终止协议有没有退款的意思(退货属于合同的终止吗)

因还款压力大不想买房，王某交完首付、办理完网签后要求解除合同。当卖家找到下一个买主后，王某却又想继续履行此前的合同。他能否如愿呢？

王某从李某处购买二手房，在王某交纳首付款、办理网签后，王某提出要解除合同，于是李某重新找到买家并收取定金。之后，王某反悔，打算继续履行原合同。

李某称，王某因贷款压力大要求解除原合同，于是其找到新买家签订了新合同并收取5万元定金。后来王某反悔，以各种理由拒不配合撤网签。现原合同和新合同都无法履行。

王某辩称，其同意撤网签是有前置条件的，就是已付房款退回到其账户，但双方没有就退款时间及其他问题达成一致，只对是否解除合同进行过协商。

在案件审理过程中，王某提出反诉，称李某拒绝承担增值税、个人所得税，违反双方约定，导致合同无法继续履行，要求李某退还购房款168万，并支付违约金72.4万。

法院经审理查明，2021年6月3日，王某提出因还款压力大不想买房，李某同意解除合同并要求王某支付违约金。6月4日，李某通过中介告知王某可以解除合同，并且不需要支付违约金。中介询问王某，王某表示同意，但双方未就退款时间达成协商一致。6月9日，李某与王某联系，希望在端午节前完成撤网签，并表示找到买家后就退房款，王某则提出收到房款后再撤网签。当天，李某委托中介卖房。6月14日，李某与新买家孙某签订房屋买卖合同。6月19日，王某提出不再解除合同，想继续履行原合同。

法院认为，6月4日，李某同意不要违约金，对此王某表示同意，所以在6月4日双方就解除合同协商一致。只是双方就解除合同的后果，什么时候退款、撤网签未协商一致。6月9日，王某提出收到房款再撤网签的方案，李某为筹钱于6月14日与孙某签订新合同，应当视为李某以实际行动同意该方案，故双方就退款和撤网签等事项亦达成一致，应视为双方在6月14日协商一致解除了合同。

虽然6月19日，王某提出不再解除合同，但这一时间，不符合撤回及撤销意思表示有关时间限制的规定，故不能发生不解除合同的法律效果。

此外，关于税费承担的问题，鉴于双方合同尚未履行到交纳税费的阶段，即使双方存在因税费承担未能协商一致，而导致解除合同的情况，但现在没有证据证明解除合同系由李某违反税费负担约定导致的。

法官提示，《民法典》第477条规定，撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。