东莞旧改周报|10大项目有新动态：涉及土地约18.8万㎡！

政策动态

●关于向社会公开征求《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》意见的公告

●关于征求《东莞市“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法》意见的公告

●关于公开征求对《麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法（征求意见稿）》意见的公告

●关于公开征求《石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿) 》意见的公告

●关于公布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知

项目动态

●本周东莞共发布10个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示5项，面积11万m²；拆迁安置补偿方案公示2项，面积1.1万m²；“1 N”总体实施方案公示3项，面积6.7万m² 。

行业动态

●东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查

●东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除按下“加速键”！超60栋已移交建筑正有序开拆

●东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察学习

市场资讯

●本周无土地成交；

●本周有1宗土地供应。

01

政策动态

1.关于向社会公开征求《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》意见的公告

发文机关：东莞市林业局

发布日期：2022年01月29日

主要内容：

公开征求意见！东莞拟出台古树名木保护管理办法

2.关于征求《东莞市“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法》意见的公告

发文机关：东莞市工业和信息化局

发布日期：2022年02月15日

主要内容：

市场资讯|东莞发布“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法

3.关于公开征求对《麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法（征求意见稿）》意见的公告

发文机关：麻涌镇经济发展局

发布日期：2022年02月21日

主要内容：

麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法.docx

4.关于公开征求《石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿) 》意见的公告

发文机关：石龙镇经济发展局

发布日期：2022年02月22日

主要内容：

石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿).docx

5.关于公布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知

发文机关：东莞市人民政府办公室

发布日期：2022年02月24日

主要内容：

东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知.docx

02

项目动态

01

土地和房屋权籍调查成果公示

虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190032136-1

更新单元面积：5518.3m²

虎门镇博涌社区（44190012137-1-2）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012137-1-2

更新单元面积：5000m²

虎门镇博涌社区（44190012128-4）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012128-4

更新单元面积：23762.6m²

大朗镇巷头社区康丽路物流仓库“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇巷头社区

标图建库号：44190011314

更新单元面积：68846m²

大朗镇新马莲村倍达“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇新马莲村

标图建库号：44190011314

更新单元面积：6984m²

02

拆迁安置补偿方案公示

虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190032136-1

更新单元面积：5518.3m²

补偿标准

1、物业置换补偿标准：项目开发建成后，东莞市虎门镇博涌股份经济联合社可分得项目建筑物首层及第二层整层、第三层部分的商业物业建筑面积合计3321m²，以及住宅物业建筑面积600m²。商业物业建筑需满足首层楼高不低于5.9m，二、三层楼高不低于4.5m，第一、第二、第三层每层的公用面积不多于105.5m²（其中第三层东莞市虎门镇博涌股份经济联合社占的公用面积不超过63m²）。建筑物一楼外围的地面停车位属商业配套使用。该建筑面积3321m²商业物业的不动产权证由项目建设方协助东莞市虎门镇博涌股份经济联合社办理。对于600m²建筑面积的住宅物业，在项目竣工验收后，项目建设方按当时在东莞市住房和城乡建设局备案的销售价格均价以货币形式置换博涌社区集体分成的住宅物业。

2、物业移交后的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿）：物业移交前的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿），租金补偿标准按每月128149.09元计算，直至项目建成且将建筑面积3321m²的商业物业和600m²的住宅物业移交给东莞市虎门镇博涌股份经济联合社为止。

虎门镇博涌社区（44190012137-1-2）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012137-1-2

更新单元面积：5000m²

补偿标准

1、物业置换补偿标准：项目开发建成后，东莞市虎门镇博涌股份经济联合社可分得项目建筑物首层整层、第二层整层、第三层整层的商业物业建筑，每层不少于1799m²，合计面积不少于5397.1m²，住宅物业建筑面积不少于1100m²（所含公摊面积按实际计算）。商业物业建筑需满足首层层高不低于5.9m，第二、第三层层高不低于4.5m，建筑物一楼外围的地面停车位属商业配套使用。对于不少于1100m²建筑面积的住宅物业，在竣工验收后，项目建设方按当时在东莞市住房和城乡建设局备案的销售价格均价以货币形式置换博涌社区集体分成的住宅物业。同时，项目建设方需为东莞市虎门镇博涌股份经济联合社所分得的建筑面积 5397.1m²的商业物业办理不动产权证，并负责支付办理不动产权证涉及的相关税费、住房维修基金等相关费用，该部分商业物业的不动产权属确权登记在东莞市虎门镇博涌股份经济联合社名下。

