9月22日晚上，笔者收到一条惠州市税务局公开征求调整二手房交易个人所得税意见的消息，个人二手住宅从原来的2%调整为1%，个人转让二手非住宅从差额的20%调整为1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率从原差额的30%到60%调整为5%。
看到这条信息，我们要从最近的市场表现说起。
我们先看一下最近的市场表现：
第一，最近的市场可谓是跌声一片，市场冷清，观望气氛浓厚。很多自媒体和网络大V为了博取眼球，打出零首付、返现、打九折、一次性8折、送装修、房价重返5年前的标题，同时，X大、X力等房企暴雷的消息也此起彼伏。
第二，市场成交冷清，从7月底惠州被约谈后，8月起，市场成交量大幅下滑，惠州市8月共销售新建商品房6565套，对比2020年8月份23062套减少16497套。而2021年的中秋全国楼市也是一片惨淡，重点10城市新房成交2336套，与去年中秋同期下降82.1%。
第三，市场的利率维持不变，贷款额度没有放松。9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。这意味着，我们的贷款市场的报价利率，已经连续17个月按兵不动。
看到这样的情况，大家感觉情形是不是很严峻？其实，这样的情况并不陌生。目前的市场情况，和2005年、2008年、2015年的情况非常类似，都有以下几个共同点：一是传出暴雷房地产企业的消息很多；二是广州、深圳等一线城市陷入调整期；三是房企资金链紧张，打折盘增多；四是土拍市场较为冷清。其实，这样的情况，笔者在9月初的《八月底的新闻发布会，惠州楼市的“金九银十”会不会如期而至》一文中就已经作出了预判：今年的“金九银十”成色可能会不足。
在这样的形势下，突然出台了一个这样的措施，那么，对接下来的惠州楼市有什么影响呢？可以说，此次税率的调整，这是维护刚需购房者的一个具体举措，也是对近期楼市出现不理性情绪的一次纠枉过正，调整二手房交易个税，其实在二手房交易成本中所占比例不大，象征意义大于实际意义，但却充分显示出了决心。
在阶段性的恐慌情绪过去后，惠州楼市还是要回归到经济、人口的基本面，长期来说，由于惠州的地缘优势、经济的快速发展、人口的大量涌入，惠州的房价还是会保持稳中向上的态势。而在此次的调整期中，有些边缘区域的楼盘打出了特价活动，出现了一波又一波的抢购潮，也说明了市场只要有笋盘，去化率还是很高的。而湖心岛、江北核心区的房价在此次调整期中，始终保持不动，最多就是停止上涨或交易活跃度下降。市场也许并未走出调整期，低迷的情况可能会延续到年底或明年初，此时正是有购房需求的朋友精选楼盘，以较低价位买入优质楼盘的最好时机。选择大于努力，错过此波，又将增加上车成本。而就在笔者写文章的时候，港股那边传来消息，恒大涨幅扩大至超25%。我对中国的经济发展充满了信心，在一个经济又好又快发展的时期，买房就是最稳和最有价值的举措！
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