上海房产税分界线提高 全国开征风满楼？

今年上海个人住房房产税税率分界线更新为81948元/平米。2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，大于此价格则适用税率暂定为0.6%。

有数据显示，春节期间（2上海新建商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积为102521m2，同比增长692%，成交均价为50443元／ m 2，成交1000套。区域表现方面，远郊区域成交依旧维持较高活力，杨浦区得益于龙光天境、招商云玺两个盘的热销，居榜单的第四位。

去年5月28日,从上海市房地产交易中心获悉,上海日前发布限购。套数最新规定,从严执行住房限购政策。值得注意的是,购房者已经获得一手房认购资格的,也将被认定为购房套数。

新房认筹还有三分之一的楼盘触及‘积分制’，说明还是有人对打新趋之若鹜。购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后,已被相关查询系统"锁定",购房者若未成功选房,其购房套数将被自动"解锁"。购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

二手房凉凉非常之明显，政策将拉长二手房的交易周期。 取得新房入围，获得认购资格的就会计算房屋套数， 这样即使选到合适的房源，在认筹摇号期间，至少等解封要两个月，两个月资格让交易的速度变慢，压住二手房的热度这次用的是旁敲侧击！ 市场的横盘期开始了，上行周期得到抑制。此举将有效打击一边"打新",一边买二手房的行为,这是上海坚持落实"房住不炒"的又一新举措。

去年有网络传闻上海正式开征房产税了，还评论本次上海房产税全面开征，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。租赁市场价格将出现一定程度的下降。而真像是：

从2011年1月28日起，上海就已经开展对部分个人住房征收房产税试点了。至今已经十多年了。由于计税按购买价而不是每年的市场价、还打七折、税率最低才千分之4、且不对存量征税等原因，实际税负很有限。即使全国开征，大概率两套以上大房子才开征。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。