2、物业移交后的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿）：物业移交前的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿），租金补偿标准按每月30850元计算，直至项目建成且将建筑面积5397.1m²的商业物业和1100m²的住宅物业移交给东莞市虎门镇博涌股份经济联合社为当月后的三个自然月为止。

03

“1 N”总体实施方案公示

东莞市谢岗镇谢山村集体厂房“工改工” 项目

项目位置：位于东莞市谢岗镇银湖工业区

标图建库号：44190010881

项目面积：18912.1m²

规划建筑面积：54008m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该项目土地将用于电子元器件制造项目，主要生产LED驱动器、小型音响、舞台灯等，建筑面积为54008m²，容积率为3.5，预计年产值将达到5000万元。剩余2860.8m²土地，将用于园区内道路等公共设施建设，由谢山村经联社负责实施。

改造主体：东莞市谢岗镇谢山股份经济联合社

东莞市石碣宏泽供应链管理中心“工改工”项目

项目位置：位于东莞市石碣镇西南村深潭路

标图建库号：44190020121

项目面积：6887.7m²

规划建筑面积：24106.8m²

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将作为工业用地，并延长至最高使用年限为50 年，用于互联网网络、平台、安全硬件设备制造与软件系统开发及集成创新应用等生产，建筑面积约为24106.78平方米，容积率为3.5，预计年产值将达到6500万元。

改造主体：东莞市石碣宏泽供应链管理中心

东莞市凤岗镇秉顺工业园“工改工”项目

项目位置：位于东莞市凤岗镇雁田村长塘路1号

标图建库号：44190021796

项目面积：41469.9m²

规划建筑面积：121849m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该单元（项目）土地将用于一类工业用地、道路、厂房等用途。其中;一、3.6924公顷为一类工业用地（05-16）由东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由秉顺物业管理（东莞）有限公司自行改造。二、0.1962公顷无偿贡献移交给凤岗人民政府用于道路建设。三、0.0002公顷的一类工业用地（05-17）和 0.0002公顷控规边界外用地由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿移交给凤岗人民政府。四、0.2579公顷由于市属边界原因由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿退回权属单位。该项目申请办理为"工改 M1"产权分割项目，预计投资 100000万元进行改造，容积率3.3，建筑面积约为121849平方米，预计年产值可达70000 万元。

改造主体：秉顺物业管理（东莞）有限公司

03

行业动态

1.东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查

2022年2月21日，东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查，包括宅基地和集体建设用地共计270117宗，涉及石龙、望牛墩、道滘、洪梅、麻涌、沙田、塘厦、横沥、石排、高埗等10个镇。另外，东莞市本批次为全省第5批通过“房地一体”农村不动产权籍调查省级抽查的批次调查成果，宗数比省前4批调查成果总宗数多出2万余宗。

“房地一体”是深入贯彻落实党的十九大精神，深化农村土地制度改革，维护农民合法权益，促进农村和谐稳定的重大举措。“房地一体”农村不动产权籍调查成果省级抽查工作由省自然资源厅进行统一部署，由广东省地图院负责具体实施。抽查中，广东省地图院对东莞市提交的成果进行了全面详实的检查，并对存在的全覆盖、身份证验证及数据库过机等问题提出意见建议。东莞市及时按要求补充及修改完善了相关成果，最终顺利通过了省级抽查。

下来，东莞市自然资源局将继续严格按照省自然资源厅的要求，会同不动产登记中心结合本次省级抽查的要求，对全市成果进行梳理和完善；对还未完成市级验收的作业项目，进行更加合理的规划和组织，确保东莞市“房地一体”农村不动产权籍调查成果真实可靠，按时保质保量汇交成果，为颁证工作提供坚实的数据支撑。

