住房租金专项扣除税房东要交税(纳税人的住房租金扣除有几项)

“共享时代”的到来，说白了就是“新租赁时代”的崛起。为什么这么说呢？就拿共享单车举例子：越来越多的人不愿意买自行车和电动车，出门骑一辆共享单车，用一次付一次钱，走到哪里停到哪里，十分方便。

可见越来越多的人的消费观念在转变，商品存在的意义不再是被拥有，而是被使用。那么，对于近些年影响了千家万户的房子来说，未来的租房市场行情是不是也会越来越好呢？

楼市现状：“空置房”占比大增，“买房热”渐退

前几年，想要通过炒房大发横财的人，手上多多少少都存了几套房。有人通过“低买高卖”的方式大赚了一笔，有人干脆当上了“包租公”，每个月拿着钥匙收房租就足以养活家人。

但是近几年，市场行情大变。根据一份数据显示：我国大约有4成以上的家庭有2套及2套以上的房产。而我国城镇目前的住房空置率已经达到了22.4%。很多房产陷入了“卖不掉也租不出去”的窘境。

之所以会出现“买房热”渐退的现状，一方面是因为消费者对于房产的认知越发理性，明确了房子的居住属性；另一方面则是因为市场的监管调控一直在紧锣密鼓地进行中。

为了抑制“炒房客”的炒房行为，“房产税”、“房东税”呼声一直很高。但是因为实施起来略有难度，所以一直没能普及开来，但是近期，云南等地就开始对房东征税了！

“房东税”来了

所谓的“房东税”其实是目前个别省市出台的一项新政策，主要是针对那些出租房屋获得收益的房东，征收部分的个人所得税，从云南省政府的官方网站来看，最高的税率达到了20%。

“房东税”是如何调控楼市发展过猛的呢？不少“聪明的”房东会想到“以租养贷”的方式购房，房东只需要付上首付，将简单装修的房子租出去，每个月收到的房租用来还“房贷”就行了，简直就是在“白嫖”，是在吸房客的血。

如此看来，“房东税”的出现，增加房东的成本投入，可抑制部分人群的炒房行为。

限制租金上涨

那么，房东借此涨房租怎么办？近期，在住建部发布的相关文件中就提到了租金的相关问题：要求在城市中租赁的住房，租金的年涨幅不得高于5%。

如果说房客今年一年的租金为20000元，那么如果房东第二年想要涨房租的话，原则上房租上涨不得超过1000元。这样一来，“双管齐下”，在征收“房东税”的同时，也保障了租客的权益。

我国的14亿人口中，流动人口有3亿之多，也就是说，这3亿人都是潜在的租客。从一个地方流动到另一个地方，现买一套房是不现实的，租房就是最好的选择。

而“房东税”和“限制房租上涨”政策的出台，一方面抑制了高房价，一方面保障了租客的权益，对于有买房或租房打算的人来说，都算是一个好消息！

正在读文章的你，对于未来的楼市发展是怎么看的呢？你会选择这最近几年购买第二套住房吗？