不动产交易企业所得税税筹划(什么是企业所得税)

房地产行业的发展是有目共睹的，而我国的房地产企业数以万计，竞争异常激烈，因此房税地产行业更应该做是好自身的税收筹划，实现企业价值最大化。

从事土地和房地产开发经营的项目，主要是开发筹划，建造，开盘等，伴随后期的管理和服务以及销企业所得税售推广，中介，经纪服务等等，土地费用不用多说，这企业所得税个交易是前期必要的是投入（出让、征用、拆迁补偿、不动产转让，租赁等等费用）。

前期的工程费：含规划设计、勘什么测、可行性研究、水文地质等勘探。

建设费：建造过程中的各项费用，建筑安装费用；基础设施建设（项目内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等等），及环境、卫生、园林绿化工程；公共配套设施费以及开发间接费用（特定成本对象的成本费用支出）。

管理费：包括人工的工资、报酬、保险，技术开发，技术维护，开办摊销等各种费用。

销售服务费：销售需要支付的广告宣传及时长推广、销售代理、中介居间服务费，其他销售等费用。

房地产行业涉及的范围广，自然自身的税务会计处理也较繁多，或多或少的都会缺乏相关的一些成本费用票，无票支出较多，那么如何来解决这一些相筹划关的问题呢？

两种不动产方式：

这里的个人所得税是核定的经营所得，相当于把个人当做个体工商户税来纳税，这笔个人所得税不需要和综合所得汇算清缴，

且个人独资企业的经营者在提取利润的时候不用再缴纳个人所得税（股息、红利），比起有限公司的公转私环节要少征一遍税，因此综合税负较低。

但是个人独资企交易什么业税率低还有一个重要因素，就是核定征收，如果企业缺乏成本票，又是查账征收，那么税负其实也很高，但现在在大部分地区都不能核定征收了，剩下的还能核定征收的地区在一些经济开发区内。