2.东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除按下“加速键”！超60栋已移交建筑正有序开拆

2月21日，“轰隆轰隆……”随着大型钩机挥动“巨臂”，氹涌村综合市场等9栋已移交建筑被陆续拆除。东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除工作进入“加速模式”，为该项目进入新一轮建设打下坚实的基础。

破旧立新，加速蝶变。东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除工作正有序进行，据了解，目前已拆除322栋民房、1宗私人非住宅物业和1宗集体物业，8栋已移交民房和1宗集体物业（氹涌村综合市场）正在拆除，52栋已移交民房正在搭建棚栅有待拆除。

东莞西站洪梅单元土地整备指挥部相关负责人介绍，下来各责任部门及施工方将紧抓节点狠抓攻坚，紧扣任务抓落实，在做好疫情防控、确保安全的前提下，集中力量，力争高质高效安全开展拆除工作，切实跑出“洪梅速度”，干出“洪梅力度”，推动土地整备项目高质量完成，为加快建设“最美幸福小镇”，打造水乡功能区高质量统筹发展示范区作出新的更大贡献。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dghmz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729953.html#2165

3.东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察学习

近日，东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察交流，学习借鉴洪梅镇河西连片“工改工”项目的先进经验和做法。道滘镇党委副书记、镇长陈涛，副镇长王建平一行在洪梅镇党委副书记、镇长莫伟，水乡党工委委员、管委会副主任叶广文等陪同下到洪梅镇河西片区连片“工改工”示范项目进行实地考察。过程中，通过看项目沙盘、听取汇报等形式，全面了解洪梅镇河西片区连片“工改工”示范区项目用地范围、面积、规划以及企业现状等方面的情况。并就该项目建设过程中存在的问题以及解决的方法进行探讨交流。

据介绍，洪梅镇河西连片“工改工”项目位于水乡新城西南，统筹范围约3467亩。该项目以数字经济深度融合发展为导向，重点推动电子信息、高端材料制造、数字经济等类型产业集聚，充分结合5G 智能制造业、生物医药产业等战略性新兴产业，汇集1000家以上高新企业，打造现代产业航母；同时，为支撑高质量产业发展，片区内还将规划建设世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校，成为宜居宜业、生产生活生态“三生”融合的国际智创新城。

陈涛在考察中表示，洪梅镇河西连片“工改工”项目的先进经验和做法非常值得学习借鉴。片区改造事关城市形象，希望考察团能够总结好的经验做法，完善工作思路，创新工作方式，全力推动道滘镇城市更新工作更上一层楼。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgdjz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729825.html#2211

04

市场资讯

1、土地成交

本周无土地出让。

2、土地供应

本周有1宗土地供应

。

东莞旧改周报|10大项目有新动态：涉及土地约18.8万㎡！

●关于向社会公开征求《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》意见的公告

●关于征求《东莞市“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法》意见的公告

●关于公开征求对《麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法（征求意见稿）》意见的公告

●关于公开征求《石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿) 》意见的公告

●关于公布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知

项目动态

●本周东莞共发布10个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示5项，面积11万m²；拆迁安置补偿方案公示2项，面积1.1万m²；“1 N”总体实施方案公示3项，面积6.7万m² 。

行业动态

●东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查

●东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除按下“加速键”！超60栋已移交建筑正有序开拆

●东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察学习

市场资讯

●本周无土地成交；

●本周有1宗土地供应。

01

政策动态

1.关于向社会公开征求《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》意见的公告

发文机关：东莞市林业局

发布日期：2022年01月29日

主要内容：

公开征求意见！东莞拟出台古树名木保护管理办法

2.关于征求《东莞市“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法》意见的公告

发文机关：东莞市工业和信息化局

发布日期：2022年02月15日

主要内容：

市场资讯|东莞发布“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法

3.关于公开征求对《麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法（征求意见稿）》意见的公告

发文机关：麻涌镇经济发展局

发布日期：2022年02月21日

主要内容：

麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法.docx

4.关于公开征求《石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿) 》意见的公告

发文机关：石龙镇经济发展局

发布日期：2022年02月22日

主要内容：

石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿).docx

5.关于公布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知

发文机关：东莞市人民政府办公室

发布日期：2022年02月24日

主要内容：

东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知.docx

02

项目动态

01

土地和房屋权籍调查成果公示

虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190032136-1

更新单元面积：5518.3m²

虎门镇博涌社区（44190012137-1-2）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012137-1-2

