财务杠杆怎么理解,财务杠杆怎么理解房地产

财务杠杆我们一般也称之为是融资杠杆杠杆或者是筹资杠杆，财务杠杆指的是因为固定债务利息以及优先股股息从而导致的公司股票每股利润变动幅度超过房地产了息税前利润的变动幅度。

这样说可能有点不好太理解，而对于财务杠杆的理解，总结起来有以下三大观点：

一、将财务杠杆定义为是对负债的一种利用。是因为企业在制订自己的资本结构决策的时候对债务筹资的一种使用，所以很多人都将财务杠杆理解为融资杠理解杆或者是企业负债经营；

二、还有一部分人认为，财务杠杆其实就是在筹措资金的时候进行适当的举债，从而调整自己的资本结构为公司带来一些额外的收益。如果合理的负债能够让公司的每股净利润上升，那么这个财务杠杆就被称为是正财务杠杆，反之，则是负财务杠杆。从这方面来看，其实财务杠杆就是企业负债经营的最终结果财务展现。

三、有一些财务专家认为财务杠杆是企业的总资产中，因为使用了一些固定利率的债务资金从而影响到了企业主权资金的收益。

企业在经营过程中使用一部分可浮动利率的债务，可以达到降低财务风险的目的。这些观点中，个人更认为财务杠杆其实就是对负债的一种合理利用，利用的结怎么果显示为正财务杠杆和负债务杠杆，它们本质上其实并没有什么不同。

在正确理解了财务杠杆的概念后，我们才可以进一步的去谈谈财务杠杆损益和财务风险，以及如何提升财务杠杆的利用率并减少财务风险。