2022年1月5日

1、工程经济

【考点 1】影响资金时间价值的因素 P1-2

（1）资金使用时间（时间越长，时间价值越大）

（2）资金数量的多少（数量越多，时间价值就越多）

（3）资金投入和回收（前期投入的资金越多，资金的负效益越大）

（4）资金周转速度（周转次数越多，资金的时间价值越多）。

【考点 2】决定利率高低的五个因素 P2-3

（1）社会平均利润率（最高界限）

（2）借贷资本的供求情况（供过于求，利率下降）

（3）风险（风险越大，利率越高）

（4）通货膨胀

（5）借出资本的期限长短（期限长，利率高）。

【考点 3】利息的计算 P3-4

（1）单利（利不生利，仅用最初的本金计算利息）。F=P(1 n×i)。

（2）复利（利生利，利滚利）F=P(1 i)n

【考点 4】现金流量图的作图方法和规则 P5-6

（1）横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点，表示该时间单位末的时点

（2）对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；下方表示现金流出，即费用

（3）箭线长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）

（4）箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。

【考点 5】现金流量的三要素 P6

大小（数额）、方向（流入或流出）和作用点（发生的时点）。

【考点 6】等值计算 P6-9

2、项目管理

【考点1】建设工程管理的任务

建设工程管理的核心任务一种增值服务工作，是为工程的建设和使用增值

（1）工程建设增值包括：

确保工程建设安全、提高工程质量、有利于投资（成本控制）、有利于进度控制

（2）工程使用（运行增值）

确保工程安全使用、有利于环保、有利于节能、满足最终用户的使用功能、有利于降低工程运营成本、有利于工程维护

【考点2】建设工程项目管理的类型

【考点3】项目立项(立项批准)是项目决策的标志。

决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义

【考点4】建设工程管理涉及工程项目全过程(工程项目全寿命)的管理，它包括:

（1）决策阶段的管理 . DM

（2）实施阶段的管理，即项目管理PM

（3）使用阶段的管理，即设施管理FM

【考点5】系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素

控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。

【考点６】组织工具是组织论的应用手段，用图或表等形式表示各种组织关系，它包括:

（１）项目结构图

（２）组织结构图(管理组织结构图)

（３）工作任务分工表口

（４）管理职能分工表

（５）工作流程图等

３、工程法规

【考点1】法律体系的基本框架

我国法律体系的基本框架由

①宪法及宪法相关法

②民法商法

③行政法

④经济法

⑤社会法

⑥刑法

⑦诉讼与非诉讼程序法等构成。

【考点2】法的形式

（1）宪法：全国人大；

（2）法律：全国人大及其常委会；（“XX 法”）

（3）行政法规：国务院；（“XX 条例”）

（4）地方性法规：

①省、自治区、直辖市的（省级）人民代表大会及其常务委员会；

②设区的市的人民代表大会及其常务委员会。（含省会城市、地级市、经济特区）（“xx

省（市）xx 条例”）

（5）部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“XX 办法”、“XX 规定”）

（6）地方政府规章：

①省、自治区、直辖市（省级政府）

②设区的市、自治州的人民政府；（“xx 省（市）xx 办法”、“xx 省（市）xx 规定”）

（7）国际条约

注：行政规章包括部门规章和地方政府规章

【考点3】只能由法律制定的情形

（1）国家主权的事项；

（2）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；

（3）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；

（4）犯罪和刑罚；

（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；

（6）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；

（7）对非国有财产的征收；

（8）民事基本制度；

（9）基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度；

（10）诉讼和仲裁制度；

（11）必须由全国人民代表大会集齐常务委员会制定法律的其他事项。

【考点4】法的效力等级

（1）一般规则：宪法至上；上位法优于下位法；特别法优于一般法；新法优于旧法

（2）特殊规则：制定机关裁决；共同上级机关裁决；家长裁判制。

【考点5】企业法人与项目经理部的法律关系

（1）项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构

（2）项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者

（3）项目经理是不是法定代表人

（4）项目经理部行为的法律后果由企业法人承担

【考点6】代理的法律特征

（1）在代理权限范围内实施代理行为

（2）以被代理人的名义实施代理行为

（3）是具有法律意义的行为

（4）代理行为的法律后果归属于被代理人（有权代理和无权代理的本质区别）

2022年1月6日

1、工程经济

【考点 6】等值计算 P6-9

1. --现值，现在一笔钱，期初；
2. F---终值，将来一笔钱，期末；
3. A---年金，多笔钱，每笔都相等，年末；
4. i---利率

【考点 7】等值计算公式使用注意事项

( 1 )计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。 0 点就是第一期初，也叫零期:

第一期末即等于第二期初，其余类推。

(2) P 是在第一计息期开始时 (0 期)发生。

(3) F 发生在考察期期末，即 n 期末。

(4) 各期的等额支付 A ，发生在各期期末。

( 5 )当问题包指 P 与 A 时，系列的第一个A 与 P 隔一期。即 P 发生在系列 A 的前一期期未。

(6) 当问题包括 A 与 F 时，系列的最后一个 A 是与 F 同时发生。不能把 A 定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。

【考点 8】名义利率 r

名义利率是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。

即: r = i*m

在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同口当 计息周期小于一年时，;就出现了名义利率和有效利率的概念。