更新单元面积：5000m²

虎门镇博涌社区（44190012128-4）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012128-4

更新单元面积：23762.6m²

大朗镇巷头社区康丽路物流仓库“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇巷头社区

标图建库号：44190011314

更新单元面积：68846m²

大朗镇新马莲村倍达“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇新马莲村

标图建库号：44190011314

更新单元面积：6984m²

02

拆迁安置补偿方案公示

虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190032136-1

更新单元面积：5518.3m²

补偿标准

1、物业置换补偿标准：项目开发建成后，东莞市虎门镇博涌股份经济联合社可分得项目建筑物首层及第二层整层、第三层部分的商业物业建筑面积合计3321m²，以及住宅物业建筑面积600m²。商业物业建筑需满足首层楼高不低于5.9m，二、三层楼高不低于4.5m，第一、第二、第三层每层的公用面积不多于105.5m²（其中第三层东莞市虎门镇博涌股份经济联合社占的公用面积不超过63m²）。建筑物一楼外围的地面停车位属商业配套使用。该建筑面积3321m²商业物业的不动产权证由项目建设方协助东莞市虎门镇博涌股份经济联合社办理。对于600m²建筑面积的住宅物业，在项目竣工验收后，项目建设方按当时在东莞市住房和城乡建设局备案的销售价格均价以货币形式置换博涌社区集体分成的住宅物业。

2、物业移交后的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿）：物业移交前的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿），租金补偿标准按每月128149.09元计算，直至项目建成且将建筑面积3321m²的商业物业和600m²的住宅物业移交给东莞市虎门镇博涌股份经济联合社为止。

虎门镇博涌社区（44190012137-1-2）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012137-1-2

更新单元面积：5000m²

补偿标准

1、物业置换补偿标准：项目开发建成后，东莞市虎门镇博涌股份经济联合社可分得项目建筑物首层整层、第二层整层、第三层整层的商业物业建筑，每层不少于1799m²，合计面积不少于5397.1m²，住宅物业建筑面积不少于1100m²（所含公摊面积按实际计算）。商业物业建筑需满足首层层高不低于5.9m，第二、第三层层高不低于4.5m，建筑物一楼外围的地面停车位属商业配套使用。对于不少于1100m²建筑面积的住宅物业，在竣工验收后，项目建设方按当时在东莞市住房和城乡建设局备案的销售价格均价以货币形式置换博涌社区集体分成的住宅物业。同时，项目建设方需为东莞市虎门镇博涌股份经济联合社所分得的建筑面积 5397.1m²的商业物业办理不动产权证，并负责支付办理不动产权证涉及的相关税费、住房维修基金等相关费用，该部分商业物业的不动产权属确权登记在东莞市虎门镇博涌股份经济联合社名下。

2、物业移交后的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿）：物业移交前的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿），租金补偿标准按每月30850元计算，直至项目建成且将建筑面积5397.1m²的商业物业和1100m²的住宅物业移交给东莞市虎门镇博涌股份经济联合社为当月后的三个自然月为止。

03

“1 N”总体实施方案公示

东莞市谢岗镇谢山村集体厂房“工改工” 项目

项目位置：位于东莞市谢岗镇银湖工业区

标图建库号：44190010881

项目面积：18912.1m²

规划建筑面积：54008m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该项目土地将用于电子元器件制造项目，主要生产LED驱动器、小型音响、舞台灯等，建筑面积为54008m²，容积率为3.5，预计年产值将达到5000万元。剩余2860.8m²土地，将用于园区内道路等公共设施建设，由谢山村经联社负责实施。

改造主体：东莞市谢岗镇谢山股份经济联合社

东莞市石碣宏泽供应链管理中心“工改工”项目

项目位置：位于东莞市石碣镇西南村深潭路

标图建库号：44190020121

项目面积：6887.7m²

规划建筑面积：24106.8m²

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将作为工业用地，并延长至最高使用年限为50 年，用于互联网网络、平台、安全硬件设备制造与软件系统开发及集成创新应用等生产，建筑面积约为24106.78平方米，容积率为3.5，预计年产值将达到6500万元。

