01 个人解读

梳理过后，本次楼市新政共有5大重点，力度可谓不少，解读如下：

1、杀伤力最大的是即将出台二手房指导价。参考深圳二手房市场，热点区域（市区、松山湖）二手房市场影响最大，二手房指导价可能要向新房限价看齐；

2、个人增值税免征两年变成五年。增加二手房交易成本，二手房流动性变差；

3、实行公证摇号选房，增值税2变5。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

4、新入户居民购买第一套新建商品房，认定条件进行说明。在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

5、打击打新炒房客。二手房指导价限售5年积分排序，打新基本没有套利空间，打新热降温，利好刚需客。

02 未来变化

在楼哥看来，未来东莞楼市可能面临的变化：

1、土拍热度消退

土地市场严查购地资金来源，加上之前说的加大住宅供应，土地市场热度会慢慢消退，土地流拍现象可能在明年出现；

2、二手房市场雪上加霜，量价齐跌，彻底凉凉。

短期内热点区域按照指导价应该比较容易出货，其他区域二手房降价也不一定能很快卖出去；

3、一手房成交量将会大幅下降，很快进入供过于求的状态。

热点区域一手房积分摇号利好刚需客，同时也会对热点区域周边一手楼盘的刚需客有虹吸效应，备案价过高的非热点区域楼盘即便大幅降价也不一定能卖出去（看区域内刚需客情况）。

炒房这条路基本断了，资金会往实体经济走，利好制造业、利好消费、利好股市，中央“房住不炒”的目标指日可待。