【考点 9】有效利率，即计息周期利率 i

有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

【考点 10】有效利率

有效利率=（1 计息周期利率）m-1

m-所求期限（问题）内的计息次数

【考点 11】经济效果评价的基本内容包括 P14

技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力等

（1）对于经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；

（2）对于非经营性方案，主要分析财务生存能力。

【考点 12】独立型与互斥型方案区别 P17-18

（1）独立型方案：只需对方案自身的经济性进行检验，即“绝对经济效果检验”。

（2）互斥型方案：

①考察各个方案自身的经济效果，即“绝对经济效果检验”；

②考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。

2、项目管理

【考点 7】项目结构图、组织结构图、合同结构图、工作流程图的区别

图表名称	表达的含义	图中矩形框的含义	矩形框连接的表达
项目结构图	对项目逐层分解，反映所有工作任务	项目组成部分	直线
组织结构图	反映组织系统中各组成部门的组织关系（指令关系）	工作部门	单向箭线
合同结构图	反映各参与单位的合同关系	建设项目的参与单位	双向箭线
工作流程图	反映各项目工作的逻辑关系	工作 （菱形框-判别条件）	单向箭线

【考点 8】工作流程组织

分类	内容
管理工作流程组织	投资控制、进度控制、合同控制、付款、设计变更的流程
信息处理工作流程组织	与生成月度进度报表有关的进度处理流程
物质流程组织	钢结构深化设计工作流程、弱电工程物资采购工作流程、外立面施工工作流程

【考点 9】管理职能分工

管理是由多个环节组成的过程，即提出问题、筹划、决策、执行及检查五大环节。

（1）提出问题：提出存在的问题。

（2）筹划：为解决这个问题提出多种解决方案并进行比较。

（3）决策：领导从多种解决方案中选择最佳的方案。

（4）执行：工作人员执行领导决策的最佳方案。

（5）检查：检查决策的内容是否被执行，检查执行的效果。

【考点 10】施工总承包模式与施工总承包管理模式的比较

项目	施工总承包模式	施工总承包管理模式
工作开展程序	设计-招投标-施工 （等完整施工图）	招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可以对其进行招标（不等所有图）
合同关系	总包与分包单位 直接签订合同	业主与分包签或总包管理与分包签
分包单位的选择和认可	总包选择、业主认可	一般情况下，分包合同由业主与分包直接签订，但经总包管理认可
对分包单位的付款	一般由总包负责支付	可以通过施工总承包管理单位支付，也可以由业主直接支付（需要经过施工总承包管理单位的认可）

【考点 11】施工组织设计的分类及其内容

分类	施工组织总设计	单位工程施工组织设计	施工方案
编制 对象	群体工程或特大型项目	单位（子单位）工程	分部（分项）工程 或专项目工程
主要 内容	工程概况； 总体施工部署； 施工总进度计划； 总体施工准备与主要资源配置计划； 主要施工方法； 施工总平面布置。	工程概况； 施工部署； 施工进度计划； 施工准备与资源配置计划； 主要施工方案； 施工现场平面布置。	工程概况； 施工安排； 施工进度计划； 施工准备与资源配置计划； 施工方法及工艺要求。

【考点 12】施工组织设计的编制方法

分类	施工组织总设计	单位工程施工组织设计	施工方案	重点、难点、分部（分项）工程和专项工程施工方案
主持编制	项目负责人（项目经理）主持编制
审批	总承包单位技术负责人	施工单位的技术负责人 （或技术负责人授权的技术人员）	项目技术负责人	施工单位技术部门组织相关专家评审、施工单位技术负责人批准

3、工程法规

【考点 7】建设工程代理行为的终止

《民法典》规定，有下列情形之一的，委托代理终止:

（1）代理期间届满或代理事项完成；

（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；

（注：委托人和受托人都可以随时解除委托，但除不可归责于该当事人外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。）

（3）代理人丧失民事行为能力；

（注：被代理人取得或恢复行为能力委托代理不终止）

（4）代理人或被代理人死亡；

（5）作为被代理人或代理人的法人、非法人组织终止。

【考点 8】表见代理（无权有效）

（1）表见代理的构成：存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；本人存在过失；相对人为善意

（2）法律后果：产生有权代理的后果，由被代理人（本人）承担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。

【考点 9】土地所有权、建设用地使用权、地役权

1.土地所有权

城市的土地，属于国家所有。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。

集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、 滩涂等

【考点 10】建设用地使用权

（1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。

注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

（2）设立方式：出让；划拨。（注：转让不是设立方式）

（3）流转方式：建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押（注：“房随地走，地随房走”）

（4）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）

（5）续期：住宅建设用地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理。

【考点 11】地役权

（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得

（2）采取书面形式订立

（3）地役权的产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人。

（4）未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权

（5）地役权与其他用益物权一并转让，不得单独转让

【考点 12】物权的变动效力

1.不动产效力变动

1. 登记生效（例外：国家自然资源所有权、土地承包经营权、地役权可不登记）

比较：动产自交付生效；船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任

2.动产效力变动

（1）动产自交付生效

（2）例外情况，动产登记的效力：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

2022年1月7日

1、工程经济

【考点 13】技术方案现金流量表（关注前三个现金流量表的现金流入和现金流出项）

【考点 14】总投资＝建设投资 建设期利息 流动资金；

（1）总成本费用=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费

＋财务费用（利息支出）＋其他费用

经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出

建设期利息予以资本化（不能计入总成本费用）

【考点 15】租赁费用的组成

租赁费用=保证金 担保费 租金

附加率法算租金：R=P/N P×i P×r

【考点 16】增量投资收益率法

增量投资收益率R=(C1-C2)/(I2-I1)