改造主体：东莞市石碣宏泽供应链管理中心

东莞市凤岗镇秉顺工业园“工改工”项目

项目位置：位于东莞市凤岗镇雁田村长塘路1号

标图建库号：44190021796

项目面积：41469.9m²

规划建筑面积：121849m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该单元（项目）土地将用于一类工业用地、道路、厂房等用途。其中;一、3.6924公顷为一类工业用地（05-16）由东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由秉顺物业管理（东莞）有限公司自行改造。二、0.1962公顷无偿贡献移交给凤岗人民政府用于道路建设。三、0.0002公顷的一类工业用地（05-17）和 0.0002公顷控规边界外用地由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿移交给凤岗人民政府。四、0.2579公顷由于市属边界原因由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿退回权属单位。该项目申请办理为"工改 M1"产权分割项目，预计投资 100000万元进行改造，容积率3.3，建筑面积约为121849平方米，预计年产值可达70000 万元。

改造主体：秉顺物业管理（东莞）有限公司

03

行业动态

1.东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查

2022年2月21日，东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查，包括宅基地和集体建设用地共计270117宗，涉及石龙、望牛墩、道滘、洪梅、麻涌、沙田、塘厦、横沥、石排、高埗等10个镇。另外，东莞市本批次为全省第5批通过“房地一体”农村不动产权籍调查省级抽查的批次调查成果，宗数比省前4批调查成果总宗数多出2万余宗。

“房地一体”是深入贯彻落实党的十九大精神，深化农村土地制度改革，维护农民合法权益，促进农村和谐稳定的重大举措。“房地一体”农村不动产权籍调查成果省级抽查工作由省自然资源厅进行统一部署，由广东省地图院负责具体实施。抽查中，广东省地图院对东莞市提交的成果进行了全面详实的检查，并对存在的全覆盖、身份证验证及数据库过机等问题提出意见建议。东莞市及时按要求补充及修改完善了相关成果，最终顺利通过了省级抽查。

下来，东莞市自然资源局将继续严格按照省自然资源厅的要求，会同不动产登记中心结合本次省级抽查的要求，对全市成果进行梳理和完善；对还未完成市级验收的作业项目，进行更加合理的规划和组织，确保东莞市“房地一体”农村不动产权籍调查成果真实可靠，按时保质保量汇交成果，为颁证工作提供坚实的数据支撑。

政策原文：

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3731/post_3731013.html#625

2.东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除按下“加速键”！超60栋已移交建筑正有序开拆

2月21日，“轰隆轰隆……”随着大型钩机挥动“巨臂”，氹涌村综合市场等9栋已移交建筑被陆续拆除。东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除工作进入“加速模式”，为该项目进入新一轮建设打下坚实的基础。

破旧立新，加速蝶变。东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除工作正有序进行，据了解，目前已拆除322栋民房、1宗私人非住宅物业和1宗集体物业，8栋已移交民房和1宗集体物业（氹涌村综合市场）正在拆除，52栋已移交民房正在搭建棚栅有待拆除。

东莞西站洪梅单元土地整备指挥部相关负责人介绍，下来各责任部门及施工方将紧抓节点狠抓攻坚，紧扣任务抓落实，在做好疫情防控、确保安全的前提下，集中力量，力争高质高效安全开展拆除工作，切实跑出“洪梅速度”，干出“洪梅力度”，推动土地整备项目高质量完成，为加快建设“最美幸福小镇”，打造水乡功能区高质量统筹发展示范区作出新的更大贡献。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dghmz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729953.html#2165

3.东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察学习

近日，东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察交流，学习借鉴洪梅镇河西连片“工改工”项目的先进经验和做法。道滘镇党委副书记、镇长陈涛，副镇长王建平一行在洪梅镇党委副书记、镇长莫伟，水乡党工委委员、管委会副主任叶广文等陪同下到洪梅镇河西片区连片“工改工”示范项目进行实地考察。过程中，通过看项目沙盘、听取汇报等形式，全面了解洪梅镇河西片区连片“工改工”示范区项目用地范围、面积、规划以及企业现状等方面的情况。并就该项目建设过程中存在的问题以及解决的方法进行探讨交流。

