作为网红经济学家，任泽平上个月提出“两万亿生娃”引爆热搜，其本人微博账号也遭禁言。本周，他的新研究成果出炉！此外，国家统计局公布数据显示，一二线城市新房价格全线转涨，多地出政策稳楼市，这些品种将收获利好？
本周二， 梁建章、任泽平等发布《中国生育成本报告2022版》。报告称全国家庭0—17岁孩子的养育成本平均为48.5万元，0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元。北京、上海家庭0—17岁孩子平均养育成本分别为96.9万元和102.6万元。
如何减轻育儿家庭的负担？报告指出，除了现金和税收补贴以外，还需要对多孩家庭买房被贴的政策。具体方式可以通过按揭利息返还或房价打折进行补贴。比如说返还二孩家庭的房贷利息的50％，对于三孩家庭的房贷利息可全部补贴返还。或者在高房价的地区，可实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策（不超过一个封顶补贴的上限）。
报告估计这部分措施能够提升生育率20％左右，每年多生200万个孩子。
此前，任泽平在个人微博发文称，应尽快建立鼓励生育基金，央行多印2万亿，用10年社会多生5000万孩子，解决人口老龄化少子化问题，不增加老百姓、企业和地方负担。并强调“现在只有这个办法最务实有效可行”。
谈起买房，近期有多重利好政策出台。
本周一，中国人民银行公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。以上LPR在下一次发布LP利润R之前有效。
在此之前，应该连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月的两次报价中，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。
此外，据南方 报道，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6％）下调至LPR 80BP（5.4％），LPR 120BP（5.8％）下调至LPR 100BP（5.6％）。一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。
按此计算算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
一二线城市新房价格全线转涨，年内超36城发布稳楼市政策，有地区楼盘惊现0.7成首付！
国家统计局本周发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，在今年首月，70个大中城市新建商品住多少宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比降势总体减弱，同比涨幅总体回落。
在2021年12月价格数据不再一味下跌后，新年首月释放了更多的房地产市场回暖信号，尤其体现在一线、二线的新房价格均实现止跌转涨，且有更多的城市商品住宅销售环比价格止跌。
国家统计局指出，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。
100元据证券时报，专家指出，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月新房、二手房下跌城市数量明显减少。同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄，北京等一线城市恢复较快。预计在接下来的二季度左右价格有望实现转正，房地产市场将获得明显改善。
据证券日报，随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。今年以来截至2月上旬，全国成本已有超36个城市发布稳楼市政策。
据华夏时报，近期，惠州市的楼盘几乎都有低于9折的优惠，有楼盘只需0.7成首付。华南某大型房企在惠州的某住宅项目，可以送2.3成首付，也就是说，该项目的首付只需0.7成。对于0.7成首付的情况，另一名惠州市的房产中介表示确有此事。
两品种将迎利好？
螺纹钢期价自去年11月中旬触及近一年新低之后不断反弹，节后首周突破4900元/吨大关。据不完全统计，昨日有13家钢厂调整建材出厂价格，螺纹价格最高上调40元/吨。据中钢协数据显示，2月中旬，21个城市5大品种钢材社会库存1419万吨，环比增加183万吨，上升14.8％，库存继续快速回升；比年初增加631万吨，上升80.1％；比上年同期减少110万吨，下降7.2％
楼市回暖对螺纹钢市场影响几何？
东吴期货分析师朱少楠告诉记者，稳增长是2022年各项工作之首，各种政策发力也会为房地产行业带来一部分增量，政策的出台会在一定程度遏制楼市下滑的势头，但房住不炒的主基调下也没有变，楼市销售好转有望在2季度开始逐步体现。房地产占螺纹钢需求60％以上，因此楼市回暖会对螺纹钢需求有一定刺激，体现在销售回暖，房企资金改善，然后拿地和新开工数据逐步好转，对应螺纹需求转好。同时“十四五”期间我国计划新增650万套保障性租赁住房，2022年预计新增240万套，也会拉动一部分地产钢的需求。
迈科期货分析师班鹏认为，今年稳增长的政策背景下仅靠基础建设投资发力是独木难支的，地产端需求维稳也是稳增长主要抓手，目前部分地区下调房贷利率及首付比例势必有利于购房需求的释放，预计二季度房地产销售增速整体开启反弹态势；但在“房住不炒”的长期政策背景下涉房政策的放松在节奏上是循序渐进的，力度也会保持一定谨慎。
谈及当下螺纹钢基本面，朱少楠表示，螺纹钢依然处在低产量，低库存的基本面下，价格的下跌更多是受铁矿石的带动。今年螺纹钢限产力度大，在低产量的背景下，螺纹钢累库速度比较慢，预计今年库存高点在1300万吨以下，是近几年最低点。在低库存的背景下，随着终端需求启动，螺纹钢价格有望继续走强，但涨势并不会像2021年上半年那样猛烈，高点预计也会有明显下降，因此50今年总体需求端压力比较大，采暖季结束后复产预期也比较强烈。“总的来说，我们短期还是比较看好螺纹钢价格，但需注意风险。”
“房地产传导链条比较长，目前全国层面看销售及房价仅刚有企稳的迹象，地产开发商整体资金还是较为紧张，拿地及开发新项目的意愿偏弱，二季度的地产用钢需求还不能太乐观。目前螺纹怎么基本面微观层面维持低产量低库存，虽然节后需求没有亮眼表现，但处于季节性正常复苏的状态，加上目前政策端处于宽松的初期，市场整体预期较好，中游补库相对积极，了解因此短期这些偏强支撑50%因素还在的情况下预计螺纹会维持振荡偏强的走势。”班鹏说。
此外，突发政策利好出炉后，纯碱玻璃周一出现一波快速拉升。
中信建投期货认为，纯碱、玻璃期货大幅反弹，主卖要是受到突发利好提振。结合近期山东菏泽、重庆等地降低首套房比例等消息，当前政策层面稳增长的态度较强，地产行业的悲观预期得到扭转100，未来房地产企业资金状况或有好转，玻璃需求有望改善。消息发布后，市场情绪好转，做多意愿增强，带动期货盘面出现大幅反弹。从基本面看，节后纯碱、玻璃基本面改善，下游采购积极性回升，上周纯碱达玻璃都出现了明显的去库，对价格也具有较强支撑。
本文源自期货日报
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