北京房产避税违法吗(房产合理避税违法吗)

笔者大胆建议，未来实行房产税应实行人房挂钩，即一套房子确定有几个人住，而非每个人只能挂钩一套房子。这样可以实行每人免税一定面积，暂时可以定30-40平米的免税面积，凡没有挂钩人的房子就得全面积缴税。比起按家庭为单位征税和按套数征税，能有效防止避税逃税，比如按家庭为单位征税，那么必将导致很多假离婚，这样一个家庭就变两个家庭，有效避税。如果按套来征税，那么将来开发商就会无限大的开发大户型，甚至可能开发出五百平米以上的户型，然后再来套内隔离出租，也是有效避税。在此举个例子，比如丈夫A婚前一套房子在洛阳，丈夫A和妻子B婚后买了一套房子在北京，一套房子在成都，一套房子在凤凰县。婚后北京的房子登记居住的夫妻两人，北京的房子面积为95平米，扣除两人的免税面积80平米，应税面积为15平米。凤凰县的房子登记居住的是丈夫A的父母，总面积110平米，扣除免税面积80，应税面积为30平米。成都房子登记在长子C名下，总面积120平米，扣除免税面积40，应税面积为80平米。洛阳的房子登记夫妻双方名下，还有一个次子D，那么次子D可以挂钩在北京的房子，洛阳的房子，成都的房子，凤凰县的房子。如果挂钩北京的房子，北京房子全部免税，如果挂钩成都的房子，成都房子再免税40平米，如果挂钩凤凰县的房子，也全部免税，如果挂钩洛阳的房子，则洛阳房子免税40平米，洛阳房子总面积70平米，应税面积30平米。

这样房子可以自主选择挂钩的家庭成员，但是只能挂钩配偶，子女，父母，岳父母，不能挂钩其他人。房子产权人不能挂钩到其他房子，只能挂钩到产权名下的房子，比如上例中长子C名下登记的成都房子，那么长子C只能挂钩成都房子，不能挂钩其他房子。当有多套房子登记名下时，可以任意选择一套房子挂钩，比如丈夫A有北京，洛阳，凤凰县三房子产权，则可以任意选择三套其中一套房子挂钩，但不能选择成都房子挂钩，次子D名下没有登记房产，可以选择父母的任意一套房子挂钩。子女未成年的房产税由父母代缴。房产税为应税面积*房子评估单价*房产税率。

房产税率应由各个城市自行确定，中央应确定一个上下限，建议目前上限定为3%，下限定为0.5%，各个城市根据房价涨跌情况自行调整房产税率。房地产税应明确为地方税种。

房产税的免税面积政策目前可以确定为三十年，三十年后所有房子全部征税，没有免税面积。因为三十年后已经无地可卖，地方要靠房地产税为主要税源。