据介绍，洪梅镇河西连片“工改工”项目位于水乡新城西南，统筹范围约3467亩。该项目以数字经济深度融合发展为导向，重点推动电子信息、高端材料制造、数字经济等类型产业集聚，充分结合5G 智能制造业、生物医药产业等战略性新兴产业，汇集1000家以上高新企业，打造现代产业航母；同时，为支撑高质量产业发展，片区内还将规划建设世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校，成为宜居宜业、生产生活生态“三生”融合的国际智创新城。

陈涛在考察中表示，洪梅镇河西连片“工改工”项目的先进经验和做法非常值得学习借鉴。片区改造事关城市形象，希望考察团能够总结好的经验做法，完善工作思路，创新工作方式，全力推动道滘镇城市更新工作更上一层楼。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgdjz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729825.html#2211

04

市场资讯

1、土地成交

本周无土地出让。

2、土地供应

本周有1宗土地供应

。

东莞旧改周报|10大项目有新动态：涉及土地约18.8万㎡！

合一城市更新 2022-02-25 21:13

本期看点

政策动态

●关于向社会公开征求《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》意见的公告

●关于征求《东莞市“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法》意见的公告

●关于公开征求对《麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法（征求意见稿）》意见的公告

●关于公开征求《石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿) 》意见的公告

●关于公布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知

项目动态

●本周东莞共发布10个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示5项，面积11万m²；拆迁安置补偿方案公示2项，面积1.1万m²；“1 N”总体实施方案公示3项，面积6.7万m² 。

行业动态

●东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查

●东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除按下“加速键”！超60栋已移交建筑正有序开拆

●东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察学习

市场资讯

●本周无土地成交；

●本周有1宗土地供应。

01

政策动态

1.关于向社会公开征求《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》意见的公告

发文机关：东莞市林业局

发布日期：2022年01月29日

主要内容：

公开征求意见！东莞拟出台古树名木保护管理办法

2.关于征求《东莞市“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法》意见的公告

发文机关：东莞市工业和信息化局

发布日期：2022年02月15日

主要内容：

市场资讯|东莞发布“3 1”产业集群试点培育专项资金管理办法

3.关于公开征求对《麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法（征求意见稿）》意见的公告

发文机关：麻涌镇经济发展局

发布日期：2022年02月21日

主要内容：

麻涌镇建设创新强镇 推动经济高质量发展“1 4”资金管理办法.docx

4.关于公开征求《石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿) 》意见的公告

发文机关：石龙镇经济发展局

发布日期：2022年02月22日

主要内容：

石龙镇推动经济高质量发展产业转型升级实施办法 (征求意见稿).docx

5.关于公布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知

发文机关：东莞市人民政府办公室

发布日期：2022年02月24日

主要内容：

东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知.docx

02

项目动态

01

土地和房屋权籍调查成果公示

虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190032136-1

更新单元面积：5518.3m²

虎门镇博涌社区（44190012137-1-2）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012137-1-2

更新单元面积：5000m²

虎门镇博涌社区（44190012128-4）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012128-4

更新单元面积：23762.6m²

大朗镇巷头社区康丽路物流仓库“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇巷头社区

标图建库号：44190011314

更新单元面积：68846m²

大朗镇新马莲村倍达“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇新马莲村

标图建库号：44190011314

更新单元面积：6984m²

02

拆迁安置补偿方案公示

虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190032136-1

更新单元面积：5518.3m²

补偿标准

1、物业置换补偿标准：项目开发建成后，东莞市虎门镇博涌股份经济联合社可分得项目建筑物首层及第二层整层、第三层部分的商业物业建筑面积合计3321m²，以及住宅物业建筑面积600m²。商业物业建筑需满足首层楼高不低于5.9m，二、三层楼高不低于4.5m，第一、第二、第三层每层的公用面积不多于105.5m²（其中第三层东莞市虎门镇博涌股份经济联合社占的公用面积不超过63m²）。建筑物一楼外围的地面停车位属商业配套使用。该建筑面积3321m²商业物业的不动产权证由项目建设方协助东莞市虎门镇博涌股份经济联合社办理。对于600m²建筑面积的住宅物业，在项目竣工验收后，项目建设方按当时在东莞市住房和城乡建设局备案的销售价格均价以货币形式置换博涌社区集体分成的住宅物业。

