德阳房地产开发资质代办(德阳市房地产股份有限公司)

前不久，我们扒到城北“德阳某里”项目终于通过了建德阳市设工程竣工验收备案，这意味着完成了交房必备条件中极其重要的一项，也是至关重要的一项。

紧接着就有人来问我，验收是不是意味着要办房产证了？

我告诉他了无情的真相，验收只是验收。可能大多数人跟他一样，以为取得建设工程竣工验收备案后就万事大吉了，但要拿房产证，真没那么简单。

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买房之路犹如万里长征，每一步踏下去，不懂的人永远不知道草皮下面代办是水坑还是泥潭。

我们苦口婆心的奉劝过诸位无数次，一定要在看房之初来咨询我们，别等到交了定金，交了首付，交不了房，拿不到证……出了一系列问题才想起德阳房帮帮，我们纵有十八般武艺也回天乏力啊。

就算通过了建设工程竣工验收备案，取得了竣德阳市工验收备案表，只要开发商未在交房后缴纳相关的税费，那么你也将面临久久八十一难的股份有限公司终极一难——可能无法拿到不动产权证书！

不开玩笑！

你去问问身边的已经入住多年却没有拿开发到不动产权证的朋友，大部分都是因为开发商的税费问题导致。

最有名的案例就是老城区的某某时代，2013年7月开发商开始交房，当年还未出台维修基金不能由开发商代收的规定，大多数业房地产主也不明白潜在的风险。

开发商则代收业主缴纳的契税以及维修基金、代办费，维修基金（商品房按照交房面积x120元/平方米）、契费（商品房按照购房款的1.2%）以及房产证、土地证代办费（按照400元/户收取）。

开发商代收契税、维修基金后，挪用了本应上交相关职能部门的维修基金及税费，交房五六年了，房产证一直办不下来。幸好在相关部门的协调处理下，今年已经有部分住户办理了《不动产权证书》，其他业主的办证材料也在收集办理中。

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除了开发商资金链断裂跑路、破产、失踪导致楼盘烂尾你拿不房子更拿不到房产证以外，交房以后剩下最大的一项风险可能就是开发商“逃税、拖税、贪税”资质而导致无法办理不动产权证。

从公开报道来看，其他城市也有不少开发商都存在欠税的情况，百度一下就知道案例之多。

事实上，房地产开发商拖欠税费是有原因的，一是房地产开发商资金需求大，大都缺钱，且融资成本很高。其二，钱在手上多一天，就多一天的利息。

房地产开发商从拿地，到德阳立项、规划、报建、建房、取得预售许可证，一路都是钱铺出来的，好不容易卖了房，按营业额交了营业税，还按项目土地增值情况再交土地增值税。

然而，开发商要交的税何止这两种。

诸如城市维护建设税和教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等等股份有限公司。好不容易“顺利”交房了，一算账没钱了，无法完税就无法办证。开发商难，业主更难。

那么，如何在买房之前就规避这种风险呢？那就一定要了解开发商是不是诚信纳税单位。

据我所知，德阳每年都会公布纳税企业红黑名单，如果企业上了“红榜”，那至少在纳税方面可以放心。如果企业被列入经营异常名录，甚至列为失信被执行人，上了“黑榜”，那你就要小心再小心了。

我罗列了部分近期公布的德阳全市房地产企业纳税“红名单”，仅供大家参考。

名单来自网络整理

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在此，温馨提示各位未来要交房的朋友，维修基金请自己交，契税请自己交！这两项非常重要！

自己交契税首先能代办保证资金安全，自行申报缴纳契税不用经过开发商中间环节，能防止个别开发商挪用、侵占契税。

自行申报纳税也更方便灵活，还可省去大批量代办申报的等待时间，在提供完备资料后，很快就可办结房地产契税缴纳。

如果购买的住房想要出售，自行缴纳的另一个优势就更为明显。

按照现行政策个人出售住房可享受满两年免增值税的优惠。计算满两年的时间是以不动产证和契税完税证明上注明的时间按照“孰先原则”确定，自行缴纳省去的等待资质时间有可能会决定能否享受税开发收优惠。

最后，容我啰嗦一句，买房路上妖魔鬼怪多，买房之前你有必要且非常有必要先来问问德阳房帮帮三大金刚，专业解决德阳人购房疑难杂症，不要等到发生让你后悔莫及的问题之后才来找我们！切记切记！