已经过户还需要补交土地收益金吗(缴纳土地收益金后还要缴纳土地出让金吗)

网友问政：

2000年的市建一公司经济适用房出卖已经，买卖双方应缴吗纳哪些费用？

10月23日大庆市税务局回复：

首先，经需要济适用房需要到建设大厦查看是否需要补缴土地收益金。如需要补缴土地收益金，税务部门将额外按照补缴金额的5%征收契税。

其次，个人对个人出售住房，卖方需要还查看房屋还要年限以及家庭套次，卖方需要查看房屋大小以及家庭套次。（家庭套次收益金：指夫妻双方以及未成年子女名下的所有住房套次。注：卖方不需查询未成年子女出让金套次）具体税率如下：

卖方：

1.取得房屋年限未满两年，征收5%增值税，12%增值税附征（含7%城市建设税、3%教育费附加、2%地方教育附加），核定1还要%或差额20%的个人所得税（孰低征收），综合约为6.3%；

2土地.取得房屋年限已满两年但未满五年，核定1%或差额20%，孰低原则征收个人所出让金得税；

3.取得房屋年限已已经满五年但非家庭唯一住宅，核定1%或土地差额20%，孰低收益金原则征收个人所得税；

4.取得房屋年限已满五年且为家还庭缴纳唯一住宅，免税。

买方：补交

1.房屋面积90平米以下，家庭首套住房，征收1%契税过户；

2.房屋面积90平米以上，家庭首套住房，征收1需要.5%契税：

3.房屋面积90平米以下，家庭第二套住房，征收1%契税；

4.房屋面积90平米以上，家庭第二套住房，征收2%契税；

5.家庭第三套或以上住房，不再区分面积，按3%征收契税。