2、物业移交后的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿）：物业移交前的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿），租金补偿标准按每月128149.09元计算，直至项目建成且将建筑面积3321m²的商业物业和600m²的住宅物业移交给东莞市虎门镇博涌股份经济联合社为止。

虎门镇博涌社区（44190012137-1-2）地块“三旧”改造项目

标图建库号：44190012137-1-2

更新单元面积：5000m²

补偿标准

1、物业置换补偿标准：项目开发建成后，东莞市虎门镇博涌股份经济联合社可分得项目建筑物首层整层、第二层整层、第三层整层的商业物业建筑，每层不少于1799m²，合计面积不少于5397.1m²，住宅物业建筑面积不少于1100m²（所含公摊面积按实际计算）。商业物业建筑需满足首层层高不低于5.9m，第二、第三层层高不低于4.5m，建筑物一楼外围的地面停车位属商业配套使用。对于不少于1100m²建筑面积的住宅物业，在竣工验收后，项目建设方按当时在东莞市住房和城乡建设局备案的销售价格均价以货币形式置换博涌社区集体分成的住宅物业。同时，项目建设方需为东莞市虎门镇博涌股份经济联合社所分得的建筑面积 5397.1m²的商业物业办理不动产权证，并负责支付办理不动产权证涉及的相关税费、住房维修基金等相关费用，该部分商业物业的不动产权属确权登记在东莞市虎门镇博涌股份经济联合社名下。

2、物业移交后的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿）：物业移交前的租金补偿（拆迁过渡期租金补偿），租金补偿标准按每月30850元计算，直至项目建成且将建筑面积5397.1m²的商业物业和1100m²的住宅物业移交给东莞市虎门镇博涌股份经济联合社为当月后的三个自然月为止。

03

“1 N”总体实施方案公示

东莞市谢岗镇谢山村集体厂房“工改工” 项目

项目位置：位于东莞市谢岗镇银湖工业区

标图建库号：44190010881

项目面积：18912.1m²

规划建筑面积：54008m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该项目土地将用于电子元器件制造项目，主要生产LED驱动器、小型音响、舞台灯等，建筑面积为54008m²，容积率为3.5，预计年产值将达到5000万元。剩余2860.8m²土地，将用于园区内道路等公共设施建设，由谢山村经联社负责实施。

改造主体：东莞市谢岗镇谢山股份经济联合社

东莞市石碣宏泽供应链管理中心“工改工”项目

项目位置：位于东莞市石碣镇西南村深潭路

标图建库号：44190020121

项目面积：6887.7m²

规划建筑面积：24106.8m²

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将作为工业用地，并延长至最高使用年限为50 年，用于互联网网络、平台、安全硬件设备制造与软件系统开发及集成创新应用等生产，建筑面积约为24106.78平方米，容积率为3.5，预计年产值将达到6500万元。

改造主体：东莞市石碣宏泽供应链管理中心

东莞市凤岗镇秉顺工业园“工改工”项目

项目位置：位于东莞市凤岗镇雁田村长塘路1号

标图建库号：44190021796

项目面积：41469.9m²

规划建筑面积：121849m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该单元（项目）土地将用于一类工业用地、道路、厂房等用途。其中;一、3.6924公顷为一类工业用地（05-16）由东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由秉顺物业管理（东莞）有限公司自行改造。二、0.1962公顷无偿贡献移交给凤岗人民政府用于道路建设。三、0.0002公顷的一类工业用地（05-17）和 0.0002公顷控规边界外用地由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿移交给凤岗人民政府。四、0.2579公顷由于市属边界原因由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿退回权属单位。该项目申请办理为"工改 M1"产权分割项目，预计投资 100000万元进行改造，容积率3.3，建筑面积约为121849平方米，预计年产值可达70000 万元。

