二手房个税抵扣项目(个税二手房)

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【问】婷婷：听说装修发票可以抵用二手房买卖中的个人所得税，是这样的吗？

【答】房妹子：是这样的。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合抵扣同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

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02/8

【问】Mark：房妹子，我之前公司有交了一两年的公积金，里面有一两万，后来辞职了，中间停了半年没交，现在新公司又帮我开户缴存，也交了半年多了，我把账户合并了，之前的一两万也转到我现在这个账户里面来。想问一下，我现在公积金账户钱也多了，我如果申请公积金贷款买房的话，可贷额度是不是可以提高一些？

【答】房妹子：你好！公积金可贷额度的测算不测算公积金余额，是看你每个月缴交额度的。

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03/8

【问】Kenny：公积金月冲还贷与另一种好像是按年还贷区别在哪，能详细说明下吗？现在办理公积金还贷有几种？具备公积金账户余额六倍数才能办理吗？谢谢

【答】房妹子：你好！1、月冲还贷与按年还贷的区别就是：按年还贷需还贷满一年之后才能提取公积金余额，一年只能提取一次。而逐月冲还贷是还贷2个月后即可申请，但公积金账户余额需满6个月的缴存基数后才能发起每月报销还月供。当然，如果公积金账户里的余额足够多，条件也具备，也可以两项业务都办理，个税即办理个税每月冲贷还款业务后，还可以提取公积金余额提前还本金。2、提取公积金还贷方式目前比较常用的共有三种：按年还贷（包括提前还本和按年还贷），逐月冲还贷。

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04/8

【问】觅小婷：房妹，请问同等预算前提下，建议买角美还是买厦门岛外呢？角美房价现在也这么高吗？感觉花将近两万一平的钱去买角美，不去买在厦门，你觉得呢？角美年底会降吗？上次去看，很多售楼部有房都不卖，说是等地铁动工再涨，你觉得是真的吗？可是年底一般不是都打折项目吗？我是不是要尽快入手啊

【答】房妹子：你好！1、同等预算的前提下，个人更建议买厦门。当然，也得看具体标的以及你的购房需求，如果工作在角美，那么无疑买在角美会更加方便。所以没办法一概而论的，只是相对来说，这几年角美楼市都是依附厦门涨跌的，从投资角度来看，厦门的房产前景会更为明朗一些。2、事实上，这两年回调，角美房价其实已经回落不少。近2万元的价格更多的会集中在新楼盘上面。所以如果你要买角美，个人更建议去二手市场上去淘笋，一万二到一万五的价格还是比较普遍的，可围绕角美万达商圈辐射范围内的楼盘去找，到年底前多跑跑市场，捡漏机会还是有的。3、不排除个别楼盘因为资金方面比较宽松，捂盘在等行情。但事实上，一部分地铁利好已经提前消化，能不能涨得动，其实关键还是得看厦门楼市发展以及整体的楼市大环境。

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05/8

【问】沁园春：请问房妹子，我买了房子后，贷款也批下来了。我要购房合同提取公积金，新城集团不给我合同，说他们与客户订合同只有四份，客户手中没有合同。请问我该怎么办？

【答】房妹子：你好！作为购房者，与开发商签订的购房合同共4本是没错的。但由于房子是贷款买的，所以购房合同原件与各类税费发票的原件等，通常都是直接抵押在银行那边的。所以你再跟开发商方面或者贷款银行那边沟通说明一下情况，跟他们要购房合同的复印件，这是他们应该给到你们手上的。

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06/8

【问】七星瓢虫：房妹子，信和御龙天下，城央金座，世纪佳源的单身公寓哪个比较好，给个意见，谢谢

【答】房妹子：你好！你列举的这几个楼盘，都是漳州市区在售的单身公寓产品，而且是住宅属性。这种产品类型目前的漳州新房市场上算是较为稀缺的了。不过，一般单身公寓产品投资价值来源于两个条件：1、有学区属性，由于单身公寓总价相对较低，一旦带有稀缺学区属性，就会成为很多人挂靠学区的首选。2、周边商圈发展完善，办公人群多。因为低总价二手房的单身公寓因为好租，好抵扣买，也会成为这个片区内物业中的“香饽饽”。而你列举的这三个楼盘，城央金座与世纪佳源带学区属性，御龙天下位于四季广场、牛庄、银河广场等商业业态的中心位置，所以，其实都各有优劣势。当然，就三者来说，世纪佳源整体性价比可能会高一点，但是，开发商方面实力弱了一些。

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07/8

【问】江将疆：房妹你好，本人在永鸿有一套市场价大概一百万的两室（全款购买已下证满5年），现在想卖掉将其中40万作为首付在本小区购买一套总价约100万的房子，剩下的60万在东莞作为首付买一套给父母住，父母一年租房约3万房屋（据长期观察，意向小区较有潜力且抗跌），两套一起供无压力，请问这种操作方式在当前市场环境下适不适合？

【答】房妹子：你好！月供没压力，用一套房去撬动两套房，趁着当前市场还处于调整平稳期，这种操作方式肯定是可以的，也是明智的。当然，你永鸿的房子卖掉如果纯粹只是为了拿60万的首付，而不是置换到更好户型、更好楼层的房源的话，其实也可以不用这么折腾，不卖房也可以撬动杠二手房杆的，如把房子项目抵押，经营贷等等，因为你房子是全款买的，这方面操作会比较容易。

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08/8

【问】土豆：第一套纯公积金，第二套纯商贷，我老婆公积金够扣第一套，我的公积金可以提取出来还第二套，这样可以？或者我们两的公积金全部用来还第二套商业贷，可以吗？

【答】房妹子：你好！有未结清公积金贷款，必须优先偿还公积金贷款，结清后才可以用于偿还商业贷款。