本期解决两个问题：1租赁服务；2.混合销售与兼营
一、租赁服务
首先，租赁服务分为融资租赁和经营租赁：
（一）融资租赁
通俗简单的说，融资租赁其实就是由于承租人一次性买不起所需要的商品，而进行分期付款购买商品的经济业务（少数情况下所购买的商品最终不归属于承租人）。租赁分为动产和不动产，由于融资租赁的实质是“分期购买”，所以性质上属于购买货物，但其形式上又属于租赁，故，有形动产融资租赁税率13%，不动产融资租赁税率9%。
需要注意一点，“融资性售后回租”不属于“租赁服务”。由于“融资性售后回租”的业务是“先卖后租”，也就是说先卖掉资产，然后再分期“购买”回来。这样的经济业务的实质其实是为了获得“融资”而并非因为手头紧分期购买商品。“融资性售后回租”按照金融服务税率6%。
（二）经营租赁
经营租赁就好理解了，我们在实际工作中经常用到，大白这里提醒大家：1.经营租赁也分动产和不动产 2.注意马路边上的有偿停车，各种过路过桥费也属于经营租赁。因为，你在有偿使用的时候，“租”了人家的“地”了，故按照不动产租赁税率9%。
总结：动产租赁税率13%、不动产租赁税率9%、融资性售后回租属于金融服务税率6%
二、混合销售与兼营
混合销售其本质是只有一种纳税行为，从而根据“主业”来判断是按照销售货物还是销售服务缴纳增值税。混合销售的特点在于“从属关系”且发生在同一项业务中。例如：饭店提供餐饮服务的同时又销售烟酒，其销售烟酒就按照“生活服务”缴纳增值税。
兼营行为的本质是多项应税行为，其特点在于没有“从属关系”，每个业务都是独立的，例如：某酒店提供餐厅、购物商场、住宿、按摩等服务，住宿的不一定购物，不一定做按摩，也不一定在餐厅吃饭，这几个业务都是独立的，没有“从属关系”，故按照兼营行为分别确认的税率。如果划分不清的，税率（征收率）从高适用。
总结：混合销售，具有从属关系，根据主业判断税率（征收率）；兼营，不具有从属关系，分别确认各自税率（征收率）
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