改造主体：秉顺物业管理（东莞）有限公司

03

行业动态

1.东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查

2022年2月21日，东莞市第一批“房地一体”农村不动产权籍调查成果通过省级抽查，包括宅基地和集体建设用地共计270117宗，涉及石龙、望牛墩、道滘、洪梅、麻涌、沙田、塘厦、横沥、石排、高埗等10个镇。另外，东莞市本批次为全省第5批通过“房地一体”农村不动产权籍调查省级抽查的批次调查成果，宗数比省前4批调查成果总宗数多出2万余宗。

“房地一体”是深入贯彻落实党的十九大精神，深化农村土地制度改革，维护农民合法权益，促进农村和谐稳定的重大举措。“房地一体”农村不动产权籍调查成果省级抽查工作由省自然资源厅进行统一部署，由广东省地图院负责具体实施。抽查中，广东省地图院对东莞市提交的成果进行了全面详实的检查，并对存在的全覆盖、身份证验证及数据库过机等问题提出意见建议。东莞市及时按要求补充及修改完善了相关成果，最终顺利通过了省级抽查。

下来，东莞市自然资源局将继续严格按照省自然资源厅的要求，会同不动产登记中心结合本次省级抽查的要求，对全市成果进行梳理和完善；对还未完成市级验收的作业项目，进行更加合理的规划和组织，确保东莞市“房地一体”农村不动产权籍调查成果真实可靠，按时保质保量汇交成果，为颁证工作提供坚实的数据支撑。

政策原文：

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3731/post_3731013.html#625

2.东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除按下“加速键”！超60栋已移交建筑正有序开拆

2月21日，“轰隆轰隆……”随着大型钩机挥动“巨臂”，氹涌村综合市场等9栋已移交建筑被陆续拆除。东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除工作进入“加速模式”，为该项目进入新一轮建设打下坚实的基础。

破旧立新，加速蝶变。东莞西站洪梅单元土地整备项目拆除工作正有序进行，据了解，目前已拆除322栋民房、1宗私人非住宅物业和1宗集体物业，8栋已移交民房和1宗集体物业（氹涌村综合市场）正在拆除，52栋已移交民房正在搭建棚栅有待拆除。

东莞西站洪梅单元土地整备指挥部相关负责人介绍，下来各责任部门及施工方将紧抓节点狠抓攻坚，紧扣任务抓落实，在做好疫情防控、确保安全的前提下，集中力量，力争高质高效安全开展拆除工作，切实跑出“洪梅速度”，干出“洪梅力度”，推动土地整备项目高质量完成，为加快建设“最美幸福小镇”，打造水乡功能区高质量统筹发展示范区作出新的更大贡献。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dghmz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729953.html#2165

3.东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察学习

近日，东莞市道滘镇九曲单元现场指挥部赴洪梅镇考察交流，学习借鉴洪梅镇河西连片“工改工”项目的先进经验和做法。道滘镇党委副书记、镇长陈涛，副镇长王建平一行在洪梅镇党委副书记、镇长莫伟，水乡党工委委员、管委会副主任叶广文等陪同下到洪梅镇河西片区连片“工改工”示范项目进行实地考察。过程中，通过看项目沙盘、听取汇报等形式，全面了解洪梅镇河西片区连片“工改工”示范区项目用地范围、面积、规划以及企业现状等方面的情况。并就该项目建设过程中存在的问题以及解决的方法进行探讨交流。

据介绍，洪梅镇河西连片“工改工”项目位于水乡新城西南，统筹范围约3467亩。该项目以数字经济深度融合发展为导向，重点推动电子信息、高端材料制造、数字经济等类型产业集聚，充分结合5G 智能制造业、生物医药产业等战略性新兴产业，汇集1000家以上高新企业，打造现代产业航母；同时，为支撑高质量产业发展，片区内还将规划建设世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校，成为宜居宜业、生产生活生态“三生”融合的国际智创新城。

陈涛在考察中表示，洪梅镇河西连片“工改工”项目的先进经验和做法非常值得学习借鉴。片区改造事关城市形象，希望考察团能够总结好的经验做法，完善工作思路，创新工作方式，全力推动道滘镇城市更新工作更上一层楼。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgdjz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729825.html#2211

04

市场资讯

1、土地成交

本周无土地出让。

2、土地供应

本周有1宗土地供应

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