2021动迁房增值税减免政策(2021年小规模房产税税收减免政策)

据介绍，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。房票样式统一制定。

房票安置是指征收人按照产权调换政策将被征收人的补偿安置权益货币量化,以房票形式核发给被征收人,由被征收人用房票自行购买政府商定商品房、政府组织建设的安置房的房屋安置行为。房票安置制度实施后,新拆迁项目原则上不再新建安置房。

房票安置房源从何而来？

政府商定商品房。市住建部门发布房地产开发企业参与房票安置的条件,房地产开发企业自愿提出申请,明确接受房票安置的具体房源 (须是现房或主体完工的预售商品房,且从进入“房源超市”之日起6个月内具备交房条件）、价格优惠幅度，签订房票购房协议,建立“房源超市”,定期公布房源信息,确保公正、公平、公开。

政府组织建设的安置房。该类安置房源 (须 具备办理不动产登记各项条件)纳入“房源超市” ,公开房源位置、户型、面积、价格等信息 。

房票安置是否有奖励政策？

房票安置的货币奖励。被征收人选择房票安置的,被征收人所得补偿按照信阳市国有土地或集体土地征收办法计算后,给予其5%的奖励。

房票安置的购房奖励。选择房票安置的被征收人,可以跨区购买“房源超市”中的房屋,享受政府商定价格优惠。

拆迁居民票选商品房是否有优惠政策？

税收优惠政策。被征收人购买本意见所列各类安置房源的,根据 《中华人民共和国契税法》、《财政部、税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财税 〔2021〕29号《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》等有关规定享受税收减免。

金融配套政策。对使用房票票面金额购房不足部分被征收人可以申请商业银行贷款。被征收人为住房公积金缴存人并符合公积金提取和贷款条件的,可以办理公积金提取和贷款购房 (公积金贷款或组合贷款)手续;被征收人的配偶是住房公积金缴存人的,可作为共同还款人,使用公积金提前还贷或逾期还贷。

义务教育保障政策。被征收人以房票安置方式购买商品住房后,凭不动产证书办理户口迁入手续,并可按照当地教育主管部门相关规定办理入学等手续;房屋征收补偿协议或者房票安置协议签订后,被征收人子女可在一定期限内保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格,具体办法由各辖区自行制定。

据悉，本实施意见自2022年4月1日起施行,有效期至2023年9月30日止(2022年4月1日 —2023年9月30日内核发的房票，在票载有效期内有效）。

实施范围为信阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。市中心城区征收集体土地涉及房屋补偿参照执行。