房地产增票税率(普通住宅土地增值税预缴税率)

建筑老板：太难了！税负太高、没有进项发票、利润虚高、怎么走出“困境”？

税收问题千千万，节税露露，懂一办。

做过建筑行业的都知道几大难题和痛点，税负压力太高，交了税之后，剩的就已经不多了。

难题一：劳务占比30%房地产，痛点：支付出增票去后，很难取得相应的发票；

难题二：材料占比60%，痛点：购销的材料，一大半都取不到发票，能取得发票的很少；

难题三：机械租赁占比10%，痛点：很难取得发票；

难题四：除了这些的费用，还有一些其他的费用；

在自建筑行业以来，难题和痛点都难以处理，安全意识比较强的只能是硬交税，不想交那么多税的，大半都是运用偷税漏税的不法手段，这种风险房地产是很大的，随时都有可能被税务稽查。

没有办法取得相应的进项发票，支出税率的款项全都变成了普通住宅无票支出，在之前，建筑行业还可以用白条来入账现在发票管控的比较严格了，白条都不可以直接入账了。这也就导致，利润虚高没有发票来进税率行抵扣。

针对于建筑行业的几大痛点，劳务30%、材料60%、机械租赁10%，没有进项发票，税负压力高的情况有哪些节税方案，可以节税？

第一种方案：针对劳务占比30%

可以成立小规模的劳务公司（个体户），享受核定征收政策，核定之后个税为0.6%~1.2%，综合税率为1.66%~2.26%，（增值税1% 附加税0.06%）。一个法人可以成立2-5家，年开票500万。

用核定征收政策来交税和开票，不仅合理的降低了税负压力，还解决缺进项发票的问题。

第二种方案：材料费60%

可在税收园区成立一家有限公司，要求30%的进项发票，入驻后，预缴即可享受增值税和所得税的双重奖励，可开13%的增值税土地增值税专用发票。

以增值税地方留存的50%财政所得普通住宅，按照30%-80%，来进行奖励；

以所得税地方留存的40%财政所得，按照30%-80%，来进行奖励；

按照比例给予企业税收扶持，内地外地的企业都可以入驻，地区上没有限制，当月交税，次月奖励，奖励及时。

注意：在税收园区成立的个体户和有限公司，都不需要实体办公，可异地办公，关于后期的记账呀、申报呀、交税呀、增票呀、领票呀、等等税务问题都有税收园区的专业管理人预缴员处土地增值税理，不需要法人自行处理。

第三种方案：租赁和其他与个人发生的业务

时间快2-3天出票，流程简单，全程不需要开票增票人到场，只需提供开票信息即可。