在买房成本日益提高，租购同权等政策推动下，住房租赁市场迎来了前所未有的增长！
据统计，2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿！
2018年，南京租房成交总量达到了5.16%！
今天，笔者就给大家带来南京租房市场的3大消息：
减税！南京个人出租住房可免征增值税，税率最低至3.5%；
涨价！节后南京租房惊人旺季，月租金涨了100-200元；
增量！南京将推出10000套精装租赁房！
1
减税！南京个人出租住房税率降了
2019年，国家税务总局颁布了《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》通知！
相应的，全国多地出现了大幅调低个人出租住房税收的情况。
北京个人出租住房综合税率减半；
广州个人出租住房税率低至4%；
上海个人出租住房税率低至3.5%；
......
随后笔者也致电纳税服务热线12366咨询，对方工作人员表示，南京个人出租住房税收也在1月1日做了相应的调整！
即月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。
而新政前，南京个人出租住房，租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。
也就是说，从2019年开始，住房月租金收入在10万元以下的，免征了1.5%的增值税，只征合计3.5%的房产税和个人所得税。
应该说，减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。
不过，有业内人士认为，由于目前多地对于个人出租住房并没有强制征税，交税比例不高，因此租房税减少对市场影响不大。
2
需求增长！节后南京租金又涨了！
随着人才的涌入，南京租赁市场需求巨大！
据统计，2018年南京租房成交总量达到了5.16%！
与此同时，南京租房租金也涨了！
根据南京我爱我家研究院数据统计，2018年南京市平均租金40.6元/㎡，同比2017年上涨4.3%。
数据来源：南京我爱我家研究院
节后，南京租赁市场租金又出现了新一轮的增长！
据安居客中介经理表示，节后南京看房的人明显增加，租金基本上都在涨，月租涨了100-200元！
根据安居客数据显示，河西整体租金整体高于南京其他片区，五室的整体租金已经达到了17925元/㎡。
就增幅来看，一居室建面平均租金均保持在50元/㎡左右，均值最高，2018年更是达到了53.6元/㎡。
2015-2018年租房主要户型租金情况
户型
一居室
二居室
三居室
年份
平均租金
租金增幅
平均租金
租金增幅
平均租金
租金增幅
2015年
50.57
0
38.64
0
33.38
0
2016年
48.86
-3.4%
37.58
-2.8%
31.10
-6.8%
2017年
52.23
6.9%
39.78
5.9%
33.41
7.4%
2018年
53.64
2.7%
41.84
5.2%
35.12
5.1%
数据来源：南京我爱我家研究院
就热度来看，鼓楼租房热度高，2018年租房成交占比22%，其次为秦淮，占比20%。
不过从江宁租房成交增速快，2018年租房成交量已经占比17%。
数据来源：南京我爱我家研究院
3
大规模！南京将推出10000套精装租赁房！
与此同时，南京加大对租赁房的供应！
据了解，南京将有1万多套精装修租赁住房在2021年陆续上市！
这些租赁房将可以做到拎包入住，洗衣机、电视机、衣柜、写字台等生活必需品一应俱全。
户型方面有30平方米、60平方米两房、90平方米三房三种户型其中，60平方米、90平方米的是可变户型，均可更改为30平方米户型。
据了解，这1万多套房位于江北核心区紧邻纬三路隧道的健康城地块、燕子矶G01地块、江宁科学园G03地块、丁家庄地块、南象山地块。
其中健康城地块、燕子矶地块和江宁科学园地块已经进入到了基础施工阶段，其他2块地也已进入前期筹备阶段！
包括建设银行、交通银行、农业银行等三家金融机构分别为相关项目的建设提供了额度12亿元、基准利率、期限长达25年的租赁住房项目银团贷款。
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