父子转让二手房如何网签(买二手网签房怎么办手续)

父母将房产过户给子女，有以下三种方式：继承、赠与和买卖，如果父母在世，就只能采取赠与和买卖这两种方式。

除了过户手续的处理问题，子女过户父母房产产生的税费问题，相信不少人也是一头雾水。

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按照现行的房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格，面积和取得不动产证的时间有关，主要包括增值税、契税、个税和公证费、登记费。

1.赠与

除去公证费和登记费，父母赠与子女房产需要缴纳的税费是契税，为房屋评估价格的3%，也就是市场价格的3%。

除去手续费，子女若在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可免营业税和个人所得税；子女若在房产证不满5年出售房子，或子女还拥有其他房产，不仅要按据实征收方式缴纳个人所得税（转让收入减掉合理费用后征收20%），还的缴纳转让收入5.5%的营业税。

​2. 买卖

父母将房产买卖过户给子女时，需缴纳评估价总额1%的个人所得税和1.5%的契税。若房产证未满5年，还需缴纳增值部分5.5%的营业税。

打个比方，父母生前以买卖方式将1套价值500万的100㎡的普通住宅类商品房过户给子女，且房子购买年限已满5年、是父母和子女的唯一住房，需缴纳的费用如下：

个人所得税5万（500万*1%），契税7.5万（500万*1.5%），

也就是说，价值500万的房子过户会产生费用12.5万。

按照赠与的方式计算，需缴纳契税15万（500万*3%），一比较，你觉得那种方式缴纳的费用更少？

根据你的实际情况，赶紧拿起算盘算算看吧！

​有网友问道：可以低价卖给我吗？比如以1元的价格，然后用1元的价格交税可以吗？

房管局并不会干涉房产买卖的成交价格，就算父母以1元价格出售给子女，从交易层面上讲并无问题，但税务部门会对“1元”予以拒绝核税。

二手房买卖过户需要用到网签合同，而1元便是网签价，房管局评估过的楼盘价格会被当成核税指导价。当网签价低于核税指导价时，房管局或拒绝核税，让买卖双方重新打网签；或直接调高网签价进行核税。那么，即使房产的实际成交价是1元，在计税是还是会按照市场价来计算。

所以，低价可以存在，但不存在低价税收。