R≥基准投资收益率,表明新方案（投资大的方案）可行，反之不可行。

【考点 17】总投资收益率 ROI，表示技术方案总投资的盈利水平

【考点 18】技术方案总投资

（1）技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）

（2）EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润

（3）年息税前利润=年利润总额 计入年总成本费用的利息费用

【考点 19】技术经济综合分析的方法

简单评分法和加权评分法。

【考点 20】会计核算的基础

收付实现制和权责发生制。

【考点 21】四大支出

资本性支出、收益性支出（可确认为费用）、营业外支出和利润分配支出；

【考点 22】间接费用的分摊

（1）一般按各成本核算对象直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）进行分配；

（2）按各成本核算对象间接费定额加权分配。

【考点23】产出法与投入法

（1）产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度；

（2）投入法是根据企业为履行履约义务的投入确定履约进度。

【考点 24】营业利润与利润总额

（1）营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失 公允价值变动收益（损失为负） 投资收益（损失为负）

（2）利润总额=营业利润 营业外收入-营业外支出，净利润=利润总额-所得税。

【考点 25】现金等价物特点

（1）期限短（三个月内）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。

（2）现金等价物例子：从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行承兑汇票等都可列为现金等价物（不包括股票）。

2、项目管理

【考点 13】建设工程项目策划

（1）旨在为项目建设的决策和实施增值。

（2）建设工程项目决策阶段策划的主要任务是定义（指的是严格的确定）项目开发或建设的任务和意义。

（3）建设工程项目实施阶段策划的主要任务是确定如何组织该项目的开发或建设。

【考点 14】项目总承包的模式

（1）工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

（2）建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化。

（3）建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。

在国际上，民用项目总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的

方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而项目总承包招标时业主方还不可能提供

具体的设计文件。

【考点 15】施工发承包的主要类型

【考点 16】项目管理规划的内涵

（1）建设工程项目管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件，涉及项目整个实施阶段，它属于业主方项目管理的范畴。

（2）如果采用建设项目工程总承包的模式，业主方也可以委托建设项目工程总承包方编制建设工程项目管理规划。其他各方也要编制各自的项目管理规划。

（3）项目管理规划应包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。

（4）下列达到一定规模的危险性较大的分部（分项）工程应编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。

1、基坑支护与降水工程；

2、土方开挖工程；

3、模板工程；

4、起重吊装工程；

5、脚手架工程；

6、拆除爆破工程；

7、国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。

（5）涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。

（6）由专业承包单位施工的分部（分项）工程或专项工程的施工方案，应由专业承包单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批；有总承包单位时，应由总承包单位项目技术负责人核准备案。

