【看苏州专稿 文 视频/小谷 大力】
【小区广场快递柜处】
同时，这名业委会成员提出疑问，以前春节这种重大事项都是通过业主代表决定，《小区业主管理规约》上也表明业主代表大会可以决定利用物业设施获利的归属。如果现在社工委要求征求全部业主意见，那业主代表的权利在哪里？
“感觉很累！家里人也不理解，还有业主会说风凉话。”他表示自己也做了一年多的业委会成员，希望业委会专稿能够得到更多的支持。
湖东社工委：“支持修缮广场，土地希保电望业委会把小区自治做好！”
为此，记者来到了湖东社工委。湖东社工委城建管理办公室的孙女士向记者解土地释道，考虑到部分业主对小区自治的法律法规不太清楚，湖东保电社工委出示了两份规约对业委会的权利进行具体约束与授权。
“我们特别支持修缮广场这个事项，希望业委会把小区自治做好，让小区更好！”孙女士表示她们昨收益金天与业委会主任联系过，得知修缮广场事项已经在跑票中。
“不阻止他们（业委会），只是希望他们规范程序。”
针对以前是否标准不统一的质疑，湖东社工委表示这个标准一直是这样的，比如以前二次供水、换物业等重大事项都是跑票征求过半业主同意的。
律师说——
针对业主代表是否有权代表业主处收益金理相关事项以及他们的权利界限问题，记者也采访了苏州正源专稿律师事务所的王军召律师和江苏同益大地律师事务所闾健律师。
王律师表示，这个主要看小区业主大会议事规则是如何规定的。如果规约明确授权业主代表大会权利，同时这个规约也经过跑票和双过半业主的授权，那么业主代表就有相关权利。王律师还举例了某小区的春节议事规则中关于业主代表的权利规定>>>
江苏同益大地律师事务所闾律师也表示，从法律层面讲，如果小区管理规约规定公共收益支出业主代管理工作表大会有管理工作权直接表决，那么业主代表的权利是得到法律认可的。但是正常会有金额限制，超过一个金额之后，就需要全体业主的跑票。如果规约内容模糊，没有具体金额限制的话，原则上，社工委相关部门是有责任义务要求业委会征求全体业主意见的。
(责编：李培果)
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