芜湖房地产交易网讯 毕业，就像一个句号，从此，我们告别了一段纯真的青春，一段年少轻狂的岁月，一个充满幻想的时代……校园生活结束，我们会等待下一场开幕。经过毕业的洗礼，告别校园，踏上社会，开始另一种人生！
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一、芜湖新房税费政策
1、契税：税率为4%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及子女、下同），面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、房屋维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。
房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。
3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、物业专项维修资金：
（一）未配备电梯的，按照1%的比例交存；
（二）配备电梯的，按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。
5、其它税费：
合同印花税：总房款0.05%
测绘图纸费：10元/本
权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）
权证工本费：10元/本
开发商收取的费用
1、房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
2、面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。
3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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芜湖二手房税费政策
卖方所涉税种税率：
各税种减免税条件及征收方式：
（一）增值税及附加：
免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
差额征收条件：凡能提供购房发票，经税务机关确认，个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。
（二）个人所得税：
1、免征条件：对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、征收方式：
（1）差额征收：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20％；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1％核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝房屋转让收入×1％。
（三）土地增值税
1、免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、征收方式：
按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。
按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。
（四）印花税
1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
买方所涉税种税率：
各税种减免税条件及征收方式：
（一）契税
税率优惠政策：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
全税率：对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
（二）印花税
1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。
2、征收对象：个人购买非住宅或单位购买房屋，按房屋购买价格的0.5‰征收。
众多税费很容易把刚毕业的大学生搞得晕头转向，从而影响购房进度，以上满满的干货希望能帮助大家。
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