（7）规模较大的分部（分项）工程和专项工程的施工方案应按单位工程施工组织设计进行编制和审批。

【考点 17】动态控制工作程序

项目目标动态控制的工作程序

（1）第一步，项目目标动态控制的准备工作

将项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值

（2）第二步，在项目实施过程中项目目标的动态控制

①收集项目目标的实际值，如实际投资、实际进度等

②定期（如每两周或每月）进行项目目标的计划值和实际值的比较

③通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏

（3）第三步，如有必要，则进行项目目标的调整，目标调整后再回复到第一步。

【考点 18】项目目标动态控制的纠偏措施

3、工程法规

【考点 13】法人应当具备的条件（法、名、责、人）

（1）依法成立。法人不能自然产生，它的产生必须经过法定的程序。

（2）自己的名称、组织机构、住所（主要办事机构所在地）、财产或者经费（物质基础）。

（3）能够独立承担民事责任。

（4）有法定代表人。

【考点 14】法人的分类

（1）营利法人（营业执照签发日期为营利法人的成立日期）

（2）非营利法人（事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等）

（3）特别法人（有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格）

【考点 15】代理的法律特征【权限、名义、法律意义、后果承担】

（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利）；

（2）代理人一般应该以被代理人的名义实代理行为；

（3）代理行为必须是具有法律意义的行为；

（4）代理行为的法律后果归属于被代理人。

【考点 16】建设工程代理行为的设立

（1）依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。（建设工程承包活动不得委托代理）

（2）下列人员可以被委托为诉讼代理人【不一定是律师】：

①律师、基层法律服务工作者；

②当事人的近亲属或者工作人员；

③当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

（3）民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

【考点 17】不当或违法行为应承担的法律责任【一人责任，一人担责；两人责任，两人连带】

（1）损害被代理人利益——代理人不履行职责：代理人担责；代理人和第三人串通：连带

（2）第三人故意行为——第三人明知道无权代理：第三人和行为人连带

（3）代理人和被代理人知道对方违法——被代理人和代理人连带

【考点 18】无权代理与表见代理【表见:无权、有效、被代理人担责、可追偿】

2022年1月8日

1、工程经济

【考点 26】经济效果评价

经济效果评价是采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分

析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

【考点 27】经济效果评价方法

【考点 28】静态投资回收期的计算

投资回收期也称投资返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标。

分为静态投资回收期和动态投资回收期。

通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析。

（1）当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期 Pt=I/A

（2）技术方案实施后各年的净收益不同时，静态投资回收期 Pt=（累计净现金流量出现正值的年份-1） （T-1 年累计净现金流量的绝对值）/T 年净现金流量

【考点 29】投资收益率

（1）概念： 投资收益率是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净

收益额与技术方案投资的比率。 其实质是单位投资的年度或年平均的净收益。

（2）判别准则：投资收益率大于基准收益率， 方案可行； 否则， 不可行。

【考点 30】总投资收益率

（1）概念： 正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与技术方案总投资的

比值。

（2）判别准则： 总投资收益率大于行业平均收益率， 方案可行； 否则， 不可行。

【考点 31】资本金净利润率

（1）概念： 正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与技术方案资本金的比值。

（2）判别准则：资本金净利润率高于同行业净利润率参考值，方案可行； 否则，不可行。

EC——技术方案资本金；

NP——正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税。

优点：简便，直观；适合于各种投资规模。

缺点：忽略了资金的时间价值；正常年份的选取主观色彩浓厚；适合于方案评价的初期，以及工艺简单、计算期较短的情况。

【考点 32】静态投资回收期的计算

（1）概念： 不考虑资金时间价值， 技术方案净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间。

（2）计算方法：

技术方案实施后各年净收益相同时：

技术方案实施后各年净收益不同时：

（3）判别准则： 静态投资回收期大于基准投资回收期， 方案不可行； 反之， 可行。

（4）优劣： 静态投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。 但不足的是， 静态投资回收期只考虑回收之前的效果， 没有考虑资金的时间价值， 它只能作为辅助评价指标。

2、项目管理

【考点 19】动态控制的应用（投资）

（1）项目投资的控制周期应视项目的规模和特点而定，一般的项目控制周期为一个月。

（2）投资控制包括设计过程的投资控制和施工过程的投资控制，其中前者更为重要。

（3）在设计过程中投资的计划值和实际值的比较即工程概算与投资规划的比较，以及工程预算与概算的比较。

在施工过程中投资的计划值和实际值的比较包括：

①工程合同价与工程概算的比较；

②工程合同价与工程预算的比较；

③工程款支付与工程概算的比较；

④工程款支付与工程预算的比较；

⑤工程款支付与工程合同价的比较；

⑥工程决算与工程概算、工程预算和工程合同价的比较。

【考点 20】施工企业项目经理的工作性质

（1）大、中型工程施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任；但取得建造师注册证书的人员是否担任工程项目施工的项目经理，由企业自主决定。

（2）建筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托，对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。

（3）建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。

（4）承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。

（5）项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。项目经理需离开施工现场时，应事先通知监理人，并取得发包人的书面同意。

（6）紧急情况，项目经理确保安全，可以先停工，48小时内书面报告总监或发包人。

（7）承包人更换项目经理，提前14天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。发包人要求更换项目经理，接到通知内14天内改进，第二次接到更换通知 28 天内更换，提供继任项目经理资料书面通知发包人。承包人无正当理由拒绝更换，承担违约责任。项目经理在授权下属履行职责，提前7天书面通知监理下属姓名和权限，并征得发包人书面同意。

