先放图，让你们流一下口水：
而且，据房产交易中心称，购买法院拍卖的房子不受限购政策的影响是可以直接过户的，具体材料如下：上海法院执行局出具的协助执行通知书、身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同等。
更何况，《上海法院网络司法拍卖实施细则》日前已公布，明天（3月1日起）实施，今后全市法院以拍卖方式处置涉案财产的将优先采用网络拍卖方式。
■来源：网络
所以，在网上遇到这样的价格的司法拍卖房（以下简称”法拍房“），我们是不是应该放心大胆地加价，以求一举拿下？
经（chi）验（zu）丰（ku）富（tou）的你一定猜到了答案：且慢！
不了解法拍房（司法拍卖房）的基本规则贸然参拍，对方又是法院，这结果——
■来源：截图
啥也别缩了，赶紧学习吧~
首先，我们要知道法拍房底价本来就是按照略低于市价的标准确定的。
据介绍，法院确定的底价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低底价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
因此我们可以计算得出，
如果流拍1次，第二次拍卖的底价就只有评估价的64%了（按最低价计算）；
如果流拍2次，第三次拍卖的底价就只有评估价的51%了（按规定，最低的变卖价不得低于评估价的50%，对折就是底线了）。
也就是说底价低一点是比较正常的，底价过分低那是因为之前流拍了！
流拍自然就是因为竞买人觉得不划算呗，可为什么8折、6折乃至5折价钱仍然觉得不划算呢？
这就是周到君准备讲的第二个问题：法拍房的税费。
正常来说，购买法拍房在实际过户时税费缴纳分为2种情况。
◈ ①资能抵债的房屋
被法院拍卖的房屋竞得价高出法院执行的债权，超出部分法院会返还原产权人。
比如房屋原产权人欠款200万，房屋拍卖价款350万，房屋过户时产生的交易税费可从差价150万中扣除后再返还原产权人。
这种情况下，竞买人只需支付买方的税费。
■卖方费用由卖家承担，显然属于资能抵债 来源：淘宝拍卖截图
◈ ②资不抵债的房屋
被法院拍卖的房屋存在不良债权，出现资不抵债的现象，这时竞买人需要缴纳买卖双方的税费。
因为被拍卖房屋的实际产权人没有其它可供执行的资产支付作为卖方应该缴纳的税费，最后买卖双方应该缴纳的税费都由买方支付。法院拍卖该房屋时会在公示中注明的。
■卖方费用由买家承担，显然属于资不抵债 来源：淘宝拍卖截图
据观察，在淘宝法拍房中，大部分情况都是第②类，少数情况是第①类。
那么，让我们以下图中已经成交的法拍房估算一下竞买人要为资不抵债的房屋付出多少税费。
■来源：淘宝拍卖截图
很明显，这套房属于非普通住房，为了把税费负担估算大一些，我们再假设其卖方取得产证还不足2年。
这时卖家负担的主要税种为：
营业税＝877万÷1.05×（5% 0.65%)＝47.19万元
个人所得税＝877万×2%＝17.54万元
买家负担的主要税种为：
契税＝877万×3%＝26.31万元
可以看出，这个税率大概是成交价的10%左右。也就是说，即使估算得比较多，交易的税费大约最多为房款的10%左右。
除交易税费外还有可能拖欠的是物业费、水、电等欠费，这个数目很难确定，我们索性估算多一些，占房款的3%。
这个数字还有增加的可能：
比如有些法拍房的土地是划拨的，这时你就要交一笔土地出让金；
比如有些法拍房存在需要二次过户的情况。
何为二次过户？通俗点说，就是有的法拍房本身三证不齐全，因此竞买人拍下后，需要二次过户费用（先办好房产证，才能交易）。而为早已竣工的房子办理房产证需缴纳的费用就难以预估了，一般可能的项目有维修基金、房产税、个人所得税（与卖房的个税不同）、土地增值税，这些费用根据房子建成的时长，大约在房款的5%—20%之间。
事实上，这些特殊情形在公告多有点明，如果电话询问或实地探访肯定更为清楚：
■来源：淘宝拍卖截图
总结下来，这些明处的税费最多可能占到总房款30%以上——现在还敢随便剁手买六、七折的法拍房吗？
除了这些明处的税费，因为房子本身而产生的问题（或费用）也不少，比如有人住不肯搬、占用学籍等，这也会大大增加竞买人的成本。
那么，现在你基本能回答题目中的问题了：肯定不可以！
底价偏低意味已经流拍过，也就是上一轮多数竞买人都觉得不划算。
因此，如果你并未了解过房子，那么即使底价低你也不应该出价；如果你对房子已有认识，多观察才是王道，完全可以在了解确实之后再5万、5万地加价；如果你是土豪买房玩，那，你应该不会看到这儿吧……
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
《上海法院网络司法拍卖实施细则》
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