大通租房（大通公租房分配情况）

很多外地的小伙伴

在家开开心心过了个年

现在都陆陆续续回西宁上班了吧？

不过

很多上班一族回到西宁

面对的第一件事就是

租！房！

每年的这个时候都是租房热潮

各个区房租多少？交通方便吗？还有周围会不会很乱？

……

相信这些都是找房子最纠公结的问题

不要着急

小编今天就给大家

整理了一份租房攻略

西宁租房攻略

租房信息大通来源

1、附近的公告栏

2、房屋中介公司

中介公司服务比较全面周到

但缺点是要收取中介费

按照西宁的中介费用来算

一般是半个月或一个月的房租

3、网站上查找合适的房源

其实在西宁久了

对于上班租房族来说

租房要考虑的因素实在太多了

比如

租金？交通？家电？安全系数？

……

无奈理想很美好，现实很骨感

小编下面将西宁各区

租房情况整理给小伙伴

西宁各区房租价格

城西区（整租、合租）

城中区（整租、合租）

城东区（整租、合租）

城北区（整租、合租）

湟源

大通

湟中

关于租房政策

增加了租房落户的政策

凡在我市长期务工的外来务工人员，租住在已在我市房产管理部门办理了租赁备案手续的房屋内，已签订房屋租赁合同满1年租房、在公安机关办理居住登记满1年、且连续交纳养老保险3年以上的外来务工人员，允许本人、配偶及其未婚子女落户。

租房抵扣个税，应按房价定抵扣标准

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条规定“纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。”

这个抵扣标准的依据不知从何而来。如果说，市辖区户籍人口是否超过100万，多少还能与房租水平挂钩的话，那直辖市、省会（首府）城市、计划单列市的房租，是否就一定比普通地级市高呢？中西部省会（首府）城市，无论是房价还是房租，恐怕都赶不上东南沿海发达地区普通地级市的水平，甚至差价能有好几倍。举个例子，苏州和三亚，都是普通地级市，可房价都不低于两万元每平方米，而青海省会西宁，虽然今年房价涨了不少，但均价还没过八千，连分配早已破万的海南众多小县城的房价都不如。和房价直接挂钩的房租水平到底如何，一比就知道了。

可就算普通地级市公的市辖区户籍人口超过100万，每月1100元扣除标准与1500元也有400元差额，换算成实际缴税就是每月可能多交12或40、80、100元（按各档次个人所得税税率计算，更高税率就不算了，那么高的收入一般不可能租房）。而市辖区户籍人口不超过100万的城市，实际上房租也未必便宜。也就是说，很有可能每月支付更高房租的人，因所在城市行政级别不够或是市区的户籍人口不多，会比房租负担比自己轻的人多交税。

虽然《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中，国务院确定的其他城市扣除标准也是每月1500元，但且不说国务院确定的其他城市名单没公布，“其他城市”究竟按什么标准确定，也是个问题。直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，受惠于行政级别所得的好处已经够多，连个税专项附加扣除都要强调下行政级别不仅很没道理，也是对普通分配地级市及其市民的歧视，不利于控制大城市的人口规模。虽然每月多交几十元个税，金额不大，但这种立法思路却不是好兆头，年轻人将来选择就业或定居城市时，很可能因此而选择行政级别高的城市，“死也要死在大城市”，谁知道城市的行政级别高，以后还会带来什么好处？

综上所述，这一条款理应修改，按当地户籍人口或常住人口数量、整体房价、租金水平计算，才更为科学，减轻租房者负担的同时，不会进一步加大直辖市、省会（首府）城市、计划单列市对外来人口的吸引力度，让当地的房价和房租更高，也避免其他城市因人口外流而出现空心化。

租房注意事项

1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等情况等。

2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件大通。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委情况会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

现在是年初租房高峰期

因为现在找房实在是太难了

如果不是很着急换房

最好避开租房高峰期

年初、六七月，年底是找房的最佳时间

想要租到性价比高的房

切记不要马虎和心急哦

选择一间符合你心意的出租房

是忙碌一天的你，回家后最好的安慰~

也希望大家早日买到一套

真正属于自己的家！

来源：西宁晚报、搅沫沫、安居客、网络