【考点21】项目管理目标责任书

项目管理目标责任书在项目实施之前，由组织法定代表人或其授权人与项目管理机构负责人

协商制定。-编制项目管理目标责任书应依据下列信息

（1）项目合同文件

（2）组织管理制度

（3）项目管理规划大纲

（4）组织经营方针和目标

（5）项目特点和实施条件与环境

【考点 22】项目管理机构负责人的职责

（1）项目管理目标责任书中规定的职责

（2）工程质量安全责任承诺书中应履行的职责

（3）组织或参与编制项目管理规划大纲、项目管理实施规划，对项目目标进行系统管理

（4）主持制定并落实质量、安全技术措施和专项方案，负责相关组织协调工作。

（5）对各类资源进行质量监控和动态管理

（6）对进场的机械、设备、工器具的安全、质量和使用进行监控。

（7）建立各类专业管理制度并组织实施。

（8）制定有效的安全、文明和环境保护措施并组织实施

（9）组织或参与评价项目管理绩效

（10）进行授权范围内的任务分解和利益分配

（11）按规定完善工程资料，规范工程档案文件，准备工程结算和竣工资料，参与工程竣工

验收。

（12）接受审计，处理项目管理机构解体的善后工作。

（13）协助和配合组织进行项目检查、鉴定和评奖申报

（14）配合组织完善缺陷责任期的相关工作

【考点23】项目管理机构负责人的权限（五参与两授权一主持一制定）

（1）参与项目招标、投标和合同签订

（2）参与组建项目管理机构

（3）参与组织对项目各阶段的重大决策

（4）主持项目管理机构工作

（5）决定授权范围内的项目资源使用

（6）在组织制度的框架下制定项目管理机构管理制度

（7）参与选择并直接管理具有相应资质的分包人

（8）参与选择大宗资源的供应单位

（9）在授权范围内与项目相关方进行直接沟通

（10）法定代表人和组织授予其他权利

【考点24】项目各参与方之间的沟通

沟通障碍来自三个方面：发送者的障碍、接受者的障碍和沟通通道的障碍。

发送者的障碍：

在沟通过程中，信息发送者的情绪、倾向、个人感受、表达能力和判断力等都会影响信息的完整传递。障碍主要表现在：

表达能力不佳；

（2）信息传送不全；

（3）信息传递不及时或不适时；

（4）知识经验的局限；

（5）对信息的过滤等。

二、接受者的障碍：

从信息接受者的角度看，影响信息沟通的因素主要有以下几个方面：

信息译码不准确；

对信息的筛选；

对信息的承受力；

心理上的障碍；

（5） 过早地评价情绪。

沟通通道的障碍：

选择沟通媒介不当；

几种媒介相互冲突；

沟通渠道过长；

（4）外部干扰。

3、工程法规

【考点 19】物权制度

【考点 20】建设工程项目策划用益物权

种类：建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权 （四个都带着“地”字）

【考点21】建设用地使用权

【考点 22】地役权

重点关注建设用地使用权和地役权：

①建设用地使用权自登记设立

②地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

【考点23】物权效力和合同效力

（1）效力：物权效力由《物权法》评价；合同效力由《合同法》评价

（2）不动产：

不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。

不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

动产：以占有和交付为手段。

物权效力和合同效力是两个独立、不同的概念，由不同法律评价，注意区分。

【考点24】建筑物侵权

注意区分是因何导致的，这样就容易找到相对应的责任人。

2022年1月9日

1、工程经济

【考点 33】经济效果评价完工百分比法

（1）定义：经济效果评价完工百分比法同根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定累计实际发生的合同成本，不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本，也不包括在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。 有以下三种方法：

1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定

2）根据已经完工的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定

3）根据已完成合同工作的技术测量确定

当期完成建造（施工）合同收入的确认：

当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认收入

当期不能完成的建造（施工）合同收入的确认

当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入

【考点 34】财务净现值

（1）定义：财务净现值是用预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，将整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时（起点）的现值之和。

注：FNPV=现金流入现值之和-现金流出现值之和

FNPV=

t(1 i)-t

1. .判别准则，有以下三种可能：

1）FNPV＞0，获得超额收益；

2）FNPV=0，收益率刚好等于基准收益率，刚好满足要求；

3）FNPV＜0，不可行。

（3）优劣比较

优点：全面；明确；直观。

缺点：基准收益率取值困难；不同技术方案需要相同的计算期才能通过净现值进行比较；难以反映单位投资的使用效率；不能反映运营期各年的经营成果；不能反映投资回收的速度。

【考点 35】财务内部收益率

（1）定义：技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率 FIRR。

（2）令 FNPV=0，反求 i，即为内部收益率。准确求解，需要解一元高阶方程，这是该指标的最大缺点。一般用试算法，即线性内插法，如下图所示：

FNPV（i1）>0，FNPV（i2）<0，然后线性内插。

i1和 i2的范围越小，计算精度越高，一般两者控制在 5%范围里，最好在 2%范围里。

（关于 i1和 i2的范围要求有点超纲，但两者越接近，FIRR的计算精度越高需要了解，最近几年经常考这点）

（3）判别准则

若 FIRR≥基准收益率（ic），则技术方案可行；否则，不可行。

（4）优劣比较

优点：可以反映投资全过程的收益；无需选择折现率，不受外部因素影响。

缺点：计算麻烦；非常规方案会出现多个内部收益率，难以判断。

（5）FNPV 与 FIRR 的比较

对于常规、独立方案，两者的结论一致；各有利弊：前者简便；后者不受外部因素影响

【考点 36】偿债能力指标

（1）利息备付率∶利息备付率也称已获利息倍数

EBIT：息税前利润；

PI：计入总成本费用的应付利息

正常情况下利息备付率应当大于2，并结合债权人的要求确定。否则，表示企业的付息能力保障程度不足。

（2）偿债备付率∶

EBITDA：企业息税前利润加折旧和摊销费；

TAX：企业所得税；

PD:应还本付息的金额

正常情况偿债备付率应当大于 1，并结合债权人的要求确定。当指标小于 1 时，表示企业当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。

1. 判别准则，总投资收益率和资本金收益率都是与同行业相比。财务净现值与0比，财务内部收益率与ic比，静态投资回收期和借款偿还期都是越短越好，而对于利息备付率和偿债备付率一般情况都>1，对于我国利息备付率>2，偿债备付率>1.3。
2. 偿债资金来源

【考点 37】盈亏平衡分析（必会）

（1）在盈亏平衡分析中，将总成本分为固定成本与可变成本。

1）固定成本：在一定的产量范围内，不受产品产量影响的成本

如折旧费、摊销费、工资及福利费（不包含计件工资）等。借款利息应视为固定成本。

1. 可变成本：随产品产量及销量的增减而成正比例变化的各项成本

如原材料、燃料动力、包装、计件工资。

3）总成本 C=CF（固定成本） Cu（单位产品的变动成本）×Q（产量）

（2）盈亏平衡点 ，“盈亏平衡”即利润为零

1）利润=销售收入-总成本=0 （盈亏平衡公式）

2）销售收入=价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量

3）总成本=固定成本 单位产品可变成本×产销量

4）价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量=固定成本 单位产品可变成本×产销量 （盈亏平衡公式）

5）表示盈亏平衡点的参数有 3 个，分别是产销量、价格和可变成本，而盈亏平衡公式只有一个，一个公式只能求解一个未知数，所以用哪个参数表征盈亏平衡点，其余参数必须已知才能进行盈亏平衡分析。

