承租土地和建设厂房，取得增值税普通发票好还是专用发票好？相多关会计处理是怎样的？

问题：

最近有朋友提问，某企业通过经营租赁方式税点租入一块土地，然后在该土地上建设厂房，再把支付厂房租赁土出去。问租赁土地时，让对方开增票好还是开普票的好？并请教相关的会计处理。

土地使用增税权和土地租赁

作为无形资产的土地使用权，是指国家准许企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。我国制度下的土地，为公有制土地，分全民所有和集体所有两种。其中，集体所有的土地只有经过国家征用后才税率能进入土地使用权流通市场，进行普票出让、转让。

本案例中的土地租赁，指国有土地的受让支付人，在其土地使用权的使用期内，将土地使用权出租和给他人。这种情况土，属于土地使用权的中“经营权”。由于条件不明确，我们将本案例中的普票“出租土地使用权”理解为经营租增税赁。

开什么票？

承租人承租土地使用权，是取得增值税普通发票好呢，还的是取得增预缴值税专用发票好？当然是取得增值税专用发票好，原因不言自明。

具体增票到本案例，如果租赁期较长，租金数额较大，则应当分期（月）开具增值税专用发票。

出租方的会计处理：

出租方出多租土地使用权，

①增票分期确认各期租金收入

借：应收账款

贷：租赁收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

②实际收到租金

借：银行存款

贷：应收账款

承租方的会计处理：

①厂房建设期哪个间，分期确认各期租金

借：投资性房地产——厂房（在建）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款等

②厂房竣工验收

借：投资性房地产——厂房（成本）

贷：投资性房地产——厂房（在建）

③厂房哪个竣工验收后，分期确认各期租金

借：主营业务成本等

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款等

④实际支付租金

借：应付账款等

贷：银行存款税率