近日，东莞市税务局、肇庆市税务局、江门市税务局、揭阳市税务局、珠海市税务局、汕头市税务局、韶关市税务局、惠州市税务局、湛江市税务局、茂名市税务局、潮州市税务局等分别发布公告称：11月1日起，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

东莞

10月30日，国家税务总局东莞市税务局在官网发布公告，11月(1日起，东莞正式降低二手房交易个税。

主要内容

自2021年11月1日起：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

在此2021年之前

二手交易的个人所得税率为

2%或差额的20%

土地增值税不低于5%

而这一调整

无疑降低了二手房交易的税费

有利于优化营商环境

有利于房地产市场健康发展

↑二手房交易税费表

从11月1日起

买二手住宅税费主要包括：

个税、契税、增值税

1、个税：1%。

2、契税：

首套：90平方米及以下的，1%；面90平方米以二手房上的，1.5%。

第二套：90平方米及以下的，1%；面积为90平方米以上，2%。

第三套及以上：3%。

3、增值税：

满5年，免征增值税。不到5年，征收5%增值税。

政策调整官方解读

为规范个人二手房转让相关税种管理，国家税务总局东莞市税务局制发了《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：

一、《公告》出台背景

为进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”要求，按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展的原则，制发本公告。

二、《公告》主要内容

《公告》对我市个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，以与全省其他主要城市统一执行标准，保持税负一致。

（一）个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

（二）个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

（三）明确《东莞市地方税务局关于我市土地增值税预征率及核定征收率问题的公告》（东莞市地方税务局公告2014年第1号）、《东莞市地方税务局关于个人所得税核定征收的行业所得率及带征率调整问题的公告》（东莞市地方税务局公告2014年第2号）有关规定与本流程《公告》不一致的，以本《公告》规定为准。

三、《公告》生效时间

本公告从2021年11月1日起执行。

肇庆

10月29日，国家税务总局肇庆市税务局在官网发布关于调整肇庆市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告。

主要内容

从2021年11月1日起：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

政策调整官方解读

为便于纳税人和税务机关理解和执行，现对《国家税务总局肇庆市税务局关于调整肇庆市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）解读如下：

一、起草背景

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，我局起草了本《公告》，明确了调整肇庆市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则；

（二）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）；

（三）《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）；

（四）《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）。

三、主二手房要内容

《公告》对我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项进行公告。

（一）个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖)等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

（二）个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

（三）明确《肇庆市地方税务局关于调整全市个人所得税(带征率的公告》（肇庆市地方税务局公告2011年第2号）、《肇庆市地方税务局关于调整我市土地增值税核定征收率的公告》（肇庆市地方税务局公告2014年第5号）中有关规定与本《公告》有不一致的，以本《公告》为准。

四、实施时间

《公告》从2021年11月1日起施行。

江门

10月29日，国家税务总局江门市税务局发布关于明确江门市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的新规定公告。

同时

官方还公布了

江门市个人所得税核定征收率表

↓↓↓

政策调整官方解读

为进一步推进区域间税务规定执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，国家税务总局江门市税务局制发《国家税务总局江门市税务局关于明确江门市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：

一、《公告》出台背景

据了解，我省)（不含深圳，下同新）二手房交易个人所得税、土地增值税的核定征收率地区之个人所得税间均存在较大差异。核定征收率的差异导致相邻地区纳税人和不同地区有房产交易的纳税人，对此争议较大，带来征纳矛盾，不利于公平市场交易和优化资源配置。为营造全省公平统一的营商环境，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）《财政部 国家税务总局关于2021年土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号），国家税务总局江门市税务局制定了本《公告》。

二、《公告》的主要内容

（一）明确个人二手房转让个人所得税核定征收率

1.个人转让二手住宅的个人所得税核定征收新率为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

2.修改《江门买卖市个人所得税核定征收率表》。《关于调整江门市个人所得税核定征收率表的公告》（江门市地方税务局公告 2012年第3号）中的《江门市个人所得税核定征收率表》第11项“销售不动产”下增加一行“其中：转让二手非住宅”，核定征收率为1.5%。修改后的《江门市个人所得税核定征收率表规定》见《公告》附件。

（二）明确个人二手房转让土地增值税核定征收率

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，《公告》明确对个人转让二手住宅暂免征收土地增值税。《公告》继续适用《江门市地方税务局关于调整江门市二手转让房地产土地增值税核定征收率的公告》（江门市地方税务局2013年第2号公告）规定，对我市转让二手非住宅核定征收率明买卖确为5%。

三、《公告》生效时间

自2021年11月1日起执行。

揭阳

10月29日，国家税务总局揭阳市税务局在官网发布关于调整揭阳市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告。

主要内容

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转个人所得税让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

政策调整官方解读

为规范个人二手房转让相关税收核定标准，国家税务总局揭阳市税务局制发《国家税务总局揭阳市税务局关于调整揭阳市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。现解读如下：

一、《公告》出台背景

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，制定本公告。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则；

（二）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）；

（三）《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）；

（四）《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）。

三、主要内容

《公告》对我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项进行公告：

（一）个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

（二）个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

（三）明确《揭阳市地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率的公告》（揭流程阳市地方税务局公告2016年第5号）同时废止；《揭阳市地方税务局关于调整土地增值税预征率和核定征收率的公告》（揭阳市地方税务局公告2010年第2号）与本《公告》不一致的，按本《公告》执行。

四、《公告》生效时间

本公告从2021年11月1日起执行。

珠海

10月29日，国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。

主要内容

（一）《公告》明确了适当调整《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》（国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局公告2019年3号）中销售不动产的个人所得税核定征收率，将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

（二）《公告》统一了个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率为5%，与新规定全省其他城市趋同，保持税负一致。

个税降低后

你购房会优先考虑二手房吗？

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