10月8日，成都公积金新政正式开始实施，主要对住房贷款额度计算和住房贷款提取业务做出相应调整。住房

购房、还贷、租房均可提取公积金

公积金提取方面，成都新政后可以按月提取的业务有购买自住住房提取、偿还自住住房贷款本息提取、租赁自住住房提取三类。

第一类：购买自住住房提取调整为“购房五年内申请，可每月提取一次”；

第二类：偿还自住住房贷款本息提取调整为“可每月提取一次”，其中， 提前结清贷款提取调整为“提前结清贷款后五年内申请，可每月提取一次”；

第三类：租多少赁自住住房提取调整为“可每月提取一次”。

公积金可累计提取，并用于支付购房首付

值得注意的是，成都公积金按月可以累计提取。举个例子，申请人于今年10月按揭购买了一套商品住房，在11月申请了首次偿还自住住房贷款本息提取后一直未申请提取，直到2022年2月，申请人再次申请提取时，可将未申请提取的2021年12月至2022年2月间的还款额，累计在一起申请提取。

此外，成都公积金新政还规定，职扣除工在 2021 年 10 月 8 日后申请办理的公积金贷款，可提取未多少纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付该套住房首付款。

简而言之就是，未来成都公积金可以提取用作购房首个人所得税付款！大大解决了住房普通居民购房资金困难的问题。

有放松就有收个税紧。成都公积金新政规定，职工申请时近五年内已办理两套及以上住房购房提取，或当前在本市拥有两套及以上住房产权的，不得再申请成都第三套及以上住房购房提取。

公积金贷款额度计算新方式

据了解，成都公积金新政的贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关，由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后，与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。即：月度贷款额度=（每月个人所得税缴存的公积金对应的存储月份数存贷系数）。

举个例子，根据从前的计算方式，申请人每月公积金缴存2000元，截止到目前连续不间断交了一年，那最终可以获得的贷款额度就是 24000（公积金账户余额）20*0.9=432000（个人公积金贷款最高额度不得超过40w公积金）。

新政个税之后，计算方式为当月公积金缴存金额（2000）*缴存当公积金月的月份（1）*0.9（固定基数） 当月公积金缴存金额（200限额0）*缴存当月的月份（2）*0.9 以此类推到第12月份，加起来的总金额就是最终可以申请公积金贷款的金额，为140400元。

公积金贷款新算法之下，额度较以前大幅下降。对此，成都房地产行业从业人员认为，新政一方面可以杜绝假人才真炒房的购买需求，但同时也误伤了工作时间不长且有购房扣除需求的刚需客群。限额