21年8月最新更新 中山购房政策 中山全区域价值讲解，5000字深度软文，希望对你在中山买房有帮助
由于中山的楼价相对于周边城市都较低，加之各地都“加紧”了限购政策，中山的买房限相对而言又没有那么严格，所以很多香港人、深圳人都选择来中山买房，导致中山的楼市市场比较火热！针对外地人比较关心的购房条件问题，博主花了很长时间整理了中山的最新最全限购政策 银行贷款政策，供参考。（附加中山买房热点区域分析！）
外地人在中山买房几大关键问题
1：限购吗？
2：限贷吗？
3：限售吗？
4：可以用异地公积金吗？
5：可以落户读书？
6：哪个区域的房子升值空间大？
针对以上6大问题，博主下面分别详细整理解说 图片
第一个问题：限购吗？
二手房：不限购，无社保要求，一次性可以买N套
新房：限购两套，购首套需要中山工作证明 有效参保证明。购二套需要两年以上社保或者纳税证明
第二个问题：限贷吗？
答：限贷
1：外地人家庭为单位名下无房贷在供，且中山目前无房产，在中山购房可以首付3成
2：外地人家庭为单位名下有房贷还没还完，且中山目前无房产，在中山购房可以首付4成（部分银行）
3：外地人家庭为单位，名下已经有个中山的房子了，不管你房子有没有贷款，中山再买房都不能申请贷款
ps：中山没房子，名下有贷款，但是早就结清了。这种情况在中山算首套，目前中山不看贷款记录，只看贷款有没有还完，如不明白可以博主微信咨询：zsmf9527
第三个问题：限售吗？
答：中山目前新房以及二手房都不限售，只要你拿到房产证就可以挂牌出售了。
第四个问题：可以用异地公积金吗？
答案：可以，但是条件很苛刻，夫妻双方必须一方是中山户籍，今年3月份刚出的政策。
如果你符合条件，下面有个公积金贷款的图可以看下。
第五个问题：可以落户读书？
答：可以
第六个问题：中山哪个区域的房子升值空间大？
中山有24镇区，共5个组团，
废话不多说，博主直接讲重点，中山买房投资哪些区域不能买。
一：南部组团 别买！我不允许我客户被套
板芙镇，神湾镇，三乡镇，这三个镇区俗称韭菜集中营，后期割肉都不一定可以出。吐槽下：要产业没产业，要人口没人口，要规划没规划，最主要离深中通道又远，未来享受不到深圳产业的迁移的红利。
坦洲镇，刚需客户自己住可以考虑，投资就算了。之前炒作过一波，现在再去买，没有价格空间了
二：西北组团 投资不太建议
在西北组团里面，只有古镇和小榄镇，经济产业还是不错的，刚需的话可以考虑，起码未来不会卖不掉。隔壁阜沙镇等其他镇区就一般了，都是靠古镇和小榄产业辐射的带动的，投资不太建议，未来想象空间小。
三：东北部组团 慎重考虑
博主认为黄埔镇三角镇不适合投资，虽然地段上来看离南沙自贸区很近，但是未来要想房价升值，只能靠南沙自贸区产业带动，目前南沙自贸区自己都没搞好，起码需要10年时间。（ps：三角本地人都不在三角买房子，因为周边都是重工业，空气污染严重）
四：中心组团
沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山这四个，不要买，一没好的教育，二没产业，三没生活配套。
可以考虑看下：西区，石岐区，东区。不管是医疗还是教育，这三个区都是中山最好的。
港口镇就比较特殊一点了，因为是个新区，房子和马路都是新的，什么都好，就是入住率不高，医疗教育配套目前很差。就看未来了，港口可以关注，看个人选择。
石岐区中心实景
五：东部组团
马鞍岛规划图
目前深中通道受益最大的一个区域，也是炒得最厉害的一个区域，在售项目很多，有好的也有差的。要慢慢细心地看。东部组团也是博主比较看好的一个区域，未来深中通道开通，深圳的产业迁移，也是这个区域受益最大。（ps：房子很多，大家一定要慢慢看，不是说区域好，房子就能随便买，有很多开发商品质一般，价格卖得还很贵）
中山我很熟悉，我本人也在中山买房安家了，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人在买到满意的房子。
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