房地产优惠政策(房地产优惠政策方案交两万抵)

最近，楼市方案有点躁动情绪，不过不难理解，因为无论从国家层面还是各部门甚至到各地方，都在引导或出台一些利好政策，这是必要的。但如果就此理解成房地产将要重新回到过去，基本上是痴心妄想。

据不完全统计，近一个月以来，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁、晋优惠政策江、芜湖、荆门、衡阳等在交内的20多个城市都拿出了“真金白银”来稳定房地产市场。包括购房补贴，人才补贴或者城市居民落户放松等。

甚至对房地产的地位重提，更是给大家注入了信心。其实最重要的就是给大家传递信心，可是我们不能盲目利用这个信心，将其演化成炒作房地产市场的筹两万码，那你就失算了。

当前我们的经济面临“需求收缩，供给冲击，预期转弱”等现实问题，而且明年又是一个特殊之年，“稳增长”的意义显得更加强烈。所以，利好是现实需要，并非目的所在，但客观上会给市场抵带来一定的积极影响。

底线一：“房住不炒”的定位坚持不动摇，为房地产调控政策制定了红线。

因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位自从2016年提出，到现在整整5年时间，可以说毫不动摇地坚持了下来，哪怕在最困难的时候也丝毫没有改变。这足以看出，房地产变革的决心是非常大的，这是严厉打击投机炒房，让房地产回归居住属性的必然选择。

只要房住不炒的定位不变，那么以后的调控大方向就不会改变，总基调依然以偏紧为主。你根本不用担心房住不炒的坚持会让某些城市房地产逃脱稳定的框架，因为还有因城施策、分类调控，这就是平衡市场的手段。目的还是为了稳增长。

底线二：“良性循环”是确保房地产市场平稳健康发展的前提和动力。

房地产固然重要，但绝对不是纵容。既然重要，就更应该珍惜。有问题不讳疾忌医，而是应该方案去努力想办法解决问题。这正是当前房地产调控的意图所在。无论松与紧，其实，都是为了确保房地产市场平稳，实现软着陆。

不仅仅是防问题，还要求发展。那么就必须实现良性循环。过去是恶性循环的，因为无论是地方还是开发商抵还是购房者，都是对交房地产的过度依赖，一旦上瘾就失去了主动权，被动的依赖导致这种惯性不能自拔，明知对“身体”不好，可还是要放纵，寻求一时的感官依赖，这就是恶性循环。

当“良性循环”提出后，就是要打通各环节，在生产、分配、流通和消费每个环节中都能正向发展，而现在看，每个环节都有问题，尤其是现在流通和消费上，除了大问题，购房者或开发商在买房和拿地上没有积极性了。深层次的原因不用我多说，但解铃还须系铃人。

所以，先把市场稳定下来，才有资格去谈其他的。良性循环是未来房地产发展的前提，也是动力。这是新时代房地产发展的基本要求，这就预示着不会像过去那样一味追求速度和高增长，而是要有健康的可闭环的正向发展。

底线三：“回归居住”是最大的民生，民之根本，这是底线。

房住不炒和良性循环要求下，房地产必须回归居住属性，但同时绝对不是只要居住属性，房子天然的具有自住和投资功能，只是二者之间的关系不能失调，过去步入恶性循环就因为投资功能被过分放大，忽略了自住的居住属性，而居住是本能，是根本需求，更是民生。刚需和改善自住需求才是最基本的。

所以，不是说房地产不能投资，而是说要守住居住的底线，否则不但破坏了民生大计，而且经济的健康也会受到影响，更谈不上良性循环。所以，要探索新的发展模式，就目前来看，房地产的调控思路是，市场的归市场，保障的归保障，在加大住房供给的同时，还要优化供给结构。即多主体优惠政策供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现所有人的住有所居的梦想。

“房住不炒”、“良性循环”、“回归居住”这是房地产新阶段的三大底线，如果破坏了这个底线，所有的利好都会化为乌有。冰冻三尺非一日之寒，解决房地产的问题也不能一蹴而就两万，需要慢慢化解，这就是稳定的必要性，稳定不是为了让房地产市场回到过去大涨时代，而恰恰是房地产用时间换空间，延缓房地产问题出现，或者说让房地产问题一一化解掉，这是最理想状态。

房地产政策已经很清晰，鼓励合理住房需求，房地产很重要，但也是指实体部分，不可能再搞过度投资化，既然要良性循环，那么就要确保稳定增长，也就需要良性循环，是住的循环，也是市场的循环。只要三大底线还在坚守，那么市场总基调就不会变。但2021年市场很不正常，为了“稳增长”需要，肯定是需要做出一些调整的，只可意会不可言传，2022年的房地产市场不用多说了吧。