现在又重申‘退房令’，退房令到底什么意思？回顾到11年前的事情，大家想必都还记得2010年政府新闻发布会，公布了16家房地产为主的央企外，78家非主业央企退出房地产行业的政策。

央企退房令其实就是“降低地价”

这会其实表达的意思是，央企们你们不要再去搞房地产了，让民营企业来！

‘三道红线’到底是指什么？

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：

1、剔除预收款后的资产负债率大70%于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1。

如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。

如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有股票息债务规模年增速可放宽至15%。

按照这三个标准，可以看出，融创、恒大、绿地、华夏融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘。

对此，许多业内人士认为，在“意思三道红线”这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。

当然行得什么通！2022年所有的卖地收入都归税务来征收了，企业再买地不像从前了，你晚一天都不行，少一分都不行，企业要拿自己的钱去买地了，不能从银行里借钱了，大家觉得，习惯了从银行贷款的企业，他们还拿的起吗？

三道红线的影响会逼着地负债率方降低地价，只有降低一些，民营企业才拿的起，那民营企业再不拿，就没人建房子。

怎么办？那这个时候国家会要求关键时期，央企肯定要站出来，为国建房，为民建房。房地产在快速的发展当然是可以给经济起到重要的推动作用，但是也会对整个市场造成扭曲的行为，也就是老百姓人们所说的泡沫的产生，央企是起到带头作用，逐步将房地产的主营性质。慢慢地改变到其他行业的发展，进一步地推动实体行业的增长。

其实说这么多，“退房令”就是要抑制房价上涨，这边一手‘三道红线’砍掉房企的高额利润和融资成本，这边一手不要房企去拿地，不让央企去做房地产，回归主业，从而强迫地方政府降低地价，最终的目的是要打造一个“房住不炒”房价不再上涨的健康的房地产市场。

退房令其实就是要压制地方的地价，让地方去做结构性的调整，要地方强迫自己去做结构的转型升级。