6）最常用的表示盈亏平衡点的参数是产销量：

达到盈亏平衡点时的产量越低，表明技术方案投产后盈利的可能越大，适应市场变化的能力

越强，抗风险能力越强。★这个公式非常重要，对于计算盈亏平衡点，保本点，目标利润的产销量等，都可以用该公式进行推导，教材中的其他类似公式就不必死记硬背了。

（3）生产能力利用率

盈亏平衡分析的优缺点：能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但不能揭示产

生技术方案风险的根源，需要用其它的方法。

【考点 38】敏感性分析（必会）

1. 敏感度系数：

SAF＞0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；

SAF＜0，表示评价指标与不确定因素反方向变化。

∣SAF∣越大，表明 A 对于不确定因素 F 越敏感；

敏感分析图中，每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏

感程度，斜率越大敏感度越高。

2、项目管理

【考点 25】物资采购的模式

（1）业主方自行采购；与承包商约定某些物资为指定供货商；承包商采购等。

采购管理应遵循下列程序：

1）明确采购产品或服务的基本要求、采购分工及有关责任；

2）进行采购策划， 编制采购计划；

3）进行市场调查，选择合格的产品供应或服务单位，建立名录；

4）采用招标或协商等方式实施评审工作，确定供应或服务单位；

5）签订采购合同

【考点 26】建设工程项目管理规划的内容和编制方法

建设工程项目管理规划涉及项目整个实施阶段，它属于项目管理的范畴。如果采用建设项目工程总承包的模式，业主方也可以委托建设项目工程总承包方编制建设工程项目管理规划。

项目管理规划应包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。

【考点 28】施工组织设计的基本内容

【考点 29】施工组织设计的分类及其内容、编制和审批

施工组织设计应由项目负责人主持编制，可根据需要分阶段编制和审批。

【考点 30】施工企业人力资源管理的任务

1. 施工企业劳动用工的种类：

(1)企业自有职工；(2)劳务分包企业用工；(3)施工企业之间雇佣的短期用工。

（2）劳动用工管理：

(1)建筑施工企业应当按照相关规定办理用工手续，不得使用零散工，不得允许未与企业签订劳动合同的劳动者在施工现场从事施工活动。

(2)建筑施工企业与劳动者建立劳动关系，应当自用工之日起按照劳动合同法规的规定订立书面劳动合同。劳动合同应一式三份，双方当事人各持一份，劳动者所在工地保留一份备查。

(3)建筑施工企业应当将每个工程项目中的施工管理、作业人员劳务档案中有关情况在当地建筑业企业信息管理系统中按规定如实填报。人员发生变更的，应当在变更后 7 个工作日内，在建筑业企业信息管理系统中作相应变更。

（3）工资支付管理： 建筑施工企业应当至少每月向劳动者支付一次工资，且支付部分不得低于当地最低工资标准，每季度末结清劳动者剩余应得的工资。建筑施工企业因暂时生产经营困难无法按劳动合同约定的日期支付工资的，应当向劳动者说明情况，并经与工会或职工代表协商一致后，可以延期支付工资，但最长不得超过 30 日。超过 30 日不支付劳动者工资的，属于无故拖欠工资行为。建筑施工企业与劳动者终止或者依法解除劳动合同，应当在办理终止或解除合同手续的同时一次性付清劳动者工资。

【考点 31】项目的风险量

风险量反映不确定的损失程度和损失发生的概率。

若某事件经过风险评估，它处于风险区 A，则应采取措施，降低其概率，即使它移位至风险区 B；或采取措施降低其损失量，即使它移位至风险区 C。风险区 B 和 C 的事件则应采取措施，使其移位至风险区 D。

3、工程法规

【考点 25】建设工程知识产权制度

【考点 26】建设工程担保制度

担保合同属于从合同，主合同无效，相应的担保也无效，担保合同另有约定的，按照约定。

主要担保方式比较

【考点 27】保证方式

（1）一般保证：债务履行期届满后，债务人不能履行债务时，债权人只能要求保证人在保证范围内承担保证责任。

（2）连带责任保证：债务履行期届满后，债务人不履行债务时，债权人既可以要求债务人承担履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

【考点 28】抵押权

【考点 29】质押、留置和定金

【考点 30】建设工程知识产权制度建筑/安装工程一切险

【保险期限】

①起始日：工地动工或材料设备运抵工地时，以先发生为准。

②终止日：验收合格或工程所有人实际占用、使用时，以先发生为准。

在任何情况下，保险期限的起始或终止均不得超过保单明细表中列明的保险生效日或终止日。

2022年1月10日

1、工程经济

【考点 39】技术方案现金流量表的编制

总成本费用可记口诀“外公修旧摊用它"

经营成本就是总成本费用减去折旧、摊销还有利息支出

【考点 40】有形磨损（又称物质磨损）

1.设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关。

2.设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第二种有形磨损，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。

总结：第一种设备的有形磨损可理解为用的，而第二种设备的有形磨损可理解为放的。

【考点 41】无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）

1.设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值。这种磨损称为第一种无形磨损。

2.第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。

总结：无形磨损都是技术的进步引起的。第一种无形磨损是使同类设备贬值，而第二种无形磨损是出现了新型设备。

【考点 42】设备的综合磨损

有形磨损与无形磨损两种磨损必然同时发生和同时互相影响

【考点 43】设备磨损的补偿方式

设备发生磨损后，需要进行补偿，以恢复设备的生产能力。由于设备遭受磨损的形式不同，补偿磨损的方式也不一样。补偿分局部补偿和完全补偿。

设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新

注意：图中不可消除的有形磨损，指的是第二种有形磨损，（放的），受自然力的影响。它的补偿方式，只能是更新。图中是没有第一种无形磨损。

【考点 43】设备的自然寿命

设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。做好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损，任何一台设备磨损到一定程度时，都必须进行更新。

2、项目管理

【考点 32】项目风险等级

风险等级=[(概率等级 损失等级)/2]，[]表示取整

注：损失量大，发生概率大为 1 级风险；损失量中，发生概率大为 1 级风险.

