兰州房产营业税(兰州房产税的征收标准)

2016年

2月23日

世 界 看 甘 肃 的 窗 口

甘 肃 看 世 界 的 视 角

陇风

longfeng

房地产死扛房价，市民们耐心看跌，双方的僵持让社会经济陷入僵局。二套房契税90平米及以下调整为1%，以上为2%。首套房不再分普通住房非普通住房，90平米以上契税为1.5%。购房2年以上(含2年)交易免征营业税。兰州实行房产交易契税和营业税新政，想通过降低交易成本的方式，让房价稳定下降，并促进市场回暖，库存和需求无缝对接，规避盲目零和博弈，尽量形成多赢局面。

2016年中央经济工作的五大任务是，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。房地产去库存是重中之重。去库存最大利益方是房产公司，让房产公司主动降价刺激消费余地不大的形势之下，能积极有为的只能是政府，不管是银行，还是政府主管部门，通过压缩土地使用税、行政管理费用等，从官方到民间，营造“购房宜赶紧”的社会心理。

过去二套房交易，不管面积多大，都得交3%的契税，现在下调至差不多与一套房持平，将二套房契税降低，变曾经的“限购遏制房价过快增长”为现在的“有需购买能力就顺畅购买”，房产政策由限购，走向去库存加速流动的信息十分明确。过去以144平米区分普通住房和非普通住房，并辅以“面积越大契税越高”的政策，等于是在市场心理上设置大套房不易交易的笼套，新政淡化“144平米”界限，等于是把更多大面积住房推向市场，去库存不仅去小套房，也要去大面积住房，更多考虑购买力更强客户利益，打破“非普通住房更难流转”的旧有观念，释放“对去库存有利的手段要充分使用”的信号。

而且，随着住房交易成本下降，卖方甚至可能趁机抬高价格，房产库存已很严重严重制约经济活力的经济形势有目共睹。还是希望契税营业税新政的实施，少遭到与政策善意对冲的博弈，不论是住房刚需，还是改善住房，或是投资需求，社会各方应齐心合力增加住房流动性，共同化解住房过量库存带来的经济风险。