2021年刚刚不到半年，而在这半年中，关于房产税的相关制度，有关部门以及会议已经提出了4次了，可见国家对于房产税立法的重视程度。
房产税呼之欲出：“狼来了”
大家觉得房产税是富人的“噩梦”，因为在许多人眼中，房产税还停留在多买一套房多交一笔税的情况，如果真是这样，那些买了很多套房产的“富人”，还有炒房客，肯定就要多花钱了，这不是“噩梦”是什么？
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大家觉得房产税更大的作用是抑制房价的上涨。因为在房产税调控下，买的房子越多税费越高，一定会抑制房价的上涨，是控制房价上涨的利器。
更多的刚需觉得房产税一定会导致房价下跌。因此目前在犹豫中。而手里有多套房子的人，又不清楚房产税如何收，也在犹豫手里的房子该不该出手。
可以说“房产税”牵动了很多买房的刚需和已经有多套房产的人。
而和房产税有关的最近消息，就是在5月有关会议中，并且首次提出了“改革试点”的建议。可以说，这是一次官方的“定调”，毕竟我国房产税从提出到现在，已经经历了十几年了，此次的“目标”，看来就是要“加速”房产税的实施了。
其实有关部门已经有过明确解释了，房产税要综合考量到许多方面，绝不是多买房多缴税这么简单的。而且，对于那些希望房产税出台压下房价的人们，官方也曾表示，房产税的出台目的并不是为了降低房价，而是促进稳定发展。
不管怎么说，房产税实行的好处都是非常多的，虽然近些年来房产税迟迟没有出台，但是房产税的推进，却一直在进行。到了2021年，房产税又“加速”了，人们可能真的要迎来房产税了！
房产税并不能控制房价上涨，这是真实的情况
房产税真的是富人的噩梦吗？我们来看看美国的房产市场。大家都知道，美国是最早施行房产税的国家之一。那房产税控制下，房价就不再上涨了吗？
其实事实不是这样的。据央视财经新闻2021年5月27日报道《美国20个大城市的房价在3月份全数上涨，涨幅最高达20%》，美国20个大城市的房价在3月份全数上涨，其中涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3%。同一天公布的美国商务部数据显示，美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元，约合人民币238.75万元，与去年同期相比高出了20.1%，华尔街日报指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。
造成美国房价上涨的因素很多，除了低利率以及建材价格的上涨之外，疫情下，美国人倾向于在郊区买房，也使得购房需求增长。
而在供应面上，疫情下的相关安全措施，以及建材走俏供应趋紧使得开工有所延缓，目前美国市场上的住房供应和库存几乎接近历史最低水平。来自美国全国房地产经纪商协会的数据显示，今年4月份，美国市场上的在售房屋数量仅有116万套，与去年同期水平相比少了20%。
可以看出，美国的这次房价上涨和房产税无关，和供需关系有关。这也就可以很清楚地看得出来，房产税并不是降低房价的唯一利器。
其实，不说国外，我们在拿国内来说，我们国家早在10年前，就已经有两地在进行房地产试点了，那就是上海和重庆，而两地关于房产税的具体政策却完全不同。从征收对象来看，上海针对的是购买二套房的本地居民以及购买新房的外地居民，而重庆则是针对购买高档住房的居民。
目前看，上海和重庆的房价也并不低，房产税也并不能完全控制房价降低。那房产税能抑制房价吗？其实是可以的，主要从以下四个方面进行抑制。
1、房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节（房产税）的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
2、从调整房地产市场结构的角度来看，房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节，有助于引导消费者合理进行住房消费，在购房时充分考虑保有环节的房产税，通过衡量自己家庭收入，合理选择相对实惠的中小户型，从而引导市场增加该户型住房供给，实现集约利用土地的目标，在一定程度上缓解地价上涨对房价的推动力。
3、影响中国房价走势的根本因素是地价，土地价格不降，现行房地产市场供小于求的基本状况将得不到改变，市场价格走势就很难有较大改观。
4、我国政府对于房价持续高企、普通甚至中产 消费者无力购买住房的问题一直关注，也出台了大量诸如加息、限贷、限购等拨拨的楼市调控措施。
房产税如何影响房价呢？主要通过以下5种方式：
1、若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响，直接表面上的反应，或是房价，是对一线城市房价的抑制方面。
2、房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
3、国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
4、房产税是否对房价产生影响，还看征收的比例。在国家的不断调控下，房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今购房者主要是刚需群体或者。
5、房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对者来说，当前两个试点城市的房产税率是比较低的，难以有效影响房地产的成本和收获，不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。
综合来看，房产税的出台，一定会影响和抑制房价，但是房产税产生是多方面的因素。和供需关系，货币超发等都有不可缺少的原因。对于刚需来说，房产税的影响不会太大，但是对于炒房的人来说，房产税一定会让其成本增大很多。
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