房屋二年后转让免交营业税(卖房的营业税是要两年还是五年可以免除)

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盛传已久的二套房新政终于尘埃落定，多部委相继推出房地产新政，放水二套房市场。昨日，央行联合住建部、银监会率先发布新版楼市政策，将二套房贷款首付比例下调至最低40%；随后财政部也下发文件，将个人住房转让免收营业税的年限下调至2年。中国楼市迎来新一轮利好政策。

首付比例和免税年限都下调了

同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

财政部随即也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。根据财政部公告，从今日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

消息提前流入市场地产股大涨

央行放水二套房的消息，虽然到昨日下午才得到证实，但其实中午就已经传出。昨日中午前后，《上海证券报》消息称，央行将在下午3点30分左右召开紧急会议，内容可能涉及到二套房政策。

消息一出，让此前盛传的二套房贷首付比例降至50%的传言再起，并引发地产股大涨。荣安地产、中天城投等直接涨停；万科A大涨触及8%，香江控股大涨7.56%，金科股份涨幅也达到6.67%。

中央财经大学教授郭田勇表示，此次下调是由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，“因地施策、分类指导意味着政策不应一刀切，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市，可考虑不下调首付比例。”