一手房契税的计税依据是什么(房产税、契税的计税依据是什么?)

在购买房子的时候大家都找到需要交纳一部分税费，这个税费不仅一手房源要交纳，二手房源也是需要交纳的部分，那么房地产税费计算公式是什么呢，根据具体的房屋总价格以及税费相关的问题来计算不同的费用情况。房地产一些税费优惠的政策你知道吗，来看看房地产的税收优惠政策有哪些吧，一起来看看具体的内容介绍。

房地产税费计算公式

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产税的税收优惠政策

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

4．个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。

6．从2001年1月1日起，房产税。

7．经财政部批准免税的其他房产。

8．老年服务机构自用的房产免税。

9．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。