售后回租的业务的那点事（一）业务流程及会计处理

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最近接触了一笔售后回租的业务，干融资的小伙伴们都知道，融资租赁这种方式成本不是一般的高，而且还款节奏快，但是相对其他融资方式，审批效率高，额度还可以，比较灵活，目前来看，属于雪中送炭型，就是它卖的炭真心贵。又缺钱又没有其他财主救济的不妨考虑下这种融资方式！

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言归正传，业务谈完了，款也放了，是不是就万事大吉了呢？其实不然，财务的工作才刚刚开始，正所谓的长征之路踏出了关键一步。

先了解一下什么是融资租赁呢？

融资租赁不同于传统租赁，传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。说白了就是在市场上的一种融资方式。产生于美国，其后在全球迅速发展起来，被誉为"朝阳产业"。这两年国内资金环境不好，而融资租赁较为灵活，异军突起，在国内发展的顺风顺水，目前由银保监监管，可能在将来，灵活性上也会大打折扣。

现在就说说融资租赁的大体业务流程、会计处理和涉税方面的问题。

一、业务流程

融资租赁，虽然本质是一种融资方式，但是它毕竟披着租赁的外衣，既然是租赁就离不开租赁物，资方（出租人）根据租赁物的评估价值及担保方式匹配授信额度，根据市场利率来确定票面利率，谈好一次性支付的咨询费和保证金后，签好合同，在中登网办理登陆手续，申请提款，然后等着收钱，再然后按期还款就行啦。

二、会计处理

1、融资租赁涉及的事项和项目

2、为方便理解，我们可以把整个融租业务分解一下为5个步骤进行会计处理：

3、看上面的会计处理，是否过于重复啰嗦？在业务初始确认阶段是否可以合并处理？

有人会说既然售后回租业务实际上是一种借款方式，只做借款相关的分录就行了，是否还有必要将资产转出，然后再确认融资租入资产，因为他们在表面上没有发什么什么变化。在交易过程中第1至3步是否可以合并处理？

首先我们要明白，在这个业务过程中，用于租赁的资产的物权发生了实质的变化，对于承租人而言，由完整的所有权变更为使用权，只有在合同期内履行合同义务，合同到期时才能以极低的价格买回，重新获得完整的物权。

会计职能就要反映和核算企业的日常经济业务，我们要在账面上清楚知道各个时点资产状况，所以以上资产的转出，及确认融资租入资产的账务处理是非常必要的。

因为重新确认的租入资产的价值，与原资产账面价值会出现一个差额（租赁借款本金与资产原账面价值的差额），随着租赁资产折旧的过程，需要将以上差额按照计提折旧相同的会计政策予以递延，作为相关成本费用的调整。因为租赁资产的售价与账面价值的差额实际是将来租金的调整。

这次先就“售后回租业务的流程及账务处理方法”初步整理一下，有不正确的地方，欢迎指正。等下次再整理和售后回租相关的其他事项，敬请关注。