3月15日，沈阳市房产局发布《关于调整我市普通住房认定标准的通告》。
图片来源：沈阳市房产局
通告显示，自公布之日起，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。此外，辽中区、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准。
这里有三个关键点：一、容积率1.0以上；二、单套建筑面积144平方米以下；三、单套总价不超过300万元。这意味着，以后沈阳市内九区购房只要满足这三点，即认定为普通住房。反之即为非普通住房。
我们知道，普通住房与非普通住房的区别，就在于居住还是商业等其他用途。从政策层面，区分普通住房与非普通住房，意义在于满足刚需，强调“房住不炒”。而对于购房者来说，普通住房与非普通住房的最大区别，就是缴税的多少。
目前，沈阳契税标准为，90㎡以下首套按1%征收，90㎡以下2套按1.5%，90㎡以上首套契税为1.5％、2套的契税为2％、3套及以上普通住宅为3％、3套及以上非普通住宅为4％。按这个契税标准，再结合新的普通住房认定标准，购房者可以清晰地梳理出自己应该缴纳多少税。
此次普通住房认定标准未调整之前的版本，已经执行了很多年。市场在发展，消费者需求及房屋单价、总价也一直在变动。相应地，与购房者利益息息相关的普通住房认定标准界定也不能一成不变。顺应市场规律，对普通住房标准进行重新调整，应该也是“因城施策”的具体表现和执行吧。
文/杜海燕
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