【考点 33】建设工程项目的风险类型：

（1）组织风险：组织论、人员、流程

（2）经济与管理风险：资金、计划（现场与公用防火设施的可用性及其数量）

（3）工程环境风险：自然条件

（4）技术风险：文件、方案、机械、工程物资。

【考点 34】项目风险管理的工作流程

风险管理过程括项目实施全过程的项目风险识别、项目风险评估、项目风险应对和项目风险监控。

【考点 35】项目风险识别的任务及工作程序

项目风险识别的任务是识别项目实施过程存在哪些风险

其工作程序包括：

1. 收集与项目风险有关的信息；
2. 确定风险因素；
3. 编制项目风险识别报告。

【考点 36】项目风险评估包括以下工作：

1. 分析各种风险因素发生的概率；
2. 分析各种风险的损失量；
3. 根据各种风险发生的概率和损失量，确定各种风险的风险量和风险等级。

【考点 37】项目风险应对：

常用的风险对策包括风险规避、减轻、自留、转移及其组合等策略。对难以控制的风险，向保险公司投保是风险转移的一种措施(分包也是风险转移)。

3、工程法规

【考点 31】企业所得税

不征税收入：

①财政拨款

②依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金

扣除项目：（与取得收入有关的合理的支出）

成本、费用、税金、损失和其他支出

【考点 32】个人所得税

【考点 33】增值税

增值税税率：

(1) 纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，税率为 13%。

(2) 纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为 9%：

①粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

②自来水、暖、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；③图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

④饲料、化肥、农药、农机、农膜；

⑤国务院规定的其他货物。

(3) 纳税人销售服务、无形资产，税率为 6%。

(4) 纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

(5) 境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

【考点 34】环境保护税

纳税人为在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域，直接向环境排放应税污染物的企业事业单位和其他生产经营者。

有下列情形之一的，不属于直接向环境排放污染物，不缴纳相应污染物的环境保护税 :

1. 企业事业单位和其他生产经营者向依法设立的污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放应税污染物的；
2. 企业事业单位和其他生产经营者在符合国家和地方环境保护标准的设施、场所贮存或者处置固体废物的。

【考点 35】环境保护税计税依据：

应税污染物的计税依据，按照下列方法确定：

1. 应税大气污染物按照污染物排放量折合的污染当量数确定；
2. 应税水污染物按照污染物排放量折合的污染当量数确定；
3. 应税固体废物按照固体废物的排放量确定；
4. 应税噪声按照超过国家规定标准的分贝数确定。

【考点 36】环境保护税应纳税额：

环境保护税应纳税额按照下列方法计算：

1. 应税大气污染物的应纳税额为污染当量数乘以具体适用税额；
2. 应税水污染物的应纳税额为污染当量数乘以具体适用税额；
3. 应税固体废物的应纳税额为固体废物排放量乘以具体适用税额；
4. 应税噪声的应纳税额为超过国家规定标准的分贝数对应的具体适用税额。

2022年1月11日

1、工程经济

【考点 44】设备的技术寿命

由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面，也不断涌现出技术上更先进、性能更完善的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。

因此，设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。

例如一台电脑，即使完全没有使用过，它的功能也会被更为完善、技术更为先进的电脑所取代，这时它的技术寿命可以认为等于零。由此可见，技术寿命由要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。所以，在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。

【考点 45】设备的经济寿命

经济寿命是指设备从投人使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。设备使用年限越长，所分摊的设备年资产消耗成本越少。设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限 N0 为设备的经济寿命。

总结：（设备三条命：自然报废、技术落后、经济不合理）

通常技术寿命<自然寿命

【考点 46】设备的租赁费用

租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

租赁费>租金>购置费

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

【考点 46】附加率法计算租金

附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。

每期租金 R表达式为：

P——租赁资产的价格；

N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；

i——与租赁期数相对应的利率；

r——附加率。

【考点 47】年金法计算租金

年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。

总结：年金法相当于已知 P，求 A。而要是年初支付的话，求出的 A 要再往前倒一年即除以（1 i）。

【考点 48】提高价值的途径

1.双向型 2.改进型 3.节约型 4.投资型 5.牺牲型

对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高技术方案经济效果的关键环节。

2、项目管理

【考点 38】工程监理的工作性质有如下几个特点：

我国的工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴

1. 服务性；(2)科学性；(3)独立性；(4)公平性：

【考点 39】《建设工程质量管理条例》中监理工作的有关规定：

1.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。

2.未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

3.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

【考点 40】《监督工程安全生产管理条例》中的监理工作的有关规定：

1.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

2.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；

情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。

3.工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

【考点 41】建设工程项目实施的几个主要阶段建设监理工作的主要任务：

【考点 42】监理的工作方法

工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

【考点 43】监理规划与监理实施细则的区别

大中型项目、专用性较强的工程项目，应编制监理实施细则。

3、工程法规

【考点 37】环境保护税税收减免：

下列情形，暂予免征环境保护税：

1. 农业生产 (不包括规模化养殖) 排放应税污染物的；
2. 机动车铁路机车、非道路移动机械、船舶和航空器等流动污染源排放应税污染物的；
3. 依法设立的城乡污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放相应应税污染物，不超过国家和地方规定的排放标准的；
4. 纳税人综合利用的固体废物，符合国家和地方环境保护标准的；
5. 国务院批准免税的其他情形。上述免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准 30% 的，减按 75% 征收环境保护税。纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准50%的，减按50%征收环境保护税。

