3月16日，猛料齐放，关于楼市的就有不少，其中新华社发布消息称：财政部负责人表示，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

直白点说，今年房地产税不能推了。

房地产税是中国楼市长盛不衰的话题，每逢国家有新动作都会冲上热搜。

回想2021年至2022年初就是如此，颇有些“山雨欲来风满楼”的架势。

2021年10月23日，重磅消息传来——全国人大常委会授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作！引发试点城市大猜想。

2021年12月27日，全国财政工作视频会议召开，房地产税被再次提及，坊间一度据此评论2022年房地产税要加速推进。

2022年1月1日，重庆出台房地产税新政。

2022年1月28日，厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，提出要做好房地产税试点落地厦门的前期工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。厦门成为房地产税试点城市被“实锤”。

2022年1月7日，《国家税务总局、自然资源部关于进一步深化信息共享、便利不动产登记和办税的通知》发布，提出要在2022年年底前，实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享；税务部门要加快构建房产税税源数据库。这被认为是房地产税实施前的重要铺垫。

可以说，此前的一系列会议、消息似乎都在表明，房产税在2022年迈出实质性步伐是大概率事件，但从财政部的最新表态看，不太可能了。

房地产税一直被视为楼市的“大杀器”，是遏制房地产投机、抑制房价的终极“大招”，堪称悬挂在中国房地产头上的“达摩克里斯之剑”。

由于房地产行业在中国社会经济中占有重要比重，是名副其实的支柱型产业，国家对于房地产税的推动也是慎之又慎。

而2021年下半年以来，中国楼市持续走冷，成交逐渐萎靡，直到今年1、2月份，一些城市陆续出台宽松政策，趋势才有所走暖，但相比往年同期，市场仍旧是惨不忍睹。2022年向暖趋势究竟会走多远，还需要进一步考察。但肯定的一点是，楼市信心恢复到正常水平，还需要更进一步利好释放。

在这样的市场环境下，如果房地产税落地，确实对市场来说不太友好。即使在个别城市试点，情况也不太乐观。一方面，如果试点城市在2021年经受了波动洗礼，还能否扛得住房地产税冲击，这一点存疑，另一方面，只要房地产税扩大试点，对楼市信心的影响就是全国性的。

再结合今天金融委会议上高层的表态：谨慎出台收缩性政策。可以得出结论：关于房地产税，今年房地产税试点推迟算是板上钉钉，不仅如此，楼市也将真正从宏观层面迎来喘息机会。当然，相信国家还是会择机推进房地产税，而我们希望的是，中国房地产能够在这轮宽松中，好好疗伤，实现真正的健康发展。