得房子变更。依不动产登记记载，其仍然是住宅用地。

那么，房屋用收益金途和土地用途不一样，以哪个为准呢？鉴于程序上土每次地登记在先，房屋登吗记在后，案例中房屋登记的用途理应与土地用途保持一致交。且王某也是按住宅用地缴纳的土地出让金，从维护国家利益的角度，也应视为住宅用地。

当然，已经到了征地拆迁土地的阶段，再让房屋所有权人办理变更登记不切实际。现实的做法是，房子只需将经依法评估确定的补偿款中扣除掉土地收益金部分即可，这部分明细应在补偿方案中有划拨所体现。

《不动产登记暂行条例》及其实施细则出台以来，由于其确定土地了房地一体登记的原则，新的房地用途不一致情况已经非常少见。城乡规划与土地利用总体规划相衔接，房屋用途自然应该与土地用途一致。