海南限购个人所得税每年缴纳(海南限购政策)

从3月底开始，海南对楼市调控的力度就明显增大。3月31日，海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定非海南省户籍居民在海南规定限购的区域内，以家庭为单位只能购买1套住房，且需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。首付比例政策不得低于70%，房子自获得产权证之日起5年内禁限购止转让。

此次全域限购，则是在3月31日发布的文件基础上，对调控进一步深化。

目前海南全境已开始实施限购。按照调控措施的力度被分为三个层级。

其中以五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的限购措施最为严厉，上述四地建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。第二层是海口、三亚、琼海这些已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个每年人所得税或社会保险缴纳证明。

第三是对于此前没有实行限购的区域。非本省户籍居民家庭购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

《通知》规定，非本省户籍居民个人所得税家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。这意味着外地户籍的投机者进行突击购房的可操作性微乎其微。

另外，自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“这意味着外来资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而前几年海南流入海南楼市的数千亿买房资金也将面临着被‘关’在岛内的个人所得税局面。同雄安一样，海南也将成为一个不以房地产开发来拉动经济增长的‘特区’。”不过陈云峰也指出，尽管如此，对于租赁、旅游、商业运营来说，春天才刚到来。此外在《通知》中，还有有关另行制定人才引进政策等的相关表述。

分析

未来房产开发将受控制

实际上从去年开始，海南省就已经开始对过热的房地产市场进行调控。

从需求的角度来看，去年4月14日开始，推出了多个限购、限贷政策，限制了金融杠杆，遏制投机性需求。从供给的角度来看，在商品房市场上，海南省加强了对开发商预售楼盘的价格审批，去年9月29日还停止批建小户型商品住宅，销售各环节监管全面加码。土地市场上，去年8月17日开始，海南严控沿海地带开发，去年10月27日则暂停了二级市场的转让。这些措施使得海南楼市成交量大幅下跌。以省会海口为例，据克而瑞数据显示，2017年4月海口商品住宅成交9516套，缴纳5月成交量锐减至4964套，环比降低48%，此后海口成交量一直下跌至8月份的2952套。

不过，海南房价并未得到有效抑限购制每年，反而持续上涨。据克而瑞数据统计，2017年1-12月，三亚商品住宅成交均价从23566元/㎡上涨至31541元/㎡；1-11月，海口商品住宅成交均价从10444元/㎡上涨至16317元/㎡。

有鉴于此，不少业内人士认为，此次海南在全省范围内加大调控力度，实施限购，也是为了更加深化调控，管制购房投资投机行为，同时还承担着为海南建设自贸区政策海南提供更好的投资环境的需求。