【考点 38】其他相关税种

【考点 39】民事责任种类

(1) 违约责任：指合同当事人违反法律规定或合同约定的义务而应承担的责任；

(2) 侵权责任：侵权责任是指行为人因过错侵害他人财产、人身而依法应当承担的责任，以及虽没有过错，但在造成损害以后，依法应当承担的责任。

【考点 40】民事责任承担方式

(1) 停止侵害；(2) 排除妨碍；(3) 消除危险；(4) 返还财产；(5) 恢复原状； (6) 修理、重作、更换；(7) 继续履行；(8) 赔偿损失；(9) 支付违约金；(10) 消除影响、恢复名誉；(11) 赔礼道歉。

【考点 41】建设工程常见民事责任承担方式

1.返还财产责任：当建设工程施工合同无效、被撤销后，应当返还财产。( 承包人已经施工完成的工程，发包人按照“折价返还”的规则支付工程价款。

主要是两种方式：

一是参照无效合同中的约定价款；二是按当地市场价、定额量据实结算。

2.修理：施工合同的承包人对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

3.赔偿损失：合同当事人由于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失时，由违约方依法或依照合同约定应承担的损害赔偿责任。

4.支付违约金：按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

【考点 42】行政处罚

在建设工程领域，法律、行政法规所设定的行政处罚主要有：警告、罚款、没收违法所得、责令限期改正、责令停业整顿、取消一定期限内参加依法必须进行招标的项目的投标资格、责令停止施工、降低资质等级、吊销资质证书 ( 同时吊销营业执照 )、责令停止执业、吊销执业资格证书或其他许可证等。

1. 
   

2022年1月12日

1、工程经济

【考点 49】价值工程的工作程序

简记为：定理成评进。

【考点 50】价值工程分析阶段

价值工程分析阶段主要工作是功能定义、功能整理与功能评价。

【考点 51】功能分类

（1）按功能的重要程度分类，产品的功能一般可分为基本功能和辅助功能。

（2）按功能的性质分类，功能可划分为使用功能和美学功能。

（3）按用户的需求分类，功能可分为必要功能和不必要功能。

【考点 52】不必要的功能包括三类：

一是多余功能，二是重复功能，三是过剩功能。

【考点 53】功能评价的程序

价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际成本；另一种是目标成本。功能评价就是找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本，以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。

Vi＝l，表示功能评价值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。

Vi＜1，此时功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。

Vi＞1，说明该评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。

V＝0 时，因为只有分子为 0，或分母为∞时，才能是 V＝0。根据上述对功能评价值 F 的定义，分子不应为 0，而分母也不会为∞，要进一步分析。如果是不必要的功能，则取消该评价对象；但如果是最不重要的必要功能，要根据实际情况处理。

【考点 54】常用的静态分析法与动态分析法

常用的静态分析方法有：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；

常用的动态分析方法有：净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。

2、项目管理

【考点 44】施工成本包括哪些？

1.施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和。

2.直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，是可以直接计入工程对象的费用，包括人工费、材料费和施工机具使用费等。

3.间接成本是指准备施工、组织和管理施工生产的全部费用支出，是非直接用于也无法直接计入工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。

【考点 45】成本管理的任务包括哪些？

成本计划编制→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核。

记忆口诀：计控核分考

【考点 46】成本计划

施工成本计划是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，此外，它还是项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据，即成本计划是目标成本的一种形式。

【考点 47】成本控制

建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至保证金返还的全过程，它是企业全面成本管理的重要环节。

【考点 48】成本核算

施工成本核算一般以单位工程为对象。项目管理机构应按规定的会计周期进行项目成本核算。

施工成本核算包括两个基本环节：一是成本归集和分配，二是计算出总承本和单位成本。

对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本，分别由项目经理部和企业财务部门进行核算分析，其目的在于分别考核项目管理绩效和企业经营效益。

【考点 49】成本分析

施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径。施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程，主要利用项目的成本核算资料，与目标成本、预算成本以及类似项目的实际成本等进行比较。

成本偏差的控制，分析是关键，纠偏是核心。

3、工程法规

【考点 43】行政处分

行政处分是指国家机关、企事业单位对所属的国家工作人员违法失职行为尚不构成犯罪，依据法律、法规所规定的权限而给予的一种惩戒。

【考点 44】行政处罚

行政处罚种类有：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。

【考点 45】刑罚

《刑法》规定，刑罚分为主刑和附加刑。

主刑包括：(1) 管制；(2) 拘役； (3) 有期徒刑；(4) 无期徒刑；(5) 死刑。

附加刑包括：(1) 罚金；(2) 剥夺政治权利；(3) 没收财产；(4) 驱逐出境。

【考点 44】工程重大安全事故罪

《刑法》第 137 条规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位

违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处

5 年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处 5 年以上 10 年以

下有期徒刑，并处罚金。

【考点 45】重大责任事故罪

《刑法》第 134 条规定，在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而

发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处 3 年以下有期徒刑或者拘役；

情节特别恶劣的，处 3 年以上 7 年以下有期徒刑。强令他人违章冒险作业，因

而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役；

情节特别恶劣的，处 5 年以上有期徒刑。

【考点 46】重大劳动安全事故罪

《刑法》第 135 条规定，安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规

定，发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，对直接负责的主管人员和其

他直接责任人员，处 3 年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处 3 年以

上 7 年以下有期徒刑。

【考点 47】串通投标罪

《刑法》第 223 条规定，投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他

投标人利益，情节严重的，处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照以上规

定处罚。