停贷?多家银行回应停贷二手房业务消息不实
广发银行回应称,该行房贷业务没有停贷,但额度较为紧张。
平安银行也表示网传消息不实,“目前我行一、二手按揭均可正常受理”。
走访中,建设银行广州分行一家网点的工作人员告诉新快报记者,近期该行房贷利率暂未上涨,超过20年楼龄的二手房也可正常贷款,没有特殊限制。工商银行广州分行天河一家网点的工作人员则表示,该行对楼龄超过30年的二手房贷业务会进行具体分析,“如果楼龄超过30年,位置特别优质,控制(贷款)成数也可以正常受理”。
额度?受调控政策影响房贷放款时效有所放缓
尽管没有停贷,但在采访中,多家银行均不同程度地表示“额度紧张”“没有额度”。至于额度紧张的原因,某国有行广州一家支行的相关负责人表示,主要还是受到监管的调控和总行额度制约。
广东中行在回应中表示,“受调控政策影响,整体市场的房贷放款时效有所放缓,我行将结合客户审批时间有序安排放款”。
“虽然每个月初都会有新的额度,但很快就用完了,要等客户提前还款,才会有新的额度释放出来。”上述负责人表示。据了解,目前广州地区多家银行的放款时间最快也要等上3个月,其中建行的放款时间要等上至少6个月。
上调?广州地区房贷利率达到近年新高
紧张的额度下,房贷利率也随之上涨。自6月25日起,工商银行广州地区房贷利率调整为首套房贷款利率LPR 85BP至5.5%,二套房贷款利率指导价LPR 105BP至5.70%,在此指导价基础上下浮动。这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。
除了工商银行外,民生银行、平安银行、邮储银行也相继上调了其在广州地区的房贷利率。其中,民生银行广州分行于6月25日起首套、二套房贷利率同时上调15个BP,首套房贷利率由原来的5.35%上调至5.5%,二套房贷利率由原来的5.5%上调至5.65%。
平安银行广州分行也于6月28日上调房贷利率,上调后,首套房贷利率上调为5.45%(LPR 80BP),较原来上浮15BP,二套房贷利率上调至5.55%(LPR 90BP),上浮12BP。
截至目前,广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点,达到近年来的新高。
转冷?放缓贷款对二手市场未“伤筋动骨”
广州世联研究院副院长崔登科表示,如果二手房停贷的话,二手市场缩量一定会出现。“调控目标主要看两个方面,一是居民户贷款总额,二是二手房价。从目前到明年年底,预计政策都不会出现特别大的方向性调整,因为只有一年多时间才能把市场真正调整下来。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,下半年住房信贷继续收紧,二手房市场量降价稳。“国际通胀预期持续存在,在此背景下‘稳货币、紧信用’的政策将持续,特别是针对房地产市场的紧信用将保持。”
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