租的个人房子可以开专票吗(公司从个人处租房,个人可以开票吗)

问：

个人代开的发票是否只能是增值税普通发票呢？现在我一朋友，在广州市天河区有一普通住房，她将这个房子以每个月5000元的价格出租给公司当员工宿舍了。这家公司是一般纳税人，要求开具增值税专用发票，请问她需要办哪些手续？准备哪些资料？去哪里开具这个发票？需要缴纳哪些税？具体有什么政策？

答：

中级会计师、税务师孙小姣回答道：

1.个人代开的发票是否只能是增值税普通发票呢？

不是的。也可以申请代开专票的。比如说个人向公司出租房子，就可以代开专票。

2.您的朋友的房子出租给公司，公司要求您的朋友开具专票，需要办的手续如下：

①　双方要签订租房合同；

②　合同进行备案；

③　去房屋出租中心开具发票。

3.准备的资料及应注意的事项如下：

①　双方要签订租房合同。

如果是以公司名义签的合同，证件类型要写：社会统一信用代码，证号栏就写上公司的税号；双方签名的地方要写上手机号，最好不要在代理人栏目上签字，不然的话，要提供代理人的资料及代理委托书之类的。

②　合同进行备案。

备案的方式有两种：

一种是双方直接去房屋所属的居委会或出租房服务管理中心，那里有现成的合同。双方就直接在那里签订合同，然后就交给工作人员。工作人员就会现场检查合同是否有错漏的地方，当场就可以修改过来。合同签好了，工作人员就会帮你拿去备案了。备案好了，工作人员就会通知你来交税费，然后你就去交，再顺便把发票开好就行了。

优点：现场搞定，有人指点；

缺点：起码要跑现场二趟。

另一种方式就是在网上（阳光租房）备案了。网址为：http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/index

在里面进行注册，就可以进去按提示一步步进行备案了。备案通过之后，就会有一份房屋租赁登记备案证明可以下载了。

需要准备的资料如下：

a.租房合同

b.出租人的身份证

c.房产证

d.承租人的身份证，如果是公司租的话，要提供营业执照及法人身份证

注意点：

以上资料要求是图片形式上传。所有资料要求为原件的照片，可以用手机拍照，也可以进行彩色扫描。比如说身份证，得用手机拍的彩色图，不能是身份证黑白复印件再扫描出来。

优点：备案不用跑去现场；

缺点：准备的资料如果不符合要求，审核会慢一点。

4.去出租房服务管理中心开具发票。

这里需要带上租房合同、备案证明、开票资料、银行卡（不支持直接微信或支付宝付款，最好带上银行卡（谁的银行卡都行）过去，或者通过微信或支付宝转给那个帮你开票的工作人员，让她代收再代付）过去。开票的时候要注意看发票信息是否有误，事先确定想好开哪类型及开多久的（一年开还是分月开？）发票，一般是不让作废的。

5.需要缴纳的税费如下：

广州个人出租不动产是以综合征收率来计算的，以月租5000元，普通住房，开专票的来计算：5000/1.05×5.553%=264.43。

6.相关的政策依据如下：《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》。

上述回答仅代表孙小姣会计师的个人观点。