住房公积金首套房贷款计算(住房公积金首套房贷款计算器)

通气会上，海南省住房公积金管理局局长吴和平表示，这一次主要在两方面对原有政策进行调整。

二是做套房好新旧政策衔接，对6月9日24时前贷款首职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。

6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》（下称《通知》），6月10日起，海南的公积金贷款额度计算公式调计算整为：贷款额度=缴存余额1.8倍 缴存年限（0.60月均缴存额）或（固定值4）〕贷款类型系数，以万元为单位。（详见经济观察网6月17日刊发的《多公积金地公积金“预警”》）

《通知》是对2020年8月20日推行的公积金贷款政策补充。按照2020年版政策，购买新房的，单人在海南连续缴纳6个月公积金，贷款最高额度70万计算元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；购买二手房的，单人和夫妻双套房方的贷款最高额度分别为40万元、70万元。

多名海南市民对经济观察网表示，按照新公式，公积金余额、缴存年限等基数不变的情况下，其可贷额度降了数十万元，对于已购房、缴纳部分房款的购房者影响较大。

吴和平表示计算器，上述“存贷挂钩”公式确实比较复杂，公式设计时考虑了缴存余额越大、贷款额度越住房高，为中低收入群体保底，抑制突击高额缴存投机“套贷”行为，贷款反映不同房屋类型所能享受的贷款比重等因素，希望能兼顾到各类缴存群体，体现最大限度的公平。

截至今年5月底，海南省住房公积金个贷率达91.12%，超过住建部规定的个贷率85%的风险警戒线。

“存贷挂钩”制度并非海南首创。吴和平介绍，推行“存贷挂钩”时为了保持公积金资金规模总体稳定。目前，全国大多数房地产市场活跃的城市早已实施“存贷挂钩”政策，部分城市因贷款资金紧张，逐步采取实行“存贷挂钩”住房政策、贷款发放轮候抽签、降低贷款首最高额度等限制性措施，以缓解资计算器金短缺的问题。

同时，吴和平也表示，今后，制定住房公积金政策将更广泛充分听取公积金职工群众的意见建议，加强政策调研论证，科学合理做好政策风险评估，加大政策宣传解读力度，主动接受社会公众监督，确保政策更加符合实际、最大化保障职工群众权益。