美好置业2021年三季度报告显示，前三季度净利润为-5.74 亿元，扣非后净利润为-5.63 亿元，2021 年年度业绩预告显示公司亏损大幅增加。此外公司扣非后净利润已连续两年为负。
对此，深交所请美好置业说明2021年第四季度产生大额亏损的原因及合理性；并结合各项业务的实际经营情况、收入及净利润占比、行业发展趋势等，说明公司的持续经营能力是否存在重大不确定性。
美好置业回应称，第四季度产生大额亏损，主要由于经营性亏损和计提资产减值准备共同导 致。扣除资产减值损失后，第四季度净利润-0.3 亿至-2 亿元，主要由于装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模产生的经营亏损，以及房地产项目延期交房、延期付款产生的违约金支出等。
公司每年进行资产减值评估工作，对各类资产进行减值测算并计提资产减值准备。报告期内，公司预计计提资产减值准备20亿元至30亿元，主要由于2021年以来，受国家环保政策的推进，持有的惠州罗浮山项目无法按照预期规划进行后续开发建设，产生减值。同时，2021年以来受房地产市场整体下行影响，伴随公司在转型过程中，房产项目尽快完成清盘、转让和退出，产生减值。
美好置业表示，战略转型升级后，公司逐步退出传统房地产业务，实现向房屋智造业务的全面转型，房屋智造业务整体发展前景良好。经评估，公司的持续经营能力不存在重大不确定性。
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