房产营业税怎么减免(房产过户营业税怎么免)

买房不仅要交房款，还要缴纳一部分税费。目前我们国家对个人购房税款有一定的优惠政策，满足条件还可以申请退税。不过很多人都不知道该交哪些税费，分别交多少，以及税费的减免政策。今天无忧找房就为大家讲解清楚。

一、新房契税有优惠

之前购买新房是要缴纳3%的契税，按照现在的新政策，契税有了很大的优惠：

购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税（农村户口免征）；90平米以上的普通住宅1.5%；根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

注意了！如符合上述条件的，但没享受契税优惠的人，可以申请退税。即已经按照法定税率３%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料（具体可咨询当地税务部门）。

二、新房印花税暂免征收

印花税也有优惠政策，以前是买卖双方各缴纳总房款的0.05%，如100万的房子，购房者则需要缴纳500块的印花税。

根据《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

因此，为了减轻个人税费负担，国家现在是个人购买住房暂免征收印花税的，不过房地产企业仍需缴纳0.05%的印花税。

三、住宅专项维修基金

住宅专项维修资金，也就是房屋维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。每一个住户在购买新房的时候都需要缴纳维修基金。

此前，住宅专项维修基金为购房款的2%-3%。自2008年起，专项维修资金的数额为，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体金额每个地方不一样，可以查询下当地主管部门的规定，或者咨询下房地产中介人员。

购房者在领钥匙、办理入住手续时，开发商就会代收维修资金，再统一交到专项维修基金的管理部门。资金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。

四、工本费

主要指的是《房屋所有权证》和《土地使用权证》的办理费用和工本费用，各地不一样，两者分别不超过100元。

五、新房如果有按揭产生的费用

1.评估费，购房总价的0.2-0.5%；

2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；

3.公证费，贷款额乘以0.03%；

4.抵押登记费，100元。

六、物业费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。

收取标准一般分为：一级、二级、三级、四级四个标准。由于每个地区的收取标准不同，因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定。大部分地区的收费标准为，每个月1元/平方米、0.75元/平方米、0.45元/平方米、0.35元/平方米。