《深圳楼市早7条》总第263期
《深圳经济特区城市更新条例》第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准
征求意见通知
根据公告，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行，同时，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。值得关注的是，目前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%，此次调整为1%，个税减少一半。
⑤ 调控显效，合肥、成都、杭州多幅地块流拍
土地市场寒流来袭，土地流拍接连出现在第二批集中供地城市。9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金。据浙报传媒地产研究院得到的报名情况反馈来看，10幅竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其余9幅地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。
杭州并不是孤例。刚于9月14日结束第二批集中供地土拍报名的合肥、成都，均出现不同程度的流拍：合肥第二次集中供地17幅地块中有5幅因故终止；成都第二批集中供地75幅地块有17幅因故终止。此外，截至9月15日，沈阳第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。
业内人士指出，杭州此次推出31幅土地，首次试水的竞品质地块有9幅流拍的主要原因在于利润率低。面对竞品质地块的门槛要求、现房销售、起价过高等条件，房企参与意愿较低，此前有杭州第三方机构测算过竞品质地块的利润，以底价拿地的情况下，就有五宗地块有亏损风险，其余地块利润最高也不超过4%。
⑥ 2亿分手费！融创终止与万达酒店管理协议
9月16日晚间，万达酒店发布公告表示，万达方同意终止与融创的酒店管理协议，融创需支付万达方面人民币共约2亿元。根据公告，2亿元之中，1.33亿元作为终止的补偿，0.68亿元用于结清与万达酒店之间截至2021年6月30日的全部未支付应付账款。
此前的9月10日晚间，万达酒店发布公告称，收到融创通知该公司终止与万达酒店订立的酒店管理协议，涉及由融创持有且由万达管理的21家酒店。公告表示是由于“新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整”。
截至2021年6月30日，21家酒店的总收入约为港币3800万元，占万达酒店前6个月收入的9%。协议涉及的酒店分别位于西双版纳、南昌、合肥、青岛、广州、无锡、重庆、成都、桂林、昆明等地。
⑦ 前100房企销售同比增37.4%，19家超1000亿
观点指数发布的“2021年1-6月房地产企业销售金额表现”研究显示，前100房企实现全口径总销售金额71221.8亿元，同比增长37.4%，较2019年同期增长33.8%，两年复合增长率为15.7%。
6月份，前100房企当月录得全口径总销售额为14647亿元，达到年内高峰。但在高基数的影响下，今年6月销售较2020年及2019年同期分别增长0.4%和13.7%，呈现下降趋势。
从整体销售情况来看，2021年上半年前100房企整体销售金额上涨明显。其中，全口径销售金额超过1000亿元的房企有19家，较去年同期增加6家。全口径销售金额处于400-1000亿元的房企有37家，较去年同期增加10家。全口径销售金额处于400亿元以下的房企数量明显减少，由60家降至44家。
【整理】冯少文 邱永宽
大湾区楼市观察
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