大横琴集团是由珠海市大横琴区国资委控股，从去年7月份开始入局世联行，并在8月成为其实控人。实控人变更后，2020年第四季度世联行接连公告了三次股权转让事宜，分别剥离了房地产经纪平台上海更赢、小贷公司世联小贷以及这次的长租公寓项目世联集智。
股东兜底世联行亏损项目
12月30晚间，世联行发布公告称，公司拟将全资子公司世联集房100%的股权及权益作价5.3亿转让给华燕智辉。
同时，华燕智辉与世联行控股股东大横琴集团旗下的大横琴创新及其他有限合伙人共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业，作为承接华燕智辉接手世联集房的全部权利、义务。世联集房的核心业务则是本属于世联行旗下长租公寓项目的红璞公寓。其中，大横琴作为优先级有限合伙人出资2.62亿元认缴49.5%的股权，其他合伙人作为劣后级有限合伙人。
据悉，公告中提到的“其他合伙人”是南京魔方佳弘公寓管理有限公司（简称“南京魔方”），以及燕鹭（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（简称“燕鹭股权投资”），持股比例尚未披露，但两者背后均有魔方生活服务集团的身影。
公开资料显示，魔方生活服务集团是一家“连锁长租公寓”运营商，业务覆盖北上广深等20个主要城市。
交易完成后，大横琴成为世联集房的实控人，世联行预计获取利润6500万至7500万。值得一提的是，此次实控人接手的长租公寓项目是世联行近几年业绩骤降乃至去年前三季度亏损的罪魁祸首，且拖垮世联行业绩的世联小贷已在一个月前被剥离，接手的也是世联行的股东。
12月9日，世联行发布公告称，公司拟将全资子公司世联小贷转让给卓群创展，转让价约为8亿元，交易完成后，世联行将获取662.32万元损益。
接手方卓群创展则是世联行的第三大股东，持有世联行3.77%的股权，该公司由曾任世联行总经理的周晓华和曾任董秘的梁兴安各持股50%。
根据世联行回复深交所关注函中显示，世联小贷信贷资产账面金额约为8.2亿元，其中预期信用损失准备为为2363.73万元，拟转让信贷资产账面价值约为8亿元，作价8.063亿元净获益662.63万元。
亏损业务的剥离也意味着世联行正式晋升为“干净壳”阵列。
长租公寓将世联行拖入深渊
世联行本是由陈劲松、佟捷夫妻于1993年4月创立，前身是世联房地产咨询服务有限公司，是深圳市第一个取得批文企业，进入房地产评估与交易等专营业务，此后又涉足房地产策划代理业务，随着一个个代理项目的成功逐渐在行业内打响名气，形成“顾问 代理”两大支柱业务，并于2009年在深交所挂牌上市，简称“世联地产”。
上市后，世联地产不断推进传统代理销售和经纪业务，在2013年房地产代销总额突破3000亿，代销营收额为18.63亿元，占总营收比重超过70%。
与此同时，为了更好的服务房地产代销服务，世联地产2012年并购盛泽金融及其子公司世联投资、世联小贷的股权，并于2013年推出“家圆云贷”，进入金融服务领域。
2014年，“世联地产”更名为“世联行”，其金融服务业务突飞猛进，“家圆云贷”全年放贷19.7亿元，比2013年的1.5亿元，同比暴增12倍。
世联行2014年年报显示，负责运营家圆云贷产品的世联小贷实现净利润9874.22万元，占当年度归母净利润的23.85%。
而在房地产进入存量市场，新业务势如破竹之时，世联行的传统房地产代销业务营收增速放缓，2014、2015年代销收入同比增速16%、26%，相比2013年43.3%的增速降低不少，2015年营收占比也从2013年的73%降至58%。
因此，陈劲松在2015年决定进军长租公寓，这在世联行被视为“针对存量房地产交易未来格局的典型代表服务”，成为世联行的业务重点。2016年甚至为了供血长租公寓，撤销投向世联小贷10亿定增，改成定增20亿投向长租公寓，陈劲松还在2017年发下的“100万间目标”宏愿。
但是长租公寓并未按照世联行管理层的预期发展，到2018年，世联行实现上市以来的首次营收、归母净利润的“双降”，其中净利润从10.56亿元腰斩至4.54亿元。2019年“双降”幅度继续扩大，净利润还不足1亿元。2020年，受疫情影响，长租公寓排队暴雷，世联行前个三季度的业绩都是亏损，其中，第三季度有所回暖，但仍然亏损0.63亿元，上半年亏损最多，为0.73亿元。
国资接盘，陈劲松“出局”
世联行运营长租公寓的这5年，投资数十亿，却没有取得多大的效果，反而拖垮了公司整体业绩。
2020年7月1日，世联行发布公告称，公司的控股股东世联中国以约5.7亿价格转让给大横琴集团9.9%世联行的股份；公司的二股东华居天下本决定通过大宗交易或集合竞价的方式减持，半个月后，世联行发公告称，华居天下转让给大横琴6%世联行股份；接着到8月，世联中国将14%的股份对应的表决权转让给了大横琴。
股权交易完成后，原控股股东世联中国持有世联行29.6%的股权，大横琴共计持有15.9%的股权，29.9%的表决权，成为世联行新的实控人。
不到一个月，9月1日，世联行发布公告，公司的财务总监、薪酬与考核委员、独董等人提出辞职，据12月26日公布的《关于注销2017年股票期权激励计划部分已授予股票期权的议案》的公告称，58名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格。
这意味着至少有58名高管辞职，其中，财务总监由现任大横琴置业的财务部经理、曾任格力地产财务高级经理的薛文接任；陈劲松辞去董事长职位，由现任大横琴集团董事长胡嘉接任。
实控人变更，高层大换血，这预示着，属于陈劲松的世联行时代结束。
2020年9月，世联行接连发布数条公告，大横琴先是对世联行以债权的形式增资15.4亿元，而后向世联行借款5亿元，为期2年，且综合成本不高于银行同期贷款利率。以世联行目前的经营状况，想以此成本短时间内从其他渠道借到5亿，并非那么容易。
此外，为了增强投资者的信心，世联行拟以自有资金在一年内，以不超过7.4元的价格回购公司股票，回购金额不超过3亿元。
补充完资金后，在大横琴的主导下，世联行又与赣州市南康区人民政府、盐城市城南新区开发、广州振远文化创意签署《战略合作框架协议》。
资金和资源“补给”完成后，2020年12月初，转让了持有参股公司上海更赢的全部股权。公告显示，世联行、同策向天津瑞庭转让其持有的合计55%的股权，其中世联行持有31.4286%，交易完成后预计产生投资收益5,100万元，占公司2019年度经审计净利润的62.24%。
上海更赢是一个房地产经纪平台，五八有限公司持有45%的股份，是该平台的控股股东，世联行和同策合计持有55%的股份，此次接手这55%股权的天津瑞庭实控人则是五八集团。也就是说，上海更赢目前由五八全资控股。
自2019年以来，上海更赢一直都和世联行有战略合作，且在2020年8月，陈劲松还未辞去董事长职位时还和上海更赢签署了15亿的框架协议。
但就在大横琴接手世联行股权的前三天，也就是2020年6月28日，世联行发布公告称，终止对同策81.02%的股权收购。
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