上海楼市的新房市场和二手房市场简直就是两个完全不同的市场，在过去的1月份里面，上海的新房成交量依旧是屡创新高，而上海的二手房成交量，就明显的暗淡了很多。
大家看1月份上海新房的网签量，可以看到上海新房有不少天数，都是单日网签量达到了1000套以上，这个成交量对于上海楼市来说，也算是比较热了。这说明上海楼市需求量还是比较旺盛的，所以新房才能卖得这么快。
只是说上海的二手房市场就不太行了，1月份上海的二手房成交量只有1万5千套，这个成交量远低于原来的预期，也比12月的二手房成交量要低。
上海的二手房卖不动，主要是因为上海的新房供应量太大了，上海的购房者数量是有限的，新房卖了那么多，无形中必然就会吸引走一部分二手房的购房者。再者加上上海的房东现在也不是诚心卖房，一些二手房小区挂牌价也被抬得太高了，很多人一看这个房价，还不如去买新房了。
现在上海的三价合一也没有取消，之前10月、11月、12月连续三个月的二手房成交量上涨，只是把上海上半年因为房贷积压下来的单子给处理了，然后才让成交量上涨的，并不是真的三价合一取消了。
上海的确是很优秀的城市，但这并不代表上海房价就能一直上涨。如果上海房价能永远涨的话，上海房价就不会有2017年下半年到2020年下半年连续四年的下跌期了。
哪怕在上海楼市，如果房价买在了最高点，依旧会亏损。
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