长沙买房契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么？

关于房产契税，不同地方买房契税的税率标准会有一些差异，而且个人或家庭上的首套房跟二套房的契税税率也不相同。因此，许多购房者在买房之前都会了解自己准备买房的城市，买房需要缴纳契税的税率是多少。下面就来跟大家讨论下长沙买房契税怎么算?买房缴纳契税需要注意什么?

一、长沙买房契税怎么算

在长沙买房契税主要是根据是否为首套房以及房屋面积大小来计算的，主要分为以下几种计算方式：

1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，;大于90平米且为家庭首套住房：：契税的税率为1.5%。

2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

注意：6月9日，湖南省商务厅印发了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，《措施》指出，将支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率，根据湖南省税务局，二套房契税优惠政策相关细则正在制定中，待实施细则确定后，会以公告的形式发布。

二、买房缴纳契税需要注意什么

1、契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋契税的税率每个地方都是有差异的，在买房之前一定要了解契税税率为多少，契税也是一笔数目不小的费用。这关系到我们买房交了房款之后，还需要支付的主要费用是多少。

2、契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，有时契税会进行适当的调整，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一;而如果是二套房，契税的税率则没有固定的标准，有的地方会有一些优惠，比如说长沙二套房契税优惠政策就还在制定中。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者买房的购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来核准契税的税率。

4、缴纳契税的时间

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税，交房之前需要完成契税的缴纳。

以上就是长沙买房契税怎么算以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容，不同城市，房子契税的税率标准不同的，二套房和三套房要比首套房的契税高一些。所以个人在买房的时候，要根据房子的面积和实际情况来进行计算房子的契